契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。下面是小編為大家搜尋整理的理財規劃師基礎知識考試重點：契稅，希望對大家有所幫助。
契稅
我國契稅暫行條例規定：
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規定繳納契稅。
轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
①國有土地使用權出讓;
②土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換; ‘
③房屋買賣;
④房屋贈與;
⑤房屋交換。
第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
契稅稅率為3%～5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
契稅的計稅依據：
國有有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;
②土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
③土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低手市場價格並且無正當理由的.，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
下列情形之一的，減徵或者免徵契稅：
①國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵; ，
②城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵;
③因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵;
④財政部規定的其他減徵、免徵契稅的專案。
經批准減徵、免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於規定的減徵、免徵契稅範圍的，應當補繳已經減徵、免徵的稅款。
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內。向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款
納稅人辦理納稅事宜後.契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。
納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的檔案材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
契稅徵收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體徵收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。
土地管理部門、房產管理部門應當向契稅徵收機關提供有關資料，並協助契稅徵收機關依法徵收契稅。
