11月銀行從業資格考試已進入衝刺備考階段，下面是本站小編為大家分享的2016銀行從業資格考試初級《個人貸款》考前習題，各位考生可以借鑑學習!
一、多項選擇題
1.下列關於個人住房貸款擔保方式的說法中，正確的有()。
A.貸款銀行可以根據借款人的情況，要求其同時採用幾種貸款擔保方式
B.在二手房貸款中，一般由開發商承擔階段性保證的責任
C.在所抵押的住房取得房屋所有權證並辦妥抵押登記後，抵押加階段性保證人仍然負有保證責任
D.國家重點建設債券可以作為質押擔保的質物
E.在貸款期內，經貸款銀行同意，借款人可根據實際情況變更貸款擔保方式
2.按照五級分類方式，不良個人住房貸款包括()。
A.正常貸款
B.關注貸款
C.次級貸款
D.可疑貸款
E.損失貸款
3.下列關於個人住房貸款貸後檔案管理的說法中，錯誤的有()。
A.貸款檔案必須是原件
B.個人住房貸款檔案必須獨立保管，不得與銀行其他檔案公用保管場所
C.對於借閱有關貸款的重要檔案材料，必須經過有權人員的審批同意。
D.借款人還清貸款本息後，銀行儲存全部檔案材料
E.領取重要檔案材料必須經由借款人本人辦理，不得委託他人
4.下列關於公積金個人住房貸款貸款額度的說法，正確的是()。
A.一般購買普通商品房、經濟適用房，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的80%
B.購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的80%
C.購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的60%
D.用有價證券質押的貸款的，貸款額度最高不超過有價證券票面額度的90%
E.建造、翻建、大修住房的，貸款額度不超過所需費用的70%
5.個人住房貸款的申請人，應該滿足的條件包括()。
A.具有完全民事行為能力的自然人
B.具有合法有效的身份或者居留證明
C.具有償還貸款本息的能力
D.具有合法有效的購買住房合同
E.能夠提供銀行認可的擔保
6.在辦理個人住房貸款時，專案審查的內容包括()。
A.專案資料的完整性、真實性
B.專案的'合法性
C.專案工程進度
D.專案資料的有效性
E.專案資金到位情況
7.個人住房貸款業務中，影響金融機構確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有()。
A.借款人是否首次購房
B.借款人所購住房是否是普通住房
C.借款人的年齡
D.借款人的信用記錄
E.借款人的還款能力
8.在個人住房貸款的貸前調查環節，對開發商資信審查的內容包括()。
A.房地產開發商資質
B.企業資信等級或信用程度
C.企業法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力
D.專案資金到位情況
E.借款申請人償還能力
9.在個人住房貸款的發放環節，存在的主要風險點包括()。
A.個人貸款資訊錄入是否準確
B.貸款擔保手續是否齊備、有效
C.發放金額、期限與審批表不一致
D.未對重點貸款使用情況進行跟蹤檢查
E.在資金劃撥時會計憑證填制不合要求
10.在個人住房貸款中，保證擔保的法律風險主要表現在()。
A.未明確連帶責任保證，追索的難度大
B.保證期間不明
C.保證人保證資格有瑕疵
D.借款人互相提供保證
E.公司董事、經理越權對外提供保證
二、單項選擇題
1.下列關於個人住房貸款合同的說法中，錯誤的是()。
A.應使用同一格式的個人住房貸款的有關合同文本
B.對不準備填寫內容的空白欄不需要再做處理
C.同筆貸款的合同填寫人與合同複核人不得為同一個人
D.對採取抵押擔保方式的，應要求抵押物共有人在相關合同文本上簽字
2.下列哪些情況不應計入不良貸款?()
A.李某因出差在外，未及時歸還貸款本息
B.張某宣告死亡，以其財產清償後，仍未能還清其生前貸款
C.趙某由予金融危機而失去工作，目前無正常收入，暫無力償還房貸
D.王某已無力歸還貸款，銀行將其抵押物拍賣，但損失金額尚不能確定
