一、單項選擇題(共40 題，每題。0.5分)
1.在我國法律體系中，《國有土地上房屋徵收與補償條例》屬於( )
A.法律 B 行政法規 C.部門規章 D.地方性法規
【解析】1.B
2.徵收基本農田，須經( )批准。
A.國務院 B.省級人民政府 C.市級人民政府 D.縣級人民政府
【解析】2.A
3.某住宅用地出讓年限50 年，建設期2 年。建設期滿後，張某購買了其中一套住宅，持有10年後轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為( )年。
A.38 B.40 C 58 D.60
【解析】3.A .以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限後的剩餘年限。(50-2 -10 )=38年
4.國有土地上房屋徵收主體是( )。
A.國務院 B.省級人民政府 C.市、縣級人民政府 D.房屋徵收部門
【解析】 4. C
5.對國有土地上被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類地產的( )。
A.重置價格 B.租賃價格 C.評估價格 D.市場價格
【解析】 5.D
6 .2011 年7 月，房地產開發企業開發建設普通商品住房專案的最低資本金比例是( )。
A.20% B.25% C 30% D.35%
【解析】6.A 國務院《 關於調整固定資產投資專案資本金比例的通知》(國發【2009】27號規定，保障性住房和普通商品住房專案的最低資本金比例為20% ，其他房地產開發專案的最低資為30%
7.商品房現房廣告不得涉及的內容是( )。
A.銷售價格 B.裝飾裝修 C.小區環境 D.升值承諾
【解析】7. D
8.城市規劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市( )。
A.綠線 B.藍線 C.黃線 D.紫線
【解析】8.C
9.建設工程施工和施工管理的最後環節是( )。
A.竣工驗收 B.竣工決算 C.質量保修專案維修 D.交付使用
【解析】 9A
10.商品房預售許可的最低規模不得小於( )。
A.居住區 B.居住小區 C.棟 D.單元
【解析】10 C
11.房地產開發企業承擔的商品房保修期從( )之日起計算。
A.竣工 B.交付 C.辦理房屋所有權登記 D.入住
【解析】11. B
12.房地產抵押估價報告對估價物件分析除一般房地產估價報告分析內容外，還應包括( )分析。
A.區位因素 B.變現能力 C.市場影響 D.最高最佳使用
【解析】12.B
13.在辦理房屋登記時，房屋所有權與該房屋所佔用的土地使用權不屬同一人且原因不明的，房屋登記機構應當( )。
A.辦理預告登記 B.辦理更正登記 C.辦理異議登記 D.不予辦理登記
【解析】 13.D
14 下列房屋部位中，不計算建築面積的是( )。
A.房屋的天面 B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊
C.有圍護結構的門廊 D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊
【解析】 14.A
15.房地產估價報告及相關資料的保管期限至少( )年。
A.5 B.8 C.10 D.15
【解析】 15.C 房地產報告儲存10年，延伸一下：根據1999年1月1日起執行的《會計檔案管理辦法》的規定精神，會計憑證的保管期限是：l)原始憑證：2)記賬憑證：3)彙總憑證：15年。
16.房地產估價師的註冊管理部門是( )。
A 國務院人力資源和社會保障主管部門 B.國務院住房和城鄉建設主管部門
C.所在地省級住房和城鄉建設主管部門 D.所在地市級住房和城鄉建設主管部門
【解析】 16. B
17.房地產經紀人執業資格考試實行全國( )。
A.統一大綱 B.統一命題 C.統一組織 D.統一閱卷
【解析】 17.A (制度與政策第8章)房地產經紀人執業資格考試是全國統一大綱、統一命題、統一組織的執業資格考試。按這個理解不是AB都應是???
18.某住房置業擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款餘額的總額不得超過( )億元。
A.7.50 B.10.00 C.15.00 D20.00
【解析】18.C 擔保公司擔保貸款餘額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應當追加實有資本。5000萬元*30=15億元。
19.出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，高層住宅不低於售房款的( )。
A.5 % B.10 % C.2O % D.30 %
【解析】19. D
20.某企業自用地下商業用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅最低稅額為( )萬元。
A.1.44 B.l.68 C.l.92 D2.16
【解析】20.B 自用的地下建築中，商業和其他用途房產，以房屋原價的70-80%應納房產稅的稅額=應稅房產原值*(1-(10%~30%))*1.2%，應納房產稅最低稅額=200萬元*(1-30% )* 1.2% =1.68萬元。
注意，這個地方，應稅原值是己經減過70%的，房產原值是沒有減30% 的，，，具體可以參考2010年單選的20題：21.甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關課徵房產稅時適用最利於業主的規定，則應繳納的房產稅是( )萬元。
A.8.00 B.11.76 C.16.80 D.24.00
【解析】21、B 自用的地下建築中，商業和其他用途房產，以房屋原價的70 % ~80 %作為應稅房產原值.應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%~30 %)×1.2% .若稅務機關課徵房產稅時適用最利於業主規定：2000萬元×70 %×[1-30%]×1.2%=11. 76 萬元.
