案例分析題(一)
某工程由土建工程和裝置安裝工程兩部分組成，業主與某建築公司和某安裝公司分別簽訂了施工合同和裝置安裝合同，土建工程包括樁基礎，土建承包商將樁基礎部分分包給某基礎工程公司。樁為預製鋼筋混凝土樁共計 1200 根，每根的混凝土量 0.8m3，承包商對此所報單價為 500 元/ m3，預製樁由甲方供應，每根價格為 350 元/根。樁基礎按施工進度計劃規定從 7 月 10 日開工至 7 月 20 日結束。在樁基礎施工過程中，由於業主方供應的預製樁不及時，使樁基礎 7 月 13 日才開工，7 月 13 日至 18 日基礎公司的打樁裝置出現故障，7月 19 日至 22 日出現了屬於不可抗力的惡劣天氣無法施工。合同約定：業主違約一天應補償承包方 5000 元;承包方違約一天應罰款 5000 元。
問題：
1、在上述工程拖延中，哪些屬於不可原諒的拖期?哪些屬於可原諒而不予補償費用的拖期?哪個屬於可原諒但給予補償費用的拖期?
2、樁基部分的價格為多少?承包方此項應得款為多少?
3、土建承包商應獲得的工期補償和費用補償各為多少?
4、裝置承包商的損失由誰負責承擔?應補償的工期和費用為多少?
參考答案：
1、從 7 月 10 日至 12 日共 3 天，屬於不可原諒且補償費用的'拖期(業主原因);
從7 月 13 日至 18 日共 6 天，屬於不可原諒的拖期(分包商原因);
從7月 19 日至 22 日共 4天，屬於不可原諒但不予補償費用的拖期(不可抗力原因)。
2、(1)樁基部分價格=122×0.8×500=48 萬元。
(2)承包方此項應得款：
① 可原諒且給予補償費用的拖期為 3 天，應給承包商補償 3×5000=1.5 萬元;
② 不可原諒的拖期共 6 天，對承包商罰款 6×5000=3.0 萬元;
③ 承包商此項應得款=48-(1200×350/10000)+1.5-3.0=4.5 萬元;
3、(1)土建承包商應獲得的工期補償為 3+4=7 天
(2)土建承包商應獲得費用補償為 3×5000-65000=-15000 元，即應扣款 1.5 萬元。
4、(1)裝置安裝承包商的損失應由業主負責承擔。因為裝置安裝承包商與業主有合同關係，而土建承包商與裝置安裝承包商無合同關係。
(2)裝置安裝承包商應獲工期為 3+6+5=13 天。
(3)裝置安裝承包商應獲費用補償為 13×5000=6.5 萬元。
案例分析題(二)
某監理單位與某市中心醫院簽訂了委託監理合同，承擔工程專案全部建設工程的監理任務。
問題：
1.監理單位在施工招標階段的建設監理工作主要內容有哪些?
2.監理單位的監理工作內容主要涉及哪些階段?
標準答案：
1.施工招標階段建設監理工作的主要內容
(1)擬定建設工程施工招標方案並徵得業主同意;
(2)準備建設工程施工招標條件;
(3)辦理施工招標申請;
(4)協助業主編寫施工招標檔案;
(5)標底經業主認可後，報送所在地方建設主管部門稽核;
(6)協助業主組織建設工程施工招標工作;
(7)組織現場勘察與答疑會，回答投標人提出的問題;
(8)協助業主開標、評標及定標工作;
(9)協助業主與中標單位商籤施工合同。
2.監理單位的管理工作內容主要涉及的階段有：立項階段;設計階段;施工招標階段;材料、裝置採購供應階段;施工準備階段;施工階段;施工驗收階段。
