小升中學區房選購常見問題及應對策略

為了讓自己的孩子不輸在起跑線上，家長們如果有能力，肯定會想買一套學區房。以下是本站小編搜尋整理的關於小升中學區房選購常見問題及應對策略，供參考閱讀，希望對大家有所幫助!想了解更多相關資訊請持續關注我們應屆畢業生考試網!

　　問題1：開發商的“購房可上名校”承諾如何保證

讀者：我買一家樓盤的房子時，售樓小姐說這家樓盤是學區房，國小和中學都是一家名校的分校。儘管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是我還是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我應該怎麼辦?

支招：購房前，如果學校已經建成，應先到學校詳細諮詢一下，要了解清楚是否與開發商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發商出示與學校的招生協議，並將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。

　　買房後仍有可能無法就讀

　　問題2：買房後仍有可能無法就讀

讀者：我的孩子現在上幼兒園，我打算在一個名校的學區內買一套房子，但我同事買學區房時曾發生糾紛，買二手學區房要注意什麼?

支招：如果確實是學區房，最主要的有兩個風險：一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。

買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由於戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。因此，應約定付清房款前遷出戶口。

另一風險是原房主戶口雖遷出，但由於違反學校規定，孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口內是否還有在讀的學生，因為一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規定。

可以到具體學校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，只有前任房主的子女已經畢業，方可接納新房主的孩子。

另外，有些學校還有戶主與學生之間的關係限制和入學前多久取得戶籍的'限制等，購房人對學校的這些規定應該瞭解清楚，以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。所以，在簽訂二手房協議時，要將這些因素都考慮進去，並在合同中體現出來，明確責任。

　　學區調整　學區房變成“非學區房”

　　問題3：學區調整學區房變成“非學區房”

讀者：我有個同事買了一套學區房，事先各方面都諮詢過的，這套房子確實在某名校的學區內，但是今年她兒子到了入學年齡，前去報名時卻被告知，學區有了調整，小孩不能進入該學校就讀。碰到這種情況怎麼辦?買二手學區房時如何才能避免發生這樣的事情?

支招：學區房受學校招生政策影響很大。例如，某小區可能在某一階段屬於某名校學區，但過了這個階段也許就不再是學區房。現在很多學區劃分非常複雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬於該學區，一定要打聽清楚。同時，由於政策和城市發展因素，一些學校施教區域會不斷調整，原來的學區就可能變為非學區。買二手房遇到這樣的事情，高價買了學區房卻上不了名校，損失就大了。遇到這樣的“雷區”，只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補償，因為除此之外似乎並沒什麼好辦法了。

　　提示一：關於戶籍

購買二手“學區房”要注意戶籍問題。由於針對賣房後不遷移戶口的問題不具有可訴性，即不能通過法院強制賣房人遷移戶口，這就要求購房者在購房合同中注意加入遷移戶口的條款，比如約定在某時限內不遷戶口要付違約金。建議大家購買二手房時，最好先和原房主一起到所在地派出所確認戶口是否全部遷出，再辦理產權交易手續。

　　提示二：關於自住

購買學區房如果是自住，購房者首先要調查清楚該房產是否確實劃在生源“片內”。另外，簽訂購房合同建議以孩子父母或以孩子名義(非貸款購買)簽訂，以免因房主不是孩子直系親屬而遇到麻煩。

　　提示三：關於投資

購買學區房，如果想靠出租收回成本，目前不大適宜。目前省會房價租售比一般都在1：400以上，就是說，購買一套房屋只靠租金至少要30―40年才能收回成本，顯然投資大，回收慢，不是最好的選擇。