3.“假個貸”的主要成因不包括()。
A.開發商利用“假個貸”惡意套取銀行資金進行詐騙
B.消費者為了獲得銀行貸款而實施“假個貸”
c.開發商為獲得優惠貸款而實施“假個貸”
D.銀行的管理漏洞給“假個貸”以可乘之機
4.下列各項中，()是一種政策性個人住房貸款。
A.自營性個人住房貸款
B.公積金個人住房貸款
C.個人住房組合貸款
D.個人住房轉讓貸款
5.個人住房貸款可實行抵押、質押和保證三種方式。一般來說，僅提供保證擔保方式的，只適用於期限不超過()年的貸款，其貸款額度不得超過所購(建造、大修)住房價值的()。
A.5;50%
B.10;30%
C.15，20%
D.20;10%
6.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由()承擔階段性保證的責任。
A.中介機構
B.擔保機構
C.借款人
D.開發商
7.對於貸款期限在1年以上的個人住房貸款，合同期內遇法定利率調整時，實踐中銀行多是於(起，按相應的利率檔次執行新的利率規定。
A.當日
B.下一工作日
C.次月1日
D.次年1月1日
8.在對借款申請人提交的借款申請書及申請材料進行初審時，貸款受理人應主要審查借款申請人的主體資格及借款申請人所提交材料的()。
A.真實性與完整性
B.真實性與規範性
C.完整性與規範性
D.完整性與合理性
9.對開發商及樓盤專案本身的審查不包括()。
A.專案資料的完整性審查
B.專案合法性審查
C.專案工程進度審查
D.專案實地考察
10.在個人住房貸款業務中，下列主體可能具有擔保資格的是()。
A.與借款人有關係的自然人
B.不具有代償能力的法人
C.有重大違法行為損害銀行利益的法人
D.三年內連續虧損的法人
參考答案及解析
一、多項選擇題
[解析]B項：在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發商承擔階段性保證責任，而在二手房貸款中，一般由中介機構或擔保機構承擔階段性保證的責任;C項：在所抵押的住房取得房屋所有權證並辦妥抵押登記後，根據合同約定，抵押加階段性保證人不再履行保證責任。
[解析]按照五級分類方式，不良個人住房貸款包括五級分類中的後三類貸款，即次級、可疑和損失貸款。銀行應按照銀行監管部門的規定定期對不良個人住房貸款進行認定。
[解析]A項：貸款檔案可以是原件，也可以是具有法律效力的影印件;B項：銀行可根據業務需要或所具備的條件，確定個人住房貸款檔案是獨立保管還是與銀行其他檔案公用保管場所;D項：借款人還清貸款本息後，一些檔案材料需要退換借款人;E項：領取重要檔案材料應由借款人本人辦理，並出示身份證原件;借款人委託他人領取的，受託人應出示借款人簽發的委託書原件及借款人身份證影印件、受託人身份證原件、受託人身份證影印件。
[解析]B項：購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的90%;C項：購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的70%;E項：建造、翻建、大修住房的，貸款額度不超過所需費用的60%。
E[解析]個人住房貸款的物件應是具有完全民事行為能力的自然人。此外申請人還需滿足貸款銀行的其他要求，包括：①合法有效的身份或居留證明;②有穩定的經濟收入，良好的信用，償還貸款本息的能力;③有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案;④有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;⑤貸款銀行規定的其他條件。
E[解析]略
[解析]金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購買或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否是普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。
