案例分析題一
試題解析：
1.本工程預付款=1000×10%=100(97元)。 起扣為1000×60%=600(萬元)。
由於3、4、5、6月的累計工程款與預付款之和為：80+160+170+180+100=690(萬元)大 於起扣點600萬元，因此工程預付款從6月份開始起扣。 6月份扣回的預付款=100×50%=50(萬元)。
6月份開發公司應支付工程款=180-50=130(萬元)。 3—6月份累計工程款=80+160+170+130=540(萬元)。
2.7月份扣回的預付款=100×50%=50(萬元)。 7月份開發公司應支付工程款=160-50=110(萬元)。 7月份累計工程款=540+110=650(萬元)。 8月份開發公司應支付工程款130萬元。
截至8月末累計支付工程款=650+130+100=880(萬元)。
3.工程竣工結算之前累計支付工程款=1000×90%=900(萬元)。 本工程竣工結算款=1000+5-1=1004(萬元)。 本工程保脩金=1004×5%=50.20(萬元)。
4.根據《建設工程價款結算暫行辦法》(財建E20041369號)的'規定，工程竣工結算方式分別包括單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設專案竣工總結算。本工程竣工結算屬於建設專案竣工總結算。
案例分析題二
答案：
問題1：
解：1.兩方案的建築面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。
表2-2建築面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表
注：單方造價=概算總額/建築面積;或：單方造價=概算總額/使用面積
由表2-2可知，按單方建築面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(┫)
每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)
摺合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/┫)
計算結果是每戶增加使用面積1.57┫，每戶多投入2528.76元。
問題2：
解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96 =478834(元)
總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%
問題3：
解：若作為商品房按建築面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為： 3949.62×4000=15798480(元)
摺合成使用面積單方售價：
磚混結構方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/┫)
內澆外砌結構方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/┫) 在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案 單方售價差額=5647.96?5481.81=166.15(元/┫) 單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%
