房地產當事人是房地產估價師考試中重要的考點之一，也是考試中經常出現的考點。下面本站小編為大家整理的房地產估價師估價當事人複習知識點，希望大家喜歡。
(一)房地產估價師
房地產估價師(real estate appraisers，real estate valuers)也稱為註冊房地產估價師，簡稱估價師，是指具有房地產估價專業知識和經驗，取得房地產估價師執業資格證書，並按照《註冊房地產估價師管理辦法》註冊，取得房地產估價師註冊證書，從事房地產估價活動的專業人員。一名合格的房地產估價師應具有房地產估價方面的紮實的理論知識、豐富的實踐經驗和良好的職業道德。具有紮實的理論知識和豐富的實踐經驗，是對其估價專業勝任能力的要求;具有良好的職業道德，是對其估價行為規範的要求。僅有理論知識而缺乏實踐經驗，難以得出符合實際的估價結果;僅有實踐經驗而缺乏理論知識，會只知其然而不知其所以然，難以對價值作出科學深入的分析和解釋，更難以舉一反三、觸類旁通地分析解決現實中不斷出現的新的`估價問題。理論知識和實踐經驗即使兼備，但如果沒有良好的職業道德，也難以作出客觀公正的估價。
目前中國規定，房地產估價師應當受聘於一個房地產估價機構，在同一時間只能在一個房地產估價機構從事房地產估價業務;房地產估價師不得以個人名義承攬房地產估價業務，應當由所在的房地產估價機構接受委託並統一收費。
(二)房地產估價機構
房地產估價機構簡稱估價機構(appraisal firms，appraisal companies)，是指具備足夠數量的房地產估價師等條件，依法設立並取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的專業服務機構。目前中國規定，房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合夥企業形式設立;法定代表人或者執行合夥事務的合夥人是註冊後從事房地產估價工作3年以上的房地產估價師;資質等級由低到高分為暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質;依法從事房地產估價活動不受行政區域、行業限制;不同資質等級房地產估價機構的業務範圍按照估價目的劃分，估價機構應當在其資質等級許可的業務範圍內從事估價活動;房地產估價報告應由房地產估價機構出具。
(三)估價委託人
估價委託人簡稱委託人，俗稱客戶，是指直接向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委託合同的單位或個人。委託人有義務向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的資料，例如，估價物件的權屬證明、財務會計資訊，並對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責;有義務協助估價師蒐集估價所必要的資料及對估價物件進行實地檢視等工作;不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果。
要注意估價委託人、估價物件權利人、估價利害關係人、估價報告使用者之間的異同。估價物件權利人是指估價物件的所有權人、使用權人、抵押權人等權利人。估價利害關係人是指估價結果的客觀合理與否會直接影響其利益的單位或個人。估價物件權利人一般是估價利害關係人，估價物件的潛在投資者、受讓人往往也是估價利害關係人。估價報告使用者可能是估價物件權利人、債權人、投資者、受讓人、政府及其有關部門和社會公眾等。估價委託人不一定是估價物件權利人或估價報告使用者。委託人委託估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用，此時委託人同時也是估價報告使用者。委託人委託估價、獲取估價報告的目的可能是提供給特定的第三方使用，例如，房地產抵押估價中借款人委託的，估價報告使用者是貸款人(如商業銀行)委託人委託估價、獲取估價報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委託出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。委託人和估價報告使用者通常是估價利害關係人，但也有例外。例如，在為人民法院拍賣、變賣被查封的房地產的估價中，人民法院既是委託人也是估價報告使用者，但不是估價利害關係人。
房地產估價師公積金複習資料住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和籌集政策性住房資金問題。其作用有：
(1)住房公積金制度是改革住房分配製度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一，增加了職工工資當中住房消費含量，實現分配體制的轉換。
(2)建立了職工的自助保障機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利於擴大住房消費，增加住房有效需求。
(3)住房公積金制度實行“低存低貸”原則，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)為繳存職工提供比商業貸款利率低的住房公積金個人住房委託貸款，住房公積金的部分增值收益用於城市廉租住房建設，為我國住房保障制度建設和完善政策性住房金融體系奠定了基礎。
房地產估價師複習測試題1、房地產投資信託基金的投資收益主要來源於其擁有物業的( )。
A.銷售收入
B.轉讓收入
C.租金收入
D.利息收入
2、當房地產開發商將建成後的物業用於出租或( )時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。
A.出售
B.抵押
C.轉讓
D.經營
3、下列風險中屬於系統風險的是( )。
A.比較風險
B.市場供求風險
C.未來運營費用風險
D.持有期風險
4、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的( )。
A.不可移動性
B.適應性
C.弱流動性
D.相互影響性
5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納週期為( )年。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
6、在房地產市場週期迴圈中，供給增長速度高於需求增長速度，空置率上升並逐漸接近合理水平，這一階段處於房地產市場自然週期的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
7、下列關於房地產泡沫的表述中，錯誤的是( )。
A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因
B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫
C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性
D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成
8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括( )。
A.移動平均法
B.指數平滑法
C.市場因子推演法
D.簡單平均法
9、實行施工總承包的房地產開發項日。施工現場的安全應由( )負責。
A.開發商
B.監理單位
C.分包單位
D.總承包單位
