房地產估價師資格證是比較難考的資格證之一，在考前我們應該做好相應題型的分析。下面本站小編為大家整理的房地產估價師考試題型分析，希望大家喜歡。
(1)單項選擇題。
房地產估價師單項選擇題的特點是：有4個選項，只有1個選項是正確的，一般情況下，單選題不倒扣分。考生一定要全答，就是不會，也要猜測性地選擇1個選項，因為答錯不倒扣分，答了就有25%的得分概率。
(2)多項選擇題。
房地產估價師多項選擇題的特點是：有5個選項，且有兩個或兩個以上選項是正確的，即多選題每題至少有兩個選項正確。多選題通常規定不倒扣分，但多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。因此，做題時要慎重，對於沒把握的選項應儘量避開不選，也就是多項選擇題應奉行寧缺毋濫。最多不超過 4個選項，拿不準的就不要選，千萬別勉強自己。如果多項選擇題有4個答案，有把握的3個，另一個是猜測，最好就不要猜測了，選三個可得 1.5分，但如果有一個錯了，將一分不得，區區一分或半分，就可能使一年來辛辛苦苦的汗水白白浪費。
(3)判斷題。
房地產估價師判斷題的特點是：主要是對題幹所表述的內容判斷正誤，通常答題卡上有“√”和“×”兩個選項，要求應試者作出判斷，認為正確的塗“√”，認為錯誤的塗“×”。因判斷題只有兩種可能，不，“對”即“錯”，隨機猜對的概率達50%，為避免應試者猜測性地判斷，通常判斷題有倒扣分的規定，應試者要看清此類題目要求。如果有選錯倒扣分的規定，沒有把握的寧可不選，也不冒險。
(4)綜合分析題。
房地產估價師綜合分析題的特點是：該類題型兼有單項選擇題和多項選擇題的特點，也就是在綜合分析題中，有的是單選，也有可能是多選，要切記!此類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得 0.5分。
房地產估價師考試複習講義(一)客觀性原則
客觀性原則要求會計核算以實際發生的經濟業務及證明經濟業務發生的合法憑證為依據，如實反映財務狀況和經營成果，做到內容真實，數字準確，資料可靠。
根據客觀性原則，會計核算應當真實反映企業的財務狀況、經營成果，保證會計資訊的真實性;會計工作應當正確運用會計原則和方法，準確反映企業的實際情況;會計資訊應當能夠經受驗證，以核實其是否真實。 來源：考試大
(二)相關性原則
相關性原則要求會計資訊能夠滿足各方面的需要，包括符合國家巨集觀經濟管理的需要，滿足有關各方面瞭解企業財務狀況和經營成果的需要，滿足企業加強內部經營管理的需要。相關性原則所說的相關，是指與決策相關，有助於決策，如果會計資訊提供以後，對經濟決策並沒有什麼作用，就不具有相關性。所以評 價會計資訊質量的標準除了看是否真實客觀，還要看所提供的資訊是否能夠滿足有關方面的資訊需要。 大的美女編輯們
根據相關性原則，會計工作在收集、加工、處理和提供會計資訊過程中，應當考慮各方面的資訊需求，要能夠滿足各方面具有共性的資訊需求。對於特定用途的資訊，不一定都通過財務報告來提供，而可以採取其他形式加以提供。
(三)可比性原則
可比性原則是指企業之間的會計資訊口徑一致，相互可比。
根據可比性原則，國家統一的會計制度應當儘量減少企業選擇會計政策的'餘地。其次，要求企業嚴格按照國家統一的會計制度的規定選擇會計政策。
(四)一貫性原則
一貫性原則要求企業採用的會計政策在前後各期保持一致，不得隨意改變。
根據一貫性原則，企業不得隨意改變會計政策。一貫性原則並不意味著所選擇的會計政策不能作任何變更。考試&大&一般來說，在兩種情況下，可以變更會計政策，一是有關法規發生變化，要求企業改變會計政策;二是改變會計政策後能夠更恰當地反映企業的財務狀況和經營成果。企業如果按照以上原則改變會計政策，必須按國家統一的會計制度對會計政策變更進行恰當地會計處理。
(五)及時性原則
及時性原則是指會計資訊應當及時處理，及時提供。
根據及時性原則，要求及時收集會計資料，在經濟業務發生後，應及時取得有關憑據;對會計資料及時進行處理，及時編制財務報告;將會計資訊及時傳遞，按規定的時限提供給有關方面。
(六)明晰性原則
明晰性原則是指會計記錄和會計資訊必須清晰、簡明，便於理解和使用。
明晰性原則要求會計資訊簡明、易懂，能夠簡單明瞭地反映企業的財務狀況、經營成果和現金流量，從而有助於會計資訊使用者正確理解、準確掌握企業的情況根據明晰性原則，會計記錄應當準確、清晰，填制會計憑證、登記會計賬簿必須做到依據合法、賬戶對應關係清楚、文字摘要完整;在編制會計報表時，項 目勾稽關係清楚、專案完整、數字準確。
房地產估價師考試複習試題1.( )年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】：D
【答案解析】：1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
2.《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從( )開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
【正確答案】：C
【答案解析】：1998年7月3日釋出的《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣佈從1998年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
3.下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是( )。
A.徵地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：經濟適用住房開發利潤計算因素有徵地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
4.下列關於經濟適用住房政策，說法正確的是( )。
A.以徵地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房價的企業管理費
B.經濟適用房的開發建設應實行政府指定製度，用行政方式確定開發建設單位
C.計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下
D.房地產開發企業實施的經濟適用住房專案的利潤率控制在5%以下
【答案解析】：經濟適用住房開發利潤計算因素有徵地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。A錯;經濟適用房的開發建設應實行招投標制度，用競爭方式確定開發建設單位。B錯;實施的經濟適用住房專案的利潤率控制在3%以下;D錯。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
5.( )是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
A.廉租住房
B.經濟適用住房
C.普通商品房
D.工業用房
【正確答案】：B
【答案解析】：經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
6.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】：A
【答案解析】：對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上。