[解析]開發商資信審查內容具體包括：①房地產開發商資質審查;②企業資信等級或信用程度;③國家工商行政管理機關核發的企業法人營業執照;④稅務登記證明;⑤會計報表;⑥開發商的債權債務和為其他債權人提供擔保的情況;⑦企業法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力。D項屬於對專案本身的審查;E項屬於對借款人審查的內容。
[解析]貸款發放時資金劃撥的過程，主要從貸款發放的條件審查與貸款資金的劃撥兩個方面加以考慮，主要風險，點如下：①個人貸款資訊錄入是否礁確，貸款發放程式是否合規;②貸款擔保手續是否齊備、有效，抵押或質押物是否辦理抵押或質押登記手續;③在發放條件不齊全的情況下放款;
④在資金劃撥中的風險點有會計憑證填制不合要求，未對會計憑證進行審查;貸款以現金髮放的，沒有“先記賬、後放款”等;⑤未按規定的貸款金額、貸款期限、貸款的擔保方式、貼息等發放貸款，導致貸款錯誤核算，發放金額、期限與審批表不一致，造成錯誤發放貸款。D項屬於貸後管理環節的風險。
E[解析]保證擔保的法律風險主要表現在：①未明確連帶責任保證，追索的難度大;②未明確保證期間或者保證期間不明;③保證人保證資格有瑕疵或缺乏保證能力;④借款人互相提供保證，無益於發放信用貸款;⑤公司、企業的分支機構為個人提供保證;⑥公司、企業職能部門、董事、經理越權對外提供保證等。
二、單項選擇題
1.B[解析]在填寫有關合同文本的過程中，要填寫空白欄，且空白欄後有備選項的，在橫線上填好選定的內容後，對未選的內容應加橫線表示刪除;合同條款有空白欄，但根據實際情況不準備填寫內容的，應加蓋“此欄空白”字樣的印章。
2.A[解析]按照五級分類制度，個人住房貸款分為正常、關注、次級、可疑、損失五類，其中後三類屬於不良個人貸款。A項是正常貸款。
3.B[解析]“假個貸”是指借款人並不具有真實的購房目的，採取各種手段套取銀行個人住房貸款的行為，它屬於房地產開發商的欺詐行為，並不能實際增加樓盤的銷售。開發商一般會為了緩解樓盤銷售窘境、獲得優惠貸款、惡意套取銀行資金而實施“假個貸”，或銀行的管理漏洞給了“假個貸”以可乘之機。
4.B[解析]公積金個人住房貸款不以盈利為目的，實行“低進低出”的利率政策，帶有較強的政策性，貸款額度受到限制。因此，它是一種政策性個人住房貸款。
5.A[解析]在擔保個人住房貸款中，僅提供保證擔保方式的，只適用於貸款期限不超過5年(含5年)的貸款，其貸款額度不得超過所購(建造、大修)住房價值的50%。而由住房置業擔保公司提供擔保的，其貸款期限放寬至l5年，且貸款額度可以達到其購買房產價值的70%。
6.D[解析]在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發商承擔階段性保證責任;在二手房貸款中，一般由中介機構或擔保機構承擔階段性保證的責任。
7.D[解析]貸款期限在1年以上的個人住房貸款，合同期內遇法定利率調整時，可由借貸雙方按商業原則商定，可在合同期內按月、按季、按年調整，也可採用固定利率的確定方式。但實踐中，銀行多是於次年l月1日起按相應的利率檔次執行新的利率規定。
8.C[解析]貸款受理人應對借款申請人提交的借款申請書及書面材料進行初審，主要審查借款申請人的主體資格及借款申請人所提交材料的完整性與規範性。如果借款申請人提交材料不完整或不符合材料要求規範，應要求申請人補齊材料或重新提供有關材料。
9.D[解析]對個人住房貸款樓盤專案的審查包括對開發商資信的審查、專案本身的審查以及對專案的實地考察。其中對專案本身的審查包括對專案資料完整性、真實性和有效性的審查，對專案資金到位情況的審查，對專案合法性的審查，對專案工程進度的審查。
10.A[解析]在個人住房貸款中，保證人要具備保證人資格和代償能力。如果法人保證人三年內連續虧損、在銀行黑名單之列或有重大違法行為損害銀行利益的，均不得作為保證人。與借款人有關係的自然人如果具備保證人資格和代償能力，可以擔當保證人。
