造價工程師《案例分析》考試試題及答案

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　　案例一

某綜合樓工程專案合同價為1750萬元，該工程簽訂的合同為可調值合同。合同報價日期為1999年3月，合同工期為12個月，每季度結算一次。工程開工日期為1999年4月1日。施工單位1999年第四季度完成產值是710萬元。工程人工費、材料費構成比例以及相關季度造價指數如表5-22所示。

直接工程費及造價指數表：

1.1999年4月，在基礎開挖過程中，個別部位實際土質與給定地質資料不符造成施工費用增加2.5萬元，相應工序持續時間增加了4天。

2.1999年5月施工單位為了保證施工質量，擴大基礎底面，開挖量增加導致費用增加3.0萬元，相應工序持續時間增加了3天。

3.1999年7月份，在主體砌築工程中，因施工圖設計有誤，實際工程量增加導致費用增加3.8萬元，相應工序持續時間增加了2天;

4.1999年8月份，進入雨季施工，恰逢20年一遇的大雨，造成停工損失2.5萬元，工期增加了4天。

以上事件中，除第4項外，其餘工序均未發生在關鍵線路上，並對總工期無影響。針對上述事件，施工單位提出如下索賠要求：

(1)增加合同工期13天;

(2)增加費用11.8萬元。

問題

1.施工單位對施工過程中發生的以下事件可否索賠?為什麼?

2.計算1999年第4季度應確定的工程結算款額。

3.如果在工程保修期間發生了由施工單位原因引起的屋頂漏水，牆面剝落等問題，業主在多次催促施工單位修理而施工單位一再拖延的情況下，另請其他施工單位維修，所發生的維修費用該如何處理?

參考答案;

1.事件1費用索賠成立，工期給予延長。因為業主提供的地質資料與實際情況不符是承包商不可預見的。

事件2費用索賠不成立，工期索賠不成立，該工作屬於承包商採取的質量保證措施。

事件3費用索賠成立，工期給予延長，因為設計方案有誤

事件4費用索賠不成立，工期可以延長，因為異常的氣候條件的變化承包商不應得到費用補償。

2.1999年4季度工程師應批准的結算款額為：

P=710(0.1 5+0.28×116.8/100.0+0.18×100.6/100.8+0.13×110.5/102.0 +0.07×95.6/93.6+0.09×98.9/100.2+0.04×93.7/95.4+0.06×95.5 /93.4)=710×1.058≈751.75(萬元)

3.所發生的維修費應從施工單位保脩金(或質量保證金、保留金)中扣除。

案例二

某擬建工業專案的有關基礎資料如下：

1.專案建設期2年，運營期6年，建設投資2000萬元，預計全部形成固定資產。

2.專案資金來源為自有資金和貸款。建設期內，每年均衡投入自有資金和貸款本金各500萬元，貸款年利率為6%。流動資金全部用專案資本金支付，金額為300萬元，於投產當年投入。

3.固定資產使用年限為8年，採用直線法折舊，殘值為100萬元。

4.專案貸款在運營期間按照等額還本、利息照付的方法償還。

5.專案投產第1年的營業收入和經營成本分別為700萬元和250萬元，第2年的營業收人和經營成本分別為900萬元和300萬元，以後各年的營業收入和經營成本分別為1000萬元和320萬元。不考慮專案維持運營投資、補貼收入。

6.企業所得稅率為25%，營業稅金及附加稅率為6%。

問題：

1.列式計算建設期貸款利息、固定資產年折舊費和計算期第8年的固定資產餘值。

2.計算各年還本、付息額及總成本費用，並編制借款還本付息計劃表和總成本費用估算表。

3.計算運營期內各年的息稅前利潤，並計算總投資收益率和專案資本金淨利潤率。

4.從專案資本金出資者的角度，計算計算期第8年的淨現金流量。

分析要點：

本案例考核固定資產投資貸款還本付息估算時，還款方式為等額還本、利息照付，並編制借款還本付息計劃表和總成本費用表。計算總投資收益率時應注意：總投資=建設投資+建設期貸款利息+全部流動資金，年息稅前利潤=利潤總額+當年應還利息。

