1、房地產投資具有收益、保值、增值和消費四方面特性。( )
A、對
B、錯
2、房地產市場上存在兩宗完全一樣的房地產。( )
A、對
B、錯
3、在房地產市場調查的過程中，( )是收集一手資料時最普遍採用的手段。
A、座談
B、問卷
C、觀察
D、實驗
4、以下關於現金流量圖繪製規則的描述正確的是( )。
A、以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續，軸上的每一刻度表示一個時間單位，兩個刻度之間的時間長度稱為計息週期
B、在把資金的流動情況繪成現金流量圖時，都把初始投資作為上一期期末，即第一期期末發生的
C、相對於時間座標的垂直箭頭線代表不同時點的現金流量
D、如果現金流出或現金流入不是發生在計息週期的期初或期末，而是發生在計息週期的期間，為了簡化計算，公認的習慣方法是將其代數和看成是在計算週期初發生
5、產品在被購買之後，就進入買後階段。購買者對購買活動的滿意感(s)是產品期望(E)和該產品可覺察效能(P)的函式，即S=f(E P)。以下關於E和P關係描述正確的是( )。
A、若E=P時，消費者滿意
B、若E>P 時，消費者不滿意
C、若ED、E和P之間的差距越大，消費者的不滿意感也就越強
6、在可行性研究階段，房屋開發費中各項費用的估算，可以採用( )。
A、單元估演算法
B、單位指標估演算法
C、工程量近似匡演算法
D、概算指標法
7、有效面積係數是指建築物內已入住或已進行商業物業等活動的建築面積與總面積之比。( )
A、對
B、錯
8、應用科學的投資組合理論，可以大幅度降低個別風險，也可以使系統風險有一定程度的降低。( )
A、對
B、錯
9、針對不同用途的收益性物業可分為( )。
A、寫字樓物業管理、商場物業管理
B、承租人管理、租賃市場管理
C、工業及貨倉物業管理、人事管理
D、商場物業管理、財務、人事管理
10、人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意購買某一產品或服務的人。
A、發起者
B、影響者
C、決策者
D、購買者
11、對於寫字樓專案，要充分考慮專案所處地區的流動人口和常住人口的數量，最後才能確定專案的規模、檔次。( )
A、對
B、錯
12、服務市場是指已經購買了某種產品，需要提供後續服務的消費者集合。( )
A、對
B、錯
13、長期利率下調，預期房地產投資風險降低會導致房地產投資需求( )。
A、上升
B、下降
C、不變
D、不確定
14、某房地產開發專案的開發週期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該專案建造成本的利息是( )萬元。
A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90
15、工程成本控制的`主要物件是( )。
A、主要費用中的固定費用
B、主要費用中的變動費用
C、次要費用中的固定費用
D、次要費用中的變動費用
16、金融機構為了降低自身的資金損失風險，提高貸款償還的可能性，通常會要求對房地產貸款進行擔保。房地產貸款擔保方式包括( )。
A、保證
B、抵押
C、質押
D、名譽
17、開發專案全部投資的內部收益率表明了( )。
A、專案投資所能支付的最高貸款利率
B、將未來收益或收入轉換成現值的收益率
C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
D、專案年淨收益與專案投資的資本價值之比
18、由於我國實行土地的社會主義公有制，除劃撥國有土地使用權外，國家依法實行國有土地有償、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地產市場的參與者，而土地所有者則不是。( )
A、對
B、錯
19、零售商業物業的租金是以( )為基礎計算的。
A、每一個獨立出租單元的總出租面積
B、以每月每平方米
C、以每平方米可出租面積
D、每平方米可出租面積按月或年支付的金額
20、下列關於寫字樓分類的描述正確的是( )。
A、寫字樓在國內尚無統一的標準，專業人員主要依照其所處的位置、自然或質量狀況和收益能力進行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級
B、甲等寫字樓通常有完善的物業管理服務，包括24小時的維護維修及保安服務
C、乙等寫字樓具有優越的地理位置和交通環境，建築物的物理狀況優良，其收益能力能與新建成的寫字樓建築媲美
D、丙級寫字樓相對於乙級寫字樓，租金水平和出租率都偏低
參考答案
1.A 2.B 3.B 5.A B C 6.A B C D 7.B 8.B 9.A 10.A
11.B 12.A 13.A 14.D 15.B 16.A B C 17.A 18.B 19.A 20.A C
