一、單項選擇題(共40題，每題0.5分，每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號)
1.專項用於廉租住房維護和管理的資金是( )。
A.廉租住房租金 B.土地出讓淨收益
C.地方財政資金 D.住房公積金增值收益
2.徵收集體土地是國家依法強制取得集體土地( )的行為。
A.所有權 B.使用權 C.承包經營權 D.地役權
3.掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少於( )個工作日。
A.5 B.7 C.10 D.15
4.國有土地上房屋徵收評估費一般由( )支付。
A.被徵收入 B.房屋徵收部門
C.建設單位 D.房屋徵收實施單位
5.某註冊房地產估價師在房屋徵收評估時，為被徵收入謀取不正當利益，虛增建築面1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌( )。
A.金融詐騙罪 B.提供虛假證明檔案罪
C.侵犯財產罪 D.出具證明檔案重大失實罪
6.轉讓房屋開發建設專案，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額壓達到全部開發投資總額的( )以上。
A.25% B.30% C.35% D.50%
7.商品房預售廣告不得涉及的內容是( )。
A.開發企業名稱 B.裝修裝飾內容
C.貸款銀行名稱 D.預售許可證書號
8.建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是( )。
A.選址意見書 B.建設用地規劃許可證
C.建築工程施工許可證 D.建設工程規劃許可證
9.城市控制性詳細規劃由( )批准。
A.本級政府 B.上一級政府
C.國務院城鄉規劃主管部門 D.本級人民代表大會常務委員會
10.關於商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是( )。
A.商品房屋租賃合同應採用示範文字 B.商品房屋租賃合同應採用書面形式
C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案 D.商品房屋租賃合同逐步實行網上備案
11.下列房地產權利中，屬於可以抵押的是( )。
A.國有土地所有權 B.宅基地的土地使用權
C.集體土地所有權 D.村企業的房屋所有權
12.抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是( )。
A.抵押人 B.承租人 C.擔保人 D.抵押權人
13.房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發房屋權屬證書的是( )。
A.房地產開發企業待售的房屋 B.申請初始登記的新建商品房
C.繼承、接受遺贈取得的房屋 D.全體業主共有的物業服務用房
14.房屋登記機構辦理在建工程抵押登記後，應向權利人發放( )。
A.備案證明 B.房屋所有權證書
C.登記證明 D.房屋他項權利證書
15.房地產估價收費採用( )計收。
A.分類定率 B.差額定率分檔累進
C.差別比例 D.幅度定額分檔累進
16.房地產估價有限責任公司中專職註冊房地產估價師的股份合計應不低於( )。
A.50% B.60% C.70% D.80%
17.註冊房地產估價師在每一註冊有效期內，最少應接受( )學時的繼續教育。
A.30 B.60 C.90 D.120
18.住房置業擔保公司為借款人提供的是( )保證。
A.抵押 B.質押 C.留置權 D.連帶責任
19.售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低於( )。
A.5% B.10% C.20% D.30%
20.某房地產開發專案銷售收入為65000萬元人民幣，扣除專案金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅( )萬元。
A. 9000 B.10250 C.12000 D.15000
21.下列取得房地產的行為中，屬於免徵契稅的是( )。
A.接受遺贈房地產 B.購買經濟適用住房
C.城鎮職工第一次購買公有住房 D.購買90m2以下且屬於該家庭唯一住房
22.經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據是( )。
A.房產原值 B.房產淨值 C.房產餘值 D.房產市場價格
23. 2012年，王某出租住房免徵( )。
A.營業稅 B.個人所得稅 C.房產稅 . D.城鎮土地使用稅
24.住房公積金繳存基數不得高於職工工作所在地設區城市統計部門公佈的上一年度職工月平均工資的( )倍。
A.1 B.3 C.4 D.5
25.下列城市建設用地中，屬於市政公用設施用地的是( )。
A.郵政設施用地 B.汽車客運站用地
C.衛生防疫用地 D.公共停車場用地
26.從事房地產估價活動需充分考慮房地產與其環境的相互影響，住房制度屬於房地產環境中的( )。
A.自然環境 B.人工環境 C.經濟環境 D.社會環境
27.下列民用建築中，屬於主體結構部分的是( )。
A.地基 B.門窗 C.樓板 D.樓面
28.在現行建築安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬於( )。
A.規費 B.措施費 C.直接工程費 D.企業管理費
29.全面反映房屋及其用地的位置和狀況的基本圖是( )。
A.地形圖 B.房產分幅圖 C.房產分丘圖 D.房產分戶圖
30.與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是( )。
A.個人具有購買意願和個人具有支付能力
B.個人具有購買意願和商品符合國家標準
C.個人具有支付能力和商品符合國家標準
D.商品符合國家標準和商品符合個人需求
