2016年物業管理師考試預計9月3、4日開考，為了幫助考生們更好、更有準備地參加考試，下面本站小編為大家搜尋整理了關於《物業基本制度與政策》習題與答案，歡迎參考練習，希望對大家有所幫助!想了解更多相關資訊請持續關注我們應屆畢業生考試網!
一、單項選擇題
第1題 物業服務企業應當具有獨立的法人資格，意味著物業服務企業應當具備的條件不包 括( )。
A.依法成立
B.能夠獨立承擔行政責任
C.有自己的名稱、組織機構和場所
D.有必要的財產或者經費
【正確答案】：B
第2題 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起( )日內，按照招標檔案和中標人的投標檔案訂立書面合同。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：D
第3題 房地產中介服務機構，應是具有獨立法人資格的經濟組織，設立房地產中介服務機構，應當向當地的( )申請設立登記。
A.工商行政管理部門
B.直轄市、市人民政府房地產管理部門
C.直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門
D.區、縣人民政府房地產管理部門
【正確答案】：A
第4題 物業管理招標投標是指( )通過招標方式選聘物業服務企業，物業服務企業通過投標方式競聘物業管理專案的活動。
A.房地產開發商或業主
B.房地產開發商或建設單位
C.業主大會或建設單位
D.業主或建設單位
【正確答案】：D
第5題 物業管理三級服務標準中，每年至少1次徵詢業主對物業服務的意見，滿意率在( ) 以上。
A.70%
B.75%
C.80%
D.90%
【正確答案】：A
第6題 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前 ( )個月提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A.2
B.3
C.5
D.6
【正確答案】：B
第7題 下列關於抵押人負有維護抵押房地產義務的表述，不正確的是( )。
A.抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況
B.抵押人在抵押房地產佔用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好
C.抵押房地產價值未減少的部分，不能作為債務的擔保
D.抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償的範圍內要求提供擔保
【正確答案】：C
第8題 註冊審查機構批准註冊的，在決定批准之日起( )個工作日內，將批准決定送達註冊申請人，並核發《物業管理師註冊證》。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：A
第9題 房地產開發企業在合同中約定的保修期從( )起計算。
A.驗收結束之日
B.交付之日
C.竣工之日
D.使用之日
【正確答案】：B
第10題 業主委員會的.每次會議均應當作好書面記錄，由( )簽字後存檔。
A.業主委員會全體委員
B.物業管理機構負責人
C.主持會議的委員
D.業主大會主席
【正確答案】：C
第11題 業主委員會對欠費業主的督促義務中，依法追繳的方式是依據物業服務合同關於解決爭議條款的約定，通過仲裁或向( )起訴解決。
A.司法機關
B.人民法院
C.檢察院
D.人民政府
【正確答案】：B
第12題 房地產作為不動產，是最基本、最重要的( )。
A.生產要素和管理實體
B.生產資料和生產場地
C.生產場地和管理實體
D.生產要素和生產資料
【正確答案】：D
第13題 人類賴以生存的基本物質資料是( )，無論生活或是生產經營，都不能與之分離。
A.房地產
B.住宅
C.綠化小區
D.道路
【正確答案】：A
第14題 註冊是對專業技術人員執業管理的重要手段，未經註冊者，不得使用相應名稱和從事有關 業務。申請執業資格註冊，必須同時具備的條件不包括( )。
A.取得《執業資格證書》
B.經國務院行政主管部門考核合格
C.遵紀守法，遵守職業道德
D.身體健康，並能堅持在相應的崗位工作
【正確答案】：B
第15題 《物業管理條例》要求，( )在銷售物業之前，應當制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理、業主的共同利益、業主應當履行的義務，以及違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
A.業主大會
B.建設單位
C.業主委員會
D.房地產開發商
【正確答案】：B
第16題 物業管理師的執業範圍不包括( )。
A.查驗物業共用部位、共用設施裝置和有關資料
B.制定並組織實施物業管理方案
C.能夠熟練運用物業管理相關法律、法規和有關規定
D.負責房屋及配套設施裝置和相關場地的維修、養護與管理
【正確答案】：C
第17題 業主應當履行的義務不包括( )。
A.對物業共用部位、共用設施裝置使用和保護
B.遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用規則
C.公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度
D.不得擅自改變建築物及其設施裝置的結構、外貌、設計用途
【正確答案】：A
第18題 物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途，或利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施裝置的維修養護，剩餘部分由( )決定使用。
A.業主大會
B.業主委員會
C.政府
D.物業管理機關
【正確答案】：A
第19題 影響物業服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標應當符合行業標準或者社會公允水平，體現的是物業服務定價成本監審原則中的( )。
A.對應性原則
B.合法性原則
C.合理性原則
D.相關性原則
【正確答案】：C
第20題 物業服務企業和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是( )關係。
A.物業管理合同
B.物業服務合同
C.委託合同
D.居間合同
【正確答案】：C
