在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的。”確定了房地產市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。曾經被認為是降低房價的“利器”房地產產稅再次進入人們的視野。一時間，不少人開始著急了，2017年樓市難道是要變天了?下面是yjbys小編為大家帶來的關於房產稅的知識，歡迎閱讀。
房地產稅要交多少?
對於徵收範圍，中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積，“免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對於三口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。” 對於免徵額和稅率，目前官方並未釋放任何資訊。
但是，施正文建議，對於免徵面積，中央可以設定一個最低的標準，在此標準之上，各地免徵面積可以自行決定是否上浮。
房地產稅將怎麼收?百萬房產或每年繳稅5000元
據瞭解，未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合併而成。收稅標準將參照世界通行做法，估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。有關房產稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時，新購且屬於家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的進行房產稅徵收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼其一年應繳房產稅4200元左右。
“房地產稅”比“房產稅”多了一個“地”字，也就意味著未來的持有稅，徵收物件不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應該是房地產稅收體系的綜合改革。房地產稅徵收如何做到公平合理，稅收怎麼使用，是否用於教育、醫療、環境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現代化、法治化起到促進作用。
什麼是房地產稅?
房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。
房地產稅徵收標準：
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1。2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1。2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
房地產稅徵收範圍：
房產稅的徵收範圍稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
2017房產稅如何計算?
一、計算方式：
1、從價計徵
按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1。2%
2、從租計徵
按照房產租金收入計徵的.，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
3、注意事項
(1)房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
(2)對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
(3)新建房屋交付使用時，如中央空調裝置已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調裝置;舊房安裝空調裝置，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
