一、單項選擇題
1.註冊物業管理師每年接受繼續教育時間應當不少於( B )學時。
A.30 B.40
C.50 D.60
2.住宅專項維修資金的管理原則是專戶儲存、專款專用、( B )。
A.政府決策、統一管理 B.所有權人決策、政府監督
C.政府決策、所有權人監督 D.所有權人決策、政府管理
3.住宅專項維修資金的使用，應當遵循的原則是方便快捷、公開透明、( C )。
A.全體分攤 B.平均分攤
C.受益人與負擔人相一致 D.自願分攤
4.公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，其中，高層住宅按不低於售房款的( C )提取。
A.10% B.20% C.30% D.40%
5.《物權法》關於“業主的建築物區分所有權”的有關規定。主要意義在於奠定了物業管理的( A )法律基礎。
A.民事 B.行政 C.經濟 D.專業
6.《物權法》關於業主的權利與義務關係的說法，正確的是( B )。
A.可以放棄權利不履行義務
B.不得以放棄權利不履行義務
C.可以通過合同約定其享有權利而不履行義務
D.可以不放棄權利也可以不履行義務
7.業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應該經( B)同意。
A.全體業主 B.有利害關係的業主
C.物業服務企業 D.業主委員會
8.業主對共有部分行使權利、承擔義務，除應當遵守物權法及相關法律、法規外，還應當依據( A )。
A.管理規約 B.業主大會議事規則
C.專項委託合同 D.業主委員會決議
9.關於業主對共有部分享有共有和共同管理權利的說法，正確的是( B )。
A.業主享有權利、承擔義務，不履行義務的前提是放棄權利
B.業主依據相關法律、法規等的規定行使佔有、使用、收益或者處分的權利
C.業主可以根據需要調整建設規劃，改變綠地、道路、停車位等佈局
D.業主專有部分出租時，可以一併轉讓共有權和共同管理權
10.關於物業管理用房的說法，錯誤的是( C )。
A.物業管理用房依法屬於物業管理區域內全體業主共有
B.物業管理用房包括物業服務辦公等用房和業主委員會議事活動用房
C.經業主大會同意，物業服務企業可以改變物業管理用房用途
D.雖經業主大會同意，物業服務企業也不得改變物業管理用房用途。
11.建築區劃內的下列設施，應當通過出售、附贈或者出租等方式約定歸屬的是( D)。
A.公建配套設施 B.共用裝置使用的房屋
C.小區公共道路和綠地 D.規劃用於停放汽車的車位、車庫
12.建築物及其附屬設施的專項維修資金，經業主共同決定，可以用於( D )。
A.物業共有部分的養護 B.物業共有部分的能源費支出
C.業主委員會工作經費開支 D.物業共有部分的維修
13.業主對專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權的首要途徑是( A )。
A.參加業主大會，參與重大事項的決策 B.監督業主委員會規範運作
C.監督物業服務企業履行服務合同 D.配合政府主管部門加強行政監管
14.關於管理建築物及其附屬設施裝置的說法，錯誤的是( D )。
A.業主可以自行管理建築物及其附屬設施
B.業主可以委託物業服務企業或者其他管理人管理
C.對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主大會設立後業主才有權依法更換
D.物業服務企業或者其他管理人可以根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督
15.城市規劃部門對房地產開發專案的管理，具體是( A )。
A.審定專案規劃設計和實施監督檢查
B.核發房地產開發企業資質證書
C.組織工程竣工驗收
D.核發施工許可證
