成本是利潤最直接的來源，更是競爭的基礎，而物業管理是能耗控制的主力軍，能耗規範管理要以科學合理化管控為目的，因此在為購物中心提供服務保障的同時不斷探索新的節能減排方法和措施。那麼下面是由小編為大家分享一則成功環保節能案例，歡迎大家閱讀瀏覽。
一、製冷主機的能耗控制
通過優化主機的執行模式，設定合理的執行引數，根據營業現場實際溫度情況設定合理的.冷凍水出水溫度(出水溫度設定低了浪費能耗，設定高了影響賣場購物舒適度)來達到節能目的。中心商場有3臺冷水機組，製冷量大小各異，根據季節轉換、氣溫變化來確定開啟主機的類別及數量。不參與執行的機組要關閉冷凍、冷卻水閥門，以減少消耗。
由於冷卻水是開放式迴圈系統，空氣中的灰塵，泥沙還有冷卻塔填料裡的藻類都有可能會進入冷凝器，造成冷凝器管路的堵塞，從而引起偏流。所以每年都要對中央空調啟用前後都要進行維保，對冷凝器管路進行清洗，清除管路內壁汙垢，以提高冷凝器的熱交換效率。風櫃機組要定時清洗冷凝器翅片，保持翅片的潔淨度。
二、空調水泵的能耗控制
對冷凍泵、冷卻泵要分別加裝變頻器，溫度感測器，壓差感測器等控制元件。當水溫達到額定要求時變頻器降低水泵執行頻率，以降低電機負荷達到節能。每年冬季裝置停用時，要檢查水泵的葉輪有無破損，隱裂，有否異物卡在渦輪內部等。對各管路保溫及時檢查，發現破損要及時修復，減少不必要的損耗。
三、風機系統的能耗控制
風機系統由送風系統和排風系統組成，同樣要給風機管路加裝溫控、壓力感測器等來實現節能。要經常清洗風機濾網，確保濾網清潔，保持風量通暢，減少風阻，同時也要清洗表冷器翅片，提高熱交換效率。
商場內每年春秋調時候，遇到有些專櫃只顧為提升品牌形象和整體效果，裝修時卻把迴風口部分堵塞，嚴重減少迴風量，這樣既增加風機負荷,又影響製冷(供暖)效果。新風系統根據實際情況合理調節，降低室內二氧化碳濃度，提升空氣品質，提高顧客購物舒適度。對風管各風閥要及時監測調整，保證各區域送風平衡。儘量避免各區域冷熱不均的現象。另外對風機、電機軸承傳動系統要及時檢查保養，確保裝置安全有效執行。
四、冷卻塔能耗控制
冷卻水溫每超過額定範圍1℃，製冷機組效率就會下降3%。所以冷卻塔要與製冷機組實現聯動，要根據冷卻水溫的實際變化情況來自動調節冷卻塔電機風扇的開啟或關閉，這樣可以減少操作人員控制的不準確性和滯後性，既可以節能又能保證機組良好執行狀態。定時檢測冷卻水質，定時給冷卻水加除藻、除垢藥劑，主要是中和冷卻水中的鈣、鎂離子，防止製冷機組冷凝器管路結垢，影響熱交換效率;減少酸性水質對管路的腐蝕，影響機組使用壽命。要調節好各冷卻塔布水器撒水量的平衡，把整個冷卻塔作為總散熱面積，提高冷卻水蒸發散熱效果。避免區域性撒水量過小引起不均勻，或撒水量過大引起冷卻水外溢現象。要經常檢查撒水器洞口或者積水盤有無雜物、青苔等堵塞撒水口的情況，確保撒水均勻。過濾器需要定期清洗，如果出現沉澱物堵塞，空調迴圈水流經過濾器的阻力會增加數倍，造成能耗浪費。
五、日常執行的能耗控制
1、首先根據季節變化和賣場實際溫度情況來確定製冷機組的開啟、關閉以及冷凍出水溫度的設定，既要保證賣場內良好的購物環境又要注意節能。夏季空調溫度一般設定在26℃左右，保證人體感舒適的同時也能達到最佳節電效果。春秋季操作人員要加強現場巡視。注意調節好新風量與迴風量，調節好新風機組的執行，在保證賣場溫度的情況下儘量不開啟冷水機組主機。
2、當中央空調執行時要加強巡檢和通知各樓層及時關閉通道防火門。一樓主要通道客流量較大，夏天可加風幕機、透明皮簾，冬天要安裝加厚棉布簾，防止暖氣流失，增加能耗。冬季供暖商場一樓效果差，在正大門外加裝玻璃棚房，棚房門上多加一道棉簾，減少冷風直接吹入商場。
3、每晚打烊前適當提前關閉主機、冷卻塔和冷卻泵，僅保留冷凍泵和風機迴圈，充分利用系統內冷熱水的餘溫保障執行，不會導致浪費。機組每天可減少30分鐘的執行時間。
