一、基準地價的含義
1.基準地價定義
按照城市土地級別或均質地域分別評估的商業、住宅、工業等各類用地和綜合土地級別的土地使用權的平均價格。
基準地價是已知的，政府要公佈的，定期修正，幾年修正一次的
2.標定地價(宗地地價)
市、縣政府根據需要評估的，正常土地市場中，具體宗地在一定使用年限內的價格。
二、基準地價測算的基本思路【基準地價修正法基本思路】
1.基準地價的確定
2.利用基準地價，評估標定地價
標定地價評估可以以基準地價為依據，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率等條件通過係數修正進行評估。
在基準地價評估專案中，一般都要編制基準地價修正係數表，以滿足評估標定地價的需要。
三、基準地價的特點與作用
(一)基準地價的特點
1.基準地價是土地使用權價格;
2.基準地價是區域性價格
這個區域可以是級別區域，也可以是區段，因而基準地價的表現形式通常為區片價和路段價，或兩者結合起來共同反映某種用途的土地使用權價格。
3.基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區的';
4.基準地價必定是平均價格
5.基準地價是單位土地面積的地價;
6.基準地價具有現實性，是評估出的特定時點的價格。
(二)基準地價的作用
1.政府公告作用
2.政府參與土地有償使用收益分配的
3.依據巨集觀調控地價水平的依據
4.徵收城鎮土地稅收的依據
5.進一步評估宗地地價的基礎
6.引導土地資源在行業部門間的合理配置。
四、基準地價修正法的基本思路-市場法的原理和思路
基本原理是替代原理，根據基準地價考慮到它和二級市場評估的市場公允價，直接在口徑上不同和差異，利用係數把它修正為二級市場的評估價。
五、基準地價修正係數法的適用範圍
1.適用於完成基準地價評估的城鎮的土地估價
2.可在短時間內大批量進行宗地地價評估
3.一般在宗地地價評估中不作為主要的評估方法，而作為一種輔助方法。
六、基準地價修正係數法估價的程式
被估宗地地價
= 待估宗地所處地段的基準地價×年期修正係數×期日修正係數×容積率修正係數×其它因素修正係數
