1、房地產投資的( )特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易於獲得金融機構的支援
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案：C
2、我國去年對房地產投資的巨集觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：B
3、房地產屬於非貨幣性資產，銷售過程複雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.變現風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
標準答案：A
4、由於建築技術的發展和人們對建築功能要求的提高而影響到物業的使用，使後來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.收益現金流風險
B.未來經營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
標準答案：B
5、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關係數是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案：B
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
6、( )是指投資完成後所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.變現風險
D.政策風險
標準答案：A
7、單一專案的投資風險頗大，若把這兩個投資專案組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資專案間有一個( )。
A.正的協方差
B.負的協方差
C.標準協方差
D.絕對協方差
標準答案：B
8、寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨( )。
A.市場供求風險
B.週期風險
C.變現風險
D.通貨膨脹風險
標準答案：D
解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成後所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業的`租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。
9、香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基於( )的考慮結果。
A.大陸政策多變
B.佔領世界投資市場
C.風險轉移
D.投資組合
標準答案：D
解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。
10、個別發展專案因素、建築物型別、地點等引起的專案風險屬於( )。
A.系統風險
B.資本價值風險
C.個別風險
D.比較風險
標準答案：C
單選題2：1、近幾年來，我國商品房銷售數量連年穩步增長，全國商品房平均價格穩中趨升，房地產市場以較高的速度向前發展，上述事實反映了我國商品房( )的變化。
A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是
2、在技術水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會使產量遞增;當要素增加到一定限度後，雖然總產量繼續增加，但增加的產量逐漸遞減;繼續增加可變要素的投 入， 將使總產量減少。上述經濟學規律是( )。
A.邊際收益遞減規律
B.邊際效用遞減規律
C.生產要素遞減規律
D.規模報酬遞減規律
3、在完全競爭市場上，實現生產要素投入量的最大利潤條件是( )。
=MC
=MC
=MFC
=MC=AR=AC
4、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價格變化而發生同方向變化稱為( )。
A.供給量的變化
B.影響供給量的因素變化
C.供給的變化
D.影響供給的因素變化
5、( )是以實物產品數量所計量的生產要素邊際生產力。
A.邊際產量
B.邊際產值
C.邊際收益產量
D.邊際收益率
6、我國信用的主要形式是( )。
A.銀行信用
B.商業信用
C.國家信用
D.民間信用
7、利率是一定時期內( )的比率。
A.平均利潤與資本量
B.借貸資本量與利息量
C.利息額與本金
D.利息額與匯款額
8、一國政府通過中央銀行確定的各種利率是( )。
A.市場利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮動利率
9、銀行之間相互提供短期信貸市場稱為( )。
A.貨幣市場
B.借貸關係
C.貨幣經營市場
D.同業拆借市場
10、保險合同的客體是指保險合同當事人的權利義務指向的物件，即( )。
A.被保險人的財產
B.被保險人的生命和健康
C.保險金
D.保險利益
參考答案：1、C 2、A 3、C 4、A 5、A 6、A 7、C 8、B 9、D 10、D
