應試試題一：
1.某開發企業申請貸款5000萬元，該企業的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，專案風險等級為A級，該貸款綜合風險度是( )。
A.18%
B.25%
C.30%
D.50%
2.服務人口1～5萬人，年營業額在3000萬～10000萬元之間，居住區商場內，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶，這種商業物業型別稱為( )。
A.地區購物商場
B.居住區商場
C.鄰里服務性商店
D.特色性商店
3.專案可行性報告的基本構成不包括( )。
A.封面
B.摘要
C.目錄
D.建議書
4.關於契約型和公司型信託的比較，下列不正確的是( )。
A.資金屬性不同
B.資金使用不同
C.管理經理不同
D.利益分配不同
5.房地產擔保形式不包括( )。
A.抵押
B.保證
C.質押
D.協議
6.房地產開發專案財務評價報表包括( )。
A.財務報表
B.經營報表
C.輔助報表
D.基本報表
E.資金來源與運用表
7.出租用的商用房地產的還款的主要來源受到( )等市場因素的影響。
A.銷售收入
B.租金水平
C.運營成本
D.營業收入
E.出租率
8.以下可以作為質押品提供擔保的有( )。
A.商標權
B.土地使用權
C.專利權
D.房屋使用權
E.企業使用權
9.房地產組合投資管理的主要工作包括( )。
A.制訂並執行組合投資策略
B.設計和調整房地產資產的資本結構
C.進行資產的投資分析和運營狀況分析
D.制訂物業策略計劃
E.監督物業購買、處置、資產管理和再投資決策
10.寫字樓租賃合約中租金調整幅度可參考( )確定。
A.消費者價格指數
B.商業零售價格指標數
C.上證價格指數
D.建安工程價格指數
E.同行業物業租金
1. A 【解析】：某筆貸款的綜合風險度=信用等級係數×貸款方式係數×期限係數×專案等級係數。企業的信用等級為AA級企業為50%，用商品房抵押的為50%，中長期貸款期限在1年以上不滿3年的為120%，專案風險等級為A級的為60%，所以該貸款綜合風險度=50%×50%×120%×60%=18%。參見教材P320
2. B 【解析】：居住區商場：建築規模一般在3000—10000平方米之間，商業服務區域以城市中的某一居住小區為主，服務人口1～5萬人，年營業額在3000萬～10000萬元之間，居住區商場內，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶。參見教材P342
3. D 【解析】：可行性研究報告的基本構成主要包括封面、摘要、目錄、正文、附表、附圖。參見教材P265
4. C 【解析】：管理經理相同都是股份有限公司，信託，協會。參見教材P307
5. D 【解析】：擔保形式抵押、保證、質押。參考教材P316
6. CD 【解析】：房地產開發專案財務評價報表包括基本報表和輔助報表。參見教材P255
7. BCE 【解析】：由於商用房地產抵押貸款的還款來源主要是商用房地產的淨經營收入，而淨經營收入的高低又受到租金水平、出租率、運營成本等市場因素的影響，導致商用房地產抵押貸款相對於個人住房抵押貸款來說，承擔了更高的風險。參考教材P296
8. AC 【解析】：貸款質押是指借款人或第三人以其動產或權利(包括商標權、專利權等)移交銀行佔有，將該動產或權利作為債權的擔保。參考教材P319
9. ABE 【解析】：進行資產的投資分析和運營狀況分析、制訂物業策略計劃是房地產資產管理的主要工作。參見教材P324
10. AB 【解析】：在租約中一般都要包括規定租金定期增加方式的租金調整條款。這一條款，可能規定要參考一個標準指數(如消費者價格指數或商業零售價格指數)，來確定租金定期增長的數量和幅度。參考教材P339
應試試題二：
1.下列關於房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有( )。
A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經濟壽命短
C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命
D.房地產的經濟壽命與使用性質無關 建設工程教育網整理
E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產收入大於零的持續時間
2.房地產投資信託資金(REITs)可劃分為( )。
A.權益型
B.抵押型
C.混合型
D.常規型
E.地區型
3.市場定位的方式有( )。
A.避強定位
B.重新定位
C.跟隨定位
D.差異定位
E.對抗定位
4.當企業採取某些措施和行動之後，競爭者會有以下反應模式( )。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.凶猛型
D.隨機型
E.靈活型
5.影響房地產市場區域形狀和大小的.關鍵因素有( )。
A.自然特徵
B.細分市場
C.人口密度的大小
D.該區域發展的型別和範圍
E.競爭性專案的區域
6.可貸資金利率理論認為( )。
A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成 .
B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業儲蓄和政府儲蓄構成
C.利率是由貨幣的供給與需求決定的
D.可貸資金的需求函式是利率的遞增函式
E.可貸資金的供給函式是利率的遞增函式
7.關於房地產企業的經營淨收入、利潤和稅金，存在的數量關係有( )。
A.經營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
B.利潤總額=經營利潤+營業外收支淨額
C.稅後利潤=利潤總額-所得稅
D.經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-經營稅金及附加-土地增值稅
E.銷售稅金=營業稅+城市維護建設稅+房產稅+土地使用稅
8.實物期權方法是現代期權定價理論在具有期權性質的實物資產定價中的應用。其中，在期權定價計算的過程中需要用到的變數( )。
A.標的資產的現值
B.資產的現金流
C.標的資產的波動率
D.風險下的收益率
E.價值漏損
9.房地產開發投資的靜態盈利指標有( )。
A.成本利潤率
B.資本金淨利潤率
C.投資利潤率
D.資本金利潤率
E.靜態投資回收期
10.基準收益率是淨現值計算中反映資金時間價值的基準引數，是導致投資行為發生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準收益率大小的因素主要是( )。
A.資金來源
B.資金成本
C.預期利潤
D.機會成本
E.專案風險
1. BCD 【解析】：參考教材P5
2. ABC 【解析】：房地產投資信託資金(REITs)可劃分為權益型，抵押型，混合型三種形式。參考教材P12
3. ABE 【解析】：參見教材P119
4. ABCD 【解析】：參見教材P122
5. ACDE 【解析】：參見教材P133
6. ABE 【解析】：參見教材P148
7. ABCD 【解析】：銷售稅金中不應含房產稅和土地使用稅。參見教材P168、169
8. ABCE 【解析】：參見教材P233
9. ACE 【解析】：參見教材P172
10. BE 【解析】：參見教材P173
