房屋買賣中，尤其是二手房買賣法律風險較大，當出現二手房買賣糾紛時我們應該怎麼處理?下面是本站小編為你精心推薦的二手房買賣糾紛處理技巧，希望對您有所幫助。
1、房款逾期。若買方逾期支付房款，賣方可以在原購房款的基礎上要求買方按照相應利息或者合同中的規定交付違約金，這是造成二手房買賣糾紛的一個重要因素。
2、逾期交房。很多二手房買賣過程中，買房會因為個人原因或者其他事情難以在規定時間內交房，造成買方的損失，故而造成糾紛產生。這個時候需要下家承擔違約責任，而下家不願承認，進而造成房屋買賣糾紛。
3、過戶逾期。有可能是因為買方也可能因為賣方，它們都有可能想毀約，所以不去辦理過戶手續。但逾期過戶情況多起於買家，買方應該儘早起訴;若是怕買方上將房屋轉賣他人，您可以吧房屋進行保全。
4、定金糾紛。買方會在交易後提出返還定金，雙方會因為這點發生糾紛。到底定金可否返還就要看二手房買賣合同中的約定了，所以買賣雙方應該在簽訂合同的時候提前準備好。
5、中介行為引糾紛。買賣雙方在於中介簽訂居間合同後，避開中介公司交易，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間合同追究其責任。又如中介公司在進行居間和代理時，不規範不盡責而造成的糾紛。
二手房買賣糾紛的特點1、買賣雙方分歧較大，難調解。出於利益驅動，當事人雙方分歧較大，一方堅決要求交房，另一方極力主張解除合同，使得調解工作相當困難，雙方達成調解協議的.比例較小。
2、原告訴訟請求呈現明顯型別化。
①第三人為原告，以房屋屬於家庭共有財產，出賣未經其同意為由，請求確認房屋買賣合同無效。②買方為原告，以賣方違反約定未按期履行合同為由，請求解除合同並要求賣方雙倍返還定金，或者請求賣方繼續履行合同。
3、黑白合同糾紛多，法院審理難度。
買賣雙方為了規避相關法律，常常簽訂兩份合同，對房屋價款作出不一致的約定，即俗稱的黑白合同，其中還有很多黑合同是採取口頭形式，取證更為困難，進一步加大了法院的審理難度。
4、買賣合同與居間合同衝突。很多中介機構被一起告上法庭。現在的二手房交易，買賣雙方多是通過中介機構認識，並由中介機構負責辦理相關手續，當產生糾紛的時候，中介也捲入二手房買賣糾紛案件中，調節更復雜。
5、抵押貸款手續辦理引糾紛。在二手房交易中，很多購房者都用所交易的房屋辦理房產抵押貸款，再慢慢向銀行辦理解押，辦理房屋過戶手續。而實踐中，在相關手續辦理過程中極易出現糾紛。
房地產交易糾紛解決方式和解。和解是當事人自力救濟的方式之一。在目前房地產交易中，協商和解是解決房地產糾紛的一種主要方式，是指發生房地產糾紛的當事人以口頭或書面的形式直接交涉.雙方相互妥協和讓步，以解決爭議的一種方式.它具有直接、快捷、成本低廉的特點。但協商的結果不具有強制執行力，在一方反侮時，另一方當事人不得直接依據協商結果要求法院強制執行，而只能再行協商、調解、申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
調解。調解是指第三者依據一定的道德和法律規範，對發生糾紛的當事人擺事實、講道理，促使雙方在相互諒解和讓步的基礎上最終解決糾紛的一種活動。它是社會救濟的一種方式。我國《民事訴訟法》第十六條對“人民調解”作出了規定:“人民調解委員會是在基層人民政府和基層人民法院指導下.調解民間糾紛的群眾性組織。人民調解委員會依照法律規定，根據自願原則進行調解。當事人對調解達成的協議應當膽行，不願調解、調解不成或者反悔的，可以向人民法院起訴。人民調解委員會調解民間糾紛，如有違背法律的，人民法院應當予以糾正。”
仲裁.仲裁通常是指糾紛主體根據有關規定或者雙方約定，將爭議提交仲裁機構，由仲裁機構居中裁決的一種糾紛解決方式。根據我國《仲裁法》的規定，當事人採用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自願，達成仲裁協議。沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。當事人達成仲裁協議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。另外，仲裁實行一裁終局的制度。裁決作出後，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。
訴訟。訴訟是指由有管轄權的人民法院在糾紛主體的參加下處理糾紛的一種公力救濟方式。它是最終的、具有國家強制性和權威性的糾紛處理機制。根據我國(民事訴訟法》的規定，訴訟實行兩審終審及再審制度，審判結果即判決具有強制執行力，當事人一方不履行時，另·方當事人可以向人民法院申請強制執行，從而保障了糾紛的徹底解決。同時，貫穿於法院民事審判程式的全過程，法院根據案件的具體情況，能夠調解的隨時都可進行調解。法院調解是法院行使審判權的方式之一凡經法院調解達成協議的.一般由法院審查認可製作調解書，調解書送達後，產生與生效判決相同的法律效力。
