房地產估價師的主要職責是對房屋建築進行估價，這對房屋建築的市場有著非常巨大的影響。下面本站小編為大家整理的房地產估價師考試的備考技巧，希望大家喜歡。
1、房地產估價師考試大綱，用於熟悉理論架構，平時回顧知識點用。大綱有很多亮點，所以大綱也值得研究。
2、教材一套，用於反覆識記。但是僅有教材是不夠的，雖然也有人僅看教材過的，但此類人往往是基礎很好，領悟力也特別強的人。
3、教材增補本及配套模擬測試，這本書的考點比較集中，有利於提高效率。教材增補本不一定每個書店都有，可以考慮網上定購;其他輔導書，如果你剛進入複習，或者基礎的確“很差”，建議準備一些。
友情提示：教材作為第一輪複習的重點，當進入第二輪複習，把法條放在第一位。
4、真題解析，這是每一位考生都必須有的。真題有兩個明顯用途：一是作為模擬題，二是作為研究。在制定學習計劃時，建議大家先做一遍去年的真題，瞭解一下自己的基本功，這樣使複習更加有側重地進行。然後再開始系統的複習。每複習一遍，做一輪真題，以明確複習的方向和命題思路，以便有針對性地查漏補缺。通過2-3次反覆，相信你會信心十足地應考。
5、練習類書籍，建議準備一套。在吃透真題的前提下再做練習題;在做每個題的時候都要知道該題的題眼，一來是節省時間，二來快速有效提高應試水平。
6、模考卷，要做2-3套，模擬題的作用不在於提高知識水平，而在於提高應試能力。
7、培訓班或者適當的課件，建議有條件的考生可以考慮。聽課的作用只是幫你理清思路，抓住重點。考試關鍵還得靠自己的努力，其他都不能完全依靠。
房地產估價師考試複習講義(1)對開發完成後的房地產價值、開發成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算，在傳統方法中主要是根據估價時的房地產市場狀況作出的，即它們基本上是靜止在估價作業期時的數額;而在現金流量折現法中，是模擬開發過程，預測他們在未來發生時所發生的數額，即要進行現金流量預測。
(2)傳統方法不考慮各項支出、收入發生的時間不同，即不是將它們折算到同一時間上的價值，而是直接相加減，但要計算利息，計息期通常到開發完成時止，即既不考慮預售，也不考慮延遲銷售;而現金流量折現法要考慮各項支出、收入發生的時間不同，即首先要將它們折算到同一時間點上的價值(最終是折算到估價時點上)，然後再相加減。例如，評估一宗房地產開發用地2004年10月15日的價值，要將在未來發生的支出和收入都折算到2004年10月15日。如果預測該宗土地2007年10月15日開發完成後的房價(含地價)為5 000萬元，折現率為10%，則需將這5 000萬元折現到2004年10月15日，即在2004年10月15日來看的房價實際為5000/(1+10%)3=3 757(萬元)
(3)在傳統方法中投資利息和開發利潤都單獨顯現出來，在現金流量折現法中這兩項都不單獨顯現出來，而是隱含在折現過程中。所以，現金流量折現法要求折現率既包含安全收益部分(通常的利率)，又包含風險收益部分(利潤率)。這樣處理是為了與投資專案評估中的現金流量分析的口徑一致，便於比較。
現金流量折現法和傳統方法的優缺點
從理論上講，現金流量折現法測算的結果比較精確，但比較複雜;傳統方法測算的結果比較粗略，但相對要簡單些。就它們的精確與粗略而言，在現實中可能不完全如此。這是因為現金流量折現法從某種意義上講要求“先知先覺”，具體需要做到下列3點：①開發經營期究竟多長要估計準確;②各項支出、收入在何時發生要估計準確;③各項支出、收入在其發生時所發生的`數額要估計準確。
由於存在眾多的未知因素和偶然因素會使預測偏離實際，準確地預測是十分困難的。儘管如此，估價中宜採用現金流量折現法。在難以採用現金流量折現法時可採用傳統方法。
從理論上講，現金流量折現法測算的結果比較精確，但比較複雜;傳統方法測算的結果比較粗略，但相對要簡單些。就它們的精確與粗略而言，在現實中可能不完全如此。這是因為現金流量折現法從某種意義上講要求“先知先覺”，具體需要做到下列3點：①開發經營期究竟多長要估計準確;②各項支出、收入在何時發生要估計準確;③各項支出、收入在其發生時所發生的數額要估計準確。
房地產估價師從業方向從業方向本規定所稱房地產估價師是指經全國統一考試，取得房地產估價師《執業資格證書》，並註冊登記後從事房地產估價活動的人員。國家實行房地產估價人員執業資格認證和註冊制度。凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師。房地產估價師必須在一個經縣級以上人民政府房地產行政主管部門稽核評定、取得房地產價格評估資質的機構(以下簡稱房地產價格評估機構)內執行業務。房地產價格評估機構的資質等級及其業務範圍，由國務院建設行政主管部門另行制定。房地產估價師執行業務，由房地產價格評估機構統一接受委託並統一收費。在房地產價格評估過程中，因違法違紀或者嚴重失誤給當事人造成的經濟損失，由房地產價格評估機構承擔賠償責任，房地產價格評估機構有權向簽字的房地產估價師追償。
新房、舊房，大房、小房，買房、賣房，換房、租房……房產成為一種多樣化的商品，其交易也日益頻繁。換幾個地方、搬幾次家，將成為生活中的平常事。可怎麼換房、怎麼買房，這其中大有學問。有人把房產作為一種投資，越換越增值;有人卻因為一個錯誤的決定，而損失慘重;有人不知行情，舉棋不定。請個估價師作投資顧問，估算房產價值，也許能幫你拿個主意——房地產估價師就這樣慢慢地走入我們的生活。
消費者在換房、購房過程會考慮的因素很多，價格、地段、戶型設計、房屋質量、開發商的實力和信譽、合法的手續……價格是其中最重要最敏感的因素。其實在任何一種買賣交易中，商品都需要衡量和確定其價格，但房地產更需要一種專業的估價，因為房地產具有獨一無二性和價值量大的特點。不同區位的房產價值相差很大，而且隨著市場變化、周圍交通和環境的變化還會引起房地產價值的變化。房地產作為居民支付的最大商品，價值量大，值得請人估價，也能承受得起相應的估價費用。
日前，大量二手房上市，消費者需要評估房產的機會增多，房地產估價師也將更有作為。
