對於房地產估價行業和企業而言,房地產估價師就是核心資源。下面本站小編為大家整理的房地產估價師估價技術路線的確定過程，希望大家喜歡。
如前所述，確定房地產估價技術路線就是要確定估價物件房地產的價格內涵和價格形成過程，因此在確定房地產估價技術路線時，
首先要明確估價物件的價格內涵，
其次要確定其價格形成的過程，
然後再確定估價的測算過程和需要採用的估價方法。
例如，在進行保險事故發生後的損失價值或損失程度評估時，應把握保險標的房地產在保險事故發生前後的狀態。
這時的估價技術路線就是：
先對保險事故發生前的估價物件進行估價，再對保險事故發生後的估價物件估價，兩個估價結果的差額就是保險事故發生後的損失價值。
再以第三章【案例3-2】的情況為例，該案例是要確定一大批直管公房的出售基準價格，採取的估價技術路線是：
先明確價格內涵，是考慮成新折扣的房屋重置價加上基準地價，並且是選取一類具有相同地段、相同建築結構、相同建設年代的房屋，確定該類房屋的平均價格作為這一類房屋的基準售價，然後在選用成本法和基準地價修正法分別估算建築物價格和地價，最終確定房屋的基準售價。
一些簡單明確的房地產估價往往比較容易確定估價技術路線，確定估價技術路線的過程通常可以簡化為選擇確定估價方法。而一些比較複雜的房地產估價則要先明確價格內涵、價格形成過程，再據此理清思路，定下估價技術路線。
房地產估價師考試複習試題1、房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由於( )引起的。
A、裝飾裝修改造
B、通貨膨脹
C、需求增加導致稀缺性增加
D、改進物業管理
E、外部經濟
2、從實物角度來看，現實中的房地產估價物件包括( )。
A、建築物
B、已經滅失的`房地產
C、作為企業整體中的一部分的房地產
D、土地
E、劃撥土地使用權的房地產
3、從權益的角度來看，現實中的房地產估價物件不包括( )等。
A、共有的房地產
B、有建築物的土地，包括建築物尚未建成的土地的房地產
C、未來狀況下的房地產
D、有租約限制的房地產
E、“乾淨”的房屋所有權和劃撥土地使用權
4、下列是收益性房地產的有( )。
A、農地
B、寫字樓
C、寫字樓
D、倉庫
E、未開發的土地
5、房地產區位狀況描述的主要內容有( )。
A、位置描述
B、交通條件描述
C、外部配套設施描述
D、周圍環境和景觀描述
E、臨街狀況描述
房地產估價師考試高分原則一、人生“有舍才有得”
造價備考自然是一個道理，複習時間有限，我們不可能把所有科目的所有知識點一一記下，這時就需要不同程度的捨棄才能換取更多的分數，讓你在複習的過程中才會更輕鬆容易。你可以根據歷年真題知識點出現的概率以及名師視訊課程中老師所講的重點相結合進行相應的捨棄，重點知識進行中重點背誦，“捨棄”知識點進行記憶背誦，這樣事半功倍。
二、知己知彼，百戰不殆
不同科目有不同科目的特點，不可千篇一律的去複習背誦，這樣既達不到效果，更會浪費大量的時間和精力。要先了解自己學習習慣，再去掌握每個科目的特點。將各科目的特點與自己的實際情況相結合。只有對自己足夠了解才能夠克服各類難題~
三、身體是革命的本錢
在奮力備考的同時，也要注意適當的休息。結合以上兩點，你的備考效率會大大提高，不會讓你任何時候都筋疲力盡的。對所有人來說身體是一切事物的前提和基本，所以，學會照顧自己，也是實現自己理想的必備條件!
四、執行、執行、執行
不要只做精神的巨人思想的矮子，這樣任何一件事情都不會成功!
