導語：價格鑑定師是指經全國統一考試合格，取得《價格鑑證師執業資格證書》並經註冊登記，從事涉案標的價格鑑定、認證、評估工作的專業人員。一起來看看試題吧。
1.下列關於房地產價格鑑證的敘述，錯誤的是( )。
A.建築物是不可脫離土地而存在的
B.一般情況下建築物隨著使用而貶值
C.價格鑑證時，不能將土地和建築物分別鑑證
D.建築物產權受土地使用許可權的制約
【答案】C
【解析】C項，為了準確客觀地評價地產價值和建築物價值，有必要把建築物與其所佔用的土地分開，針對其價格影響特點分別進行鑑證。
2.建築物根據其使用功能可分為( )。[2005年真題]
A.工業用建築物和民用建築
B.已完工工程和在建工程
C.磚混結構和磚木結構
D.鋼結構和鋼筋混凝土結構
【答案】A
【解析】建築物按使用功能劃分為兩大類：①工業用建築物，工業用建築物是指工業生產部門作為基本生產資料使用的房屋、構築物;②民用建築，民用建築可包括民用住宅和公共建築。
3.下列關於建築物的定義，正確的是( )。
A.能夠遮風避雨並供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所
B.人們通常不能直接在內進行生產和生活活動的場所
C.人類勞動與土地相結合建設的供生產和生活使用的空間
D.人類勞動與土地相結合的建設成果
【答案】C
【解析】建築物是指人類勞動與土地相結合建設的供生產和生活使用的空間，總體上劃分為房屋和構築物兩大類。A項是對房屋的定義;.8項是對構築物的定義;D項描述的是建築物的特徵。
4.( )是建築物中最具普遍性的建築形式，也是建築物價格鑑證中遇到的最多的鑑證標的。
A.構築物
B.房屋建築
C.工業用建築物
D.民用建築
【答案】B
【解析】房屋是指能夠遮風避雨並供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所，是建築物中最具普遍性的建築形式。
5.房屋建築的( )不同，決定了其使用效能、耐用年限和建造成本具有明顯的區別。
A.構造
B.規模
C.使用功能
D.承重結構
【答案】D
【解析】房屋建築的承重結構不同，決定了其使用效能、耐用年限和建造成本具有明顯的區別。房屋建築按其結構承重形式不同，可分為鋼結構、鋼筋混凝土結構、混合結構以及其他結構。
6.混合結構中，磚混結構的( )磚砌築質量好壞、砌體強度的大小將直接關係到磚混結構的'質量和壽命。
A.屋蓋
B.樓板
C.承重牆
D.基礎
【答案】C
【解析】結構荷載是通過屋蓋、樓板傳到承重牆上，再由承重牆傳到基礎。因此承重牆磚砌築質量好壞、砌體強度的大小將直接關係到磚混結構的質量和壽命。
7.框架結構的房間佈置靈活，不受樓板跨度的限制，不適合採用框架結構的是( )。
A.公寓
B.辦公樓
C.商場
D.工業廠房
【答案】A
【解析】框架結構的房間佈置靈活，不受樓板跨度的限制，適於建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業廠房。
8.採用框架結構，其屋面、樓板上的荷載通過( )傳到基礎。
A.承重牆
B.樑柱
C.剪力牆
D.次樑
【答案】B
【解析】框架結構的特點，是由鋼筋混凝土主樑、次樑和柱形成的框架作為建築物的骨架，屋面、樓板上的荷載通過樑柱傳到基礎。框架結構的牆體全部為非承重牆，只起分隔和圍護作用。
9.下面結構中，( )抗震能力最強。
A.鋼筋混凝土排架結構
B.鋼筋混凝土框架結構
C.鋼筋混凝土框架剪力牆結構
D.鋼筋混凝土剪力牆結構
【答案】D
【解析】鋼筋混凝土剪力牆結構高層建築，其樓板和牆體均為現澆或預製鋼筋混凝土結構，具有良好的整體性，抗震能力最強。
10.對( )的建築物進行價格鑑證時，則可不考慮土地使用權年限限制的問題。
A.劃撥土地上
B.轉讓土地上
C.鋼筋混凝土框架剪力牆結構
D.鋼筋混凝土剪力牆結構
【答案】A
【解析】按照《房地產管理法》的規定，土地使用權出讓最高年限根據出讓土地的用途不同而不同。對已出讓土地上的建築物進行價格鑑證時，就要相應考慮出讓土地的剩餘出讓年限與價格鑑證標的的經濟壽命年限間的吻合關係，而且還應考慮土地是否可以辦理續期等因素。而對劃撥土地上的建築物進行價格鑑證時，則可不考慮土地使用權年限限制的問題。
