1.根據《中華人民共和國擔保法》，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的( )。
A.20% B.30% C.40% D.50%
答案：A
解析：《擔保法》第91條規定：“定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。”
2.根據《中華人民共和國合同法》，撤銷權人自知道撤銷原因之日起1年內不行使撤銷權，其撤銷權消滅。該項期限的法律屬性是( )。
A.訴訟時效 B.除斥期間 C.消滅時效 D.取得時效
答案：A
解析：時效分為兩種型別：取得時效和訴訟時效(消滅時效)。訴訟時效期間從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計算;除斥期間從權利產生之日起計算。
《合同法》第55條的規定，“有下列情形之一的，撤銷權消滅：(1)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;(2)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權”。
3.合同履行期限屆滿前，當事人一方明確表示不履行合同義務的，對方可以要求其承擔( )。
A.實際違約責任 B.預期違約責任 C.締約過失責任 D.侵權責任
答案：B
解析：預期違約是指在合同有效成立後履行期限屆滿前的違約行為。《合同法》第108條規定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任”。
4.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務，則作為抵押物的房屋的所有權轉移為吳某所有。該約定的效力為( )。
A.有效 B.無效 C.效力待定 D.可變更
答案：B
解析：《物權法》第186條規定，“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。”這是關於禁止流押的規定。《擔保法若干問題解釋》第57條也規定，當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效，但所約定內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。
5.甲將其房屋作抵押向乙借款。抵押期間，甲欲將該房屋出賣給丙，並告知丙抵押情況。下列說法中，正確的是( )。
A.甲可以將該房屋出賣，但須事先通知抵押權人乙
B.甲可以將該房屋出賣，無須事先通知抵押權人乙
C.甲可以將該房屋出賣，但應徵得抵押權人乙的同意
D.甲無權將該房屋出賣，因為已經設定了抵押
答案：C
解析：抵押設定後，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
6.根據《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當( )。
A.全額返還定金 B.雙倍返還定金
C.三倍返還定金 D.四倍返還定金
答案：B
解析：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
7.居住在某居民小區三號樓一層的張某不願交納電梯維修費用，並表示絕不乘坐電梯。下列說法中，正確的是( )。
A.李某不同意維修電梯，因而有權拒絕交納電梯維修費
B.李某放棄了乘坐電梯的權利，因而可以免除其交納電梯維修費的義務
C.李某有權放棄對電梯維修的權利和義務
D.李某應當交納電梯維修費
答案：D
解析：《物權法》第72條規定：“業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。”
8.一般的商業廣告在性質上屬於( )。
A.要約邀請 B.要約 C.承諾 D.附條件的合同
答案：A
解析：一般的商業廣告是要約邀請。但是，根據《合同法》第15條的規定：“商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。”
9.下列權利中，不屬於用益物權的是( )。
A.地役權 B.居住權 C.相鄰權 D.土地承包經營權
答案：B
解析：在我國，用益物權的種類主要包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、國家集體自然資源使用權、典權、探礦權、採礦權、取水權、漁業養殖捕撈權等。
10.要約到達受要約人之後，受要約人發出承諾通知之前，要約人有權( )。
A.撤回要約 B.宣告要約無效 C.宣告要約不成 D.撤銷要約
答案：A
解析：要約的撤回只發生在要約生效前，而要約的撤銷則發生在要約已經發生效力之後。
