本文主要對工程造價的特點和管理內容進行了分析，對房地產專案工程造價管理的重要性進行了探討。大家在相關論文寫作時，可以參考這篇有學術堂整理，題目為“房地產工程造價的特點與管理意義”的房地產管理論文。
原標題：淺談房地產工程造價管理的重要性
摘要：房地產工程造價是指房地產專案開發過程中的全部費用，是專案開發投資活動的重要組成部分，對房地產專案的投資控制和實現預期收益回報起到了決定性的作用。本文主要對工程造價的特點和管理內容進行了分析，對房地產專案工程造價管理的重要性進行了探討。
關鍵詞：房地產專案；工程造價管理；重要性分析
前幾年，我國房地產市場經歷了一個快速發展的時期，開發專案不斷增多，規模不斷擴大，房價也持續走高，房地產企業也都存在著較大的盈利空間。隨著近幾年來市場形勢的不斷變化，房地產行業也普遍面臨著市場疲軟、庫存高企、融資困難、資金緊張等問題，由於國家一系列房地產調控政策的陸續實施，房價逐漸理性迴歸，趨於平穩。在此背景下，房地產市場的競爭越發激烈，投資風險不斷增大，房地產行業也結束了“高利”時代，企業普遍開始精打細算，加強了對房地產專案工程造價的管理，開始在成本控制上下功夫。加強工程造價管理對於房地產企業降低專案開發成本，提高企業市場競爭力具有重要的.作用。
一、房地產工程造價構成及特點分析
工程造價的計費物件包括人工費、材料費、裝置和機具使用費、措施費、企業管理費、規費、稅費以及利潤等等，它貫穿於整個專案開發的全過程。按照專案開發的不同階段，工程造價的形式主要有以下：投資估算，是指在專案投資決策階段，建設單位對專案未來可能產生的全部費用進行的預測和估算；設計概算，是指在專案設計階段，在投資估算控制下，由設計單位根據設計圖紙、裝置材料價格等資料，編制確定的費用概算經濟檔案；修正概算，在技術設計階段，有時會對專案規模、結構裝置型別等進行修改和調整，初步設計概算也隨之調整，此為修正概算；施工圖預算是指施工圖設計完成後形成的確定專案建設費用的經濟檔案；工程結算是在合同約定的工程完工後，承包方向施工單位清算工程價款的檔案；竣工決算，是在專案完工後，由建設單位編制的確定最終實際工程造價的檔案，它是竣工驗收報告的重要組成部分，是辦理交付使用，核定專案資產價值的重要參考。
二、房地產工程造價的特點
隨著房地產行業的不斷髮展，現代房地產工程造價具備了許多新的特點。
1.大額性。隨著房地產專案規模不斷擴大，建設水平不斷提高，加之相關配套設施和環境建設不斷完善，以及人工、材料等費用的不斷增長，使得現代房地產專案的工程造價不斷提高，很多房地產專案造價動輒上億。
2.動態性。房地產專案開發從決策設計到交付使用需要經歷較長的時間，經過多個環節。在專案建設期內，會不可避免地存在很多不可控制的影響因素，如設計變更、材料價格變動、貸款利率調整等都會對工程造價產生不確定的影響。因此，必須竣工決算後，才能確定房地產專案最終的、實際的工程造價。
3.相容性。房地產工程造價不僅資金成本較大，而且造價構成上還具有廣泛性和複雜性。它的廣泛性主要體現在涉及專案開發的每一個環節；工程造價的複雜性主要體現它名目繁多，構成多樣，不僅包含直接費，如人工、材料、裝置使用等費用，還包括各種間接費以及利潤、稅金等等，其構成內容複雜瑣碎，不確定影響因素多，核算工作量大，管理控制難度大。
三、房地產工程造價管理的重要性
房地產工程造價管理包含兩個部分，一是工程建設投資費用管理，二是工程價格管理。良好的工程造價管理是實現投資預期目標，確保成本最小化，資源配置使用最優化，經濟效益最大化的必要途徑。房地產工程造價管理的重要作用主要體現在以下：
1.為專案決策提供科學依據。房地產專案開發的主要目的就是為了獲得經濟利益。因此，為確保獲得預期經濟收益，在投資決策前，必須要對投資專案進行可行性調查和研究，對專案進行投資成本估算，充分論證專案在經濟投資方面的合理性，以確定投資行為。在投資分析中，需要對工程造價進行初步估算，使開發商明確自身財力是否足夠，投資風險和投資回報是否達到心理預期，是否達到盈利目標以及是否符合企業經營思路。從而為開發商投資決策提供科學、客觀、準確的資料依據，繼而使企業明確投資行為，確定企業是否應該進行投資以及如何投資。
2.為開發商籌措資金提供依據。房地產開發需要大量的資金投人。隨著房地產行業的發展，其在投資方式上也已呈現出多樣化格局，投資方式主要有政府行政投資、銀行貸款、集資、參股等等。在專案投資中，各種形式投資所佔比例與工程投資總額密切相關，如果投資總額不準確，則必然會影響到專案資金的籌措以及開發期間的還貸。工程造價基本確定了專案開發的資金需求量，為專案資金籌措提供了準確、可靠的依據，繼而使開發商優化投資結構比例，確定給予投資者的貸款數額，確保專案順利進行。
四、結語
在目前房地產行業發展形勢下，工程造價管理在房地產專案開發中的重要性也越發突出，各方也在積極探索，不斷研究總結提高房地產工程造價管理水平的相關措施和方法，以使工程造價管理在房地產專案開發中發揮更廣泛的作用。
參考文獻：
[1]趙長安，劉凡工程造價的科學管理與控制田陝西建築，2008,（08）。
[2]尹貽林工程造價管理相關知識網北京：中國計劃出版社，1997.
