為了讓自己的孩子不輸在起跑線上，很多家長選擇通過購買學區房來實現擇校。準備入手學區房的家長們，要擦亮眼啦!以下是本站小編搜尋整理的關於小升中選購學區房的攻略大全，供參考閱讀，希望對大家有所幫助!想了解更多相關資訊請持續關注我們應屆畢業生考試網!
謹慎全面看待“就近入學”
“就近入學”是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀。市教委解釋說，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所國小距離某一所中學最近就能就近入學。有些樓盤或小區不管三七二十一，統統號稱“學區房”，對此一定要多加小心。
儘早落戶是要害
二手房交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。否則，即使房屋產權屬於自己，有可能面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
謹防“山寨版”學區房
不少房產中介在賣房時，都會很肯定地告訴你買這套房可以上某某學校。值得注重的是，各區(縣)今年的國小和國中招生計劃尚未正式公佈，各學校對口的樓盤和小區可能會隨著招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，往年的招生計劃只能供參考。謹防有些房產中介人員對學區招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實情也不向購房者說明。
好學校並非全部好師資
有些知名中國小有重點班和地段班的區別，重點班配備的是最好的老師，班裡的學生要麼是考進來的，要麼就是“條子生”;地段班的老師有時還不如普通學校的老師水平好。所以，在買房前一定要多加了解。
購買學區房需要考慮的因素這個規劃要包括幾個要素：財務狀況、工作地點、對孩子的期望值、將來教育方面投入程度。這四個因素其實是互相影響的，很多家長會片面強調其中一兩個，而忽視了其他。
財務狀況
這個不用說了，有多大能力辦多大事，300萬/600萬/1000萬/2000萬各有各的對應目標區域，很多家長對這個都很瞭解，往往把財務狀況作為首要考慮因素，然後全市拉網篩選。
工作地點
建議沒有教育經驗的家長，在選擇學區前，首先開個家庭會議，夫妻倆明確一下未來孩子教育以誰為主，我建議首選工作壓力小、時間充裕的家長主要負責孩子教育，因為孩子上學後，需要家長大量付出，學校的活動、課外輔導、作業輔導，家長肯定不能缺席，這就需要家長必須有足夠的時間和精力。別太指望老人，老人接送可以，但指導作業、陪同補習、回來輔導這些事，對大多數老人而言有點強人所難。這就要求父母中必須有一個人負責這些事情。因此學區房應考慮買在這個家長單位附近，以便於他或她更好的完成任務。
如何正確挑選學區房第一步充分考慮可變因素
對於可變因素要充分考慮，比如有的學校對您的戶口遷入年限提出要求等，在購買學區房前一定要在當地教育部門進行詳細瞭解。
第二步綜合自身的經濟實力
購置學區房要根據自身的經濟實力和還貸能力進行購房預算，經濟實力強的購房者可以既滿足了改善需求又能買到學區房，使孩子既能就近入學，又能改善居住條件。對於資金預算較低的家長，可以選擇學區內小面積的房子。
第三步根據用途區別對待
用來自住的，購房者就要在學區房的前提下考慮周邊環境的情況，要考慮整個社群的環境及整體的素質，避免對孩子帶來不良的影響。對於只是為了解決孩子入學戶口問題的，可以選擇面積小總價不高的房子，投資成本低，也便於出租。
第四步心態正確很重要
孩子上學上個好學校不是一件容易的事，但學區房不是萬能的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長，也要擺正心態，適合孩子的學校才是最好的，關鍵還是要看孩子自身的學習態度和學習方法。
學區房購買誤區名校不一定能就近入學
如果說住名宅是成就了這一代人的居住夢想，那麼上名校無疑是寄託在下一代身上的太多願景。但有時候，孩子能否如願以償的進入名校，卻遠比拿到開發商手中的鑰匙要困難的多。
但是不是在名校邊買房，孩子就能就近入學?在此提醒打算為教育置業的消費者，一定要注意以下幾點：
1、買學區房要趁早。買房後，尚未辦理產權證的，需提供購房合同、交費發票原件和影印件。而這些東西並不是一天兩天就能辦完的。況且，在如今限購情況下，辦理難度更大，因此，建議入學前早做打算。但也沒必要過早。有些新婚夫婦買婚房時就考慮學區房，考慮過早反而容易生變。但學區房具有一定的保值和增值功能，出售出租時也比較搶手。
2、臨近名校並不代表能就近入學。不少樓盤儘管距離名校很近，但並不屬於該校片區內的生源。根據每年新生的摸底情況，一些國小在相對穩定的前提下會有所調整。因此，購房者千萬別隻聽開發商的一面忽悠之詞，在買房前，一定先到當地教育局諮詢當年學區的`劃分政策，以挑選到較有保障的樓盤。
3、小心名校演變為“貴族學校”。當有關部門將辦學成本轉移到開發商身上後，業主在沒有享受到優質教育配套時，買房的時候就已經為其承受高額的費用，而引進的名校首先成為了高收費的“貴族學校”。因此消費者在購房之前，一定要明確學校的收費相關事宜，在自己經濟範圍內做出合理選擇。
4、小心政策變化。購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門瞭解清楚，是否會出現學區重新劃分的情形。特別是買“插花地帶”附近的房子要當心，因為教育部門經常會對學區劃分做一些細微的調整，從名校學區調整到另外一個普通學區，這會導致產生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。
5、小心配套學校產權不清。個別開發商投資超過國家標準，學校財產既有國有資產部分，也有私有財產部分，產權不清。而學校的教育設施及入住到哪個小區又是由教委決定的，但教委的選擇並不保證與開發商的目的相一致。所以，購房者在選擇樓盤之前要做好深入的瞭解。
6、不要做不切實際的太高期望。一些家長把“起跑線”看作是知識技能，這對孩子的發展不太有利，實際上，每個階段孩子都有自己的“起跑線”，胎教時，有胎教“起跑線”;孩子出生後，有上學“起跑線”。教育要適應孩子不同階段的發展，而不是把我們成人關注的知識、技能，在孩子很小的時候就塞給他們。
7、二手房不是入學“敲門磚”。有的家長為了孩子就近入學而買二手房，須知，許多地方二手房並不在教委規定的就近入學之列。所以家長們當心了。
