案例1：
某管道工程建設專案，在施工過程中未經監理工程師事先同意，施工單位根據業主的建議在某銷售單位訂購了一批鋼管。鋼管運抵施工現場後，經監理人員檢驗發現，鋼管質量存在下列問題：
2、鋼管外觀粗糙、標識不清，並且存在鏽斑。
3、施工單位已經取樣送檢，經具有實驗資質的單位試驗質量合格，並出具了試驗報告。
問題：
1、對上述問題應如何處理?
2、如果管材不合格進行退場等損失如何處理?
【參考答案】：
1、由於該批鋼管是由施工單位採購的，經監理工程師檢驗發現該批鋼管外觀不良，標識不清，且無產品合格證等資料。故監理工程師應書面通知施工單位不得將該批鋼管用於本工程專案，並抄送業主備案。
2、監理工程師應要求施工單位提交該批鋼管的產品合格證、質量保證書、材質化驗單、技術指標報告和生產廠家生產許可證等資料，以備監理工程師對生產廠家和材質保證等方面進行書面資料的審查。
案例2：
某建築物為28層框架剪力牆結構樓房，於2003年建成並投入使用，現對2層進行估價，2層套型設計較為合理，朝向為南，工程質量優，目前保養維護較好，有專業物業管理公司維護和管理，其外牆貼有白色條形磚，客廳臥室內牆面刷白色塗料，頂棚木條飾頂，有防盜門、鋁合金窗、推拉門、門窗包套、管道天然氣設施、室內預留電視電話、空調插孔、小區設有專門的消防系統。該房屋所有權及分攤的國有土地使用權歸乙方所有。現已被司法機關扣押。
問題：
1、該房屋是否可以使用最高最佳原則進行估價?為什麼?
2、寫出估價技術路線。
【參考答案】：
1、該房屋可以使用最高最佳原則進行估價，因為該房地產是在遵循合法原則的前提下，根據估價物件的情況以維持規劃用途(為公寓)來實施的。
2、①市場法技術路線：蒐集例項;選取可比例項;建立價格可比基礎進行交易情況修正;進行交易日期修正;進行區域因素修正;進行個別因素修正，求出比準價格。②收益法技術路線：蒐集有關資料，估算潛在毛收入，估算有效毛收入;估算運營費用;估算淨收益;選用適當的報酬率;選用適宜的計算公式求出收益價格。
案例3：
甲、乙合作投資開發一房地產專案，雙方各出資1000萬元，經葶收益各按50%分成。到專案建成時投資正好用完，銷售費用也已預提。專案的總建築面積10000m2，售價3000元/m2，銷售稅費為售價的7%。銷售過程中，乙拿出一套建築面積100m2的房屋送給朋友，向甲提出先掛賬，雙方結算時再作處理。該專案在短期內銷售完成，實際銷售費用與預提的.銷售費用相符，實際回收價款2762.1萬元。甲提出本應雙方各分得1381.05萬元，現因乙拿走一套價值30萬元的房屋，故乙實得1351.05萬元;乙則認為該套房屋的成本為25萬元，故只應從自己的應得收入中扣除12.5萬元，自己應分得1368.55萬元。
問題：
若不考慮所得稅因素，誰的分配方案合理?應該怎樣分配?為什麼?
【參考答案】：
1.甲、乙的分配方案均不合理。
2.甲應分得1395萬元，乙應分得1367.1萬元。
3.因為，如果乙拿走的房屋用於銷售，共可回收價款2790萬元，雙方可各分得1395萬元;由於送禮是乙的個人行為，不應讓甲的收入受到影響，甲仍應獲得1395萬元，乙尚可獲得1367.1萬元。