等額還本、利息照付是指在還款期內每年等額償還本金，而利息按年初借款餘額和利率的乘積計算，利息不等，而且每年償還的本利和不等，計算步驟如下：

1.計算建設期末的累計借款本金和未付的資本化利息之和，c o

2.計算在指定償還期內，.每年應償還的本金A，A - IC/n，(n為貸款償還期，不包括建設期)。

3.計算每年應付的利息額。年應付利息=年初借款餘額×年利率。

4.計算每年的還本付息總額。年還本付息總額=A+年應付利息。

參考答案：

問題1：

解：1.建設期借款利息：

第1年貸款利息= 500/2×6%=15. 00(萬元)

第2年貸款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(萬元)

建設期借款利息= 15+45.90 =60. 90(萬元)

2.固定資產年折舊費=(2000+60. 90-100)/8=245.11(萬元)

3.計算期第8年的固定資產餘值=固定資產年折舊費×(8-6)+殘值 = 245.11×2+100=590.22(萬元)

　　案例三

某業主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程採用邊設計邊施工的方式進行，合同的部分條款如下：

××工程施工合同書(節選)

一、協議書

(一)工程概況

該工程位於某市的××路段，建築面積3000m2，磚混結構住宅樓(其他概況略)。

(二)承包範圍

承包範圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

(三)合同工期

合同工期為2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期總日曆天數為223天。

(四)合同價款

本工程採用總價合同形式，合同總價為：人民幣貳佰叄拾肆萬元整(￥234.00萬元)。

(五)質量標準

本工程質量標準要求達到承包商最優的工程質量。

(六)質量保修

施工單位在該專案的設計規定的'使用年限內承擔全部保修責任。

(七)工程款支付

在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

二、其他補充協議

(一)乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。

(二)甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管網線路資料。

(三)乙方應按專案經理批准的施工組織設計組織施工。

(四)涉及質量標準的變更由乙方自行解決。

(五)合同變更時，按有關程式確定變更工程價款。

問題：

1.該項工程施工合同協議書中有哪些不妥之處?並請指正。

2.該項工程施工合同的補充協議中有哪些不妥之處?請指出並改正。

3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那麼你認為該工程的合同工期應為多少天?

4.確定變更合同價款的程式是什麼?

參考解析

1.協議書的不妥之處及正確做法具體如下：

(1)不妥之處：承包範圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

正確做法：承包範圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。

(2)不妥之處：本工程採用總價合同形式。

正確做法：應採用單價合同。

(3)不妥之處：工程質量標準要求達到承包商最優的工程質量。

正確做法：應以《建築工程施工質量驗收統一標準》中規定的質量標準作為該工程的質量標準。

(4)不妥之處：在專案設計規定的使用年限內承擔全部保修責任。

正確做法：建築工程保修期限應符合住房城鄉建設部(原建設部)《房屋建築工程質量保修辦法》有關規定：①地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年;⑤裝修工程為2年;⑥其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。

(5)不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。

正確做法：建設工程專案竣工結算時，必須從應付工程款中預留部分資金作為工程質量保證金，其比例為工程價款結算總額的5%左右。

(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

正確做法：應說明甲方資金不到位在什麼期限內乙方不得停工和拖延工期。

2.補充協議的不妥之處及正確做法具體如下：

(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。

正確做法：乙方在施工前不允許將工程轉包，可以分包。

(2)不妥之處：甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管線資料。

正確做法：甲方應負責提供施工場地的工程地質和地下主要管線的資料。

(3)不妥之處：乙方應按專案經理批准的施工組織設計組織施工。

正確做法：乙方應按工程師(或業主代表)批准的施工組織設計組織施工。並保證資料(資料)真實、準確。

(4)不妥之處：涉及質量標準的變更由乙方自行解決。

正確做法：涉及質量標準的變更應由甲方、乙方以及監理工程師共同商定。

3.按照合同檔案解釋順序的規定應以施工總承包合同檔案條款為準，應認定目標工期為223天。

4.確定變更合同價款的程式是：

(1)承包人在工程變更確定後14天內，可提出變更涉及的追加合同價款要求的報告，經工程師確認後相應調整合同價款。如果承包人在雙方確定變更後的14天內，未向工程師提出變更工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的調整。

(2)工程師應在收到承包人的變更合同價款報告後14天內，對承包人的要求予以確認或作出其他答覆。工程師無正當理由不確認或答覆時，自承包人的報告送達之日起14天后，視為變更價款報告已被確認。

(3)工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程進度款同期支付。工程師不同意承包人提出的變更價款，按合同約定的爭議條款處理。