物業管理行業的迅速發展，極大地改善了城市面貌和居住環境，物業管理業作為一個新興的行業已初具規模，成為國民經濟發展的重要增長點。下面是小編為大家整理的物業管理行業發展前景的相關資料，僅供大家參考。
近年來，受益於房地產市場的繁榮，物業管理的發展由初級階段進入快速成長階段，年複合增長率超過8%。憑著巨大的社會、環境、經濟等效益，物業管理行業的發展空間日益廣闊，是名副其實的朝陽產業。
物業管理是房地產業發展的重要組成部分，在80年代初伴隨著住宅商品化的市場程序傳入中國大陸，並迎來快速發展。
我國物業管理行業容量巨大，收入規模達到3500億元，同時物管面積也達到了200億平方米，並且還在持續增長，市場潛力巨大。
不過，物業管理也存在很多問題，阻礙著行業進一步發展。首先，物業綜合管理體制不順、執法能力差。這是由於物業管理牽涉眾多，即便明知業主違法，也難以協調政府部門。政府執行力不足，令物業管理開展工作、處理問題困難重重。
其次，業主自律機制不完善，司法實踐之後。業主自律機制的建立，主要是為協調和維護業主共同利益，但實際約束力極為有限，導致個別拒繳物業費現象發生，而物業管理企業難以利用業主自律機制來追討應得利益。
第三，物業與業主關係緊張，公眾意識較低。業主在出現問題，如亂扔垃圾、亂停車輛等，常利用拒繳管理費、媒體曝光等進行威脅，加大了物業管理的難度，也加劇了物業與業主間緊張的關係。
最後，物業的服務價格長期被壓制，社會公眾對於物業管理認識有偏差，甚至有部分會認為物業並沒有存在的必要。而政府考慮居民經濟承受能力，也將核定收費低於市場成本，造成物業企業生存艱難。
物業管理行業發展現狀物業管理行業的起源可以追溯到19世紀60年代的英國。作為第三產業，物業管理在中國經歷了從無到有、不斷髮展壯大的`歷程。20世紀80年代初，隨著中國改革開放的國策實施，物業管理由香港地區引入，經歷三十多年的發展，物業管理服務全面推進並廣泛覆蓋，在對擴大內需、解決就業、拉動經濟增長髮揮積極作用的同時，行業的經濟效益、社會認知度、業主滿意度和在國民經濟和社會發展中的地位得到了不同程度的提高。此外，物業服務的全天候性，可有效防範犯罪、減少意外事故、配合社群活動開展等，從多個角度為促進社會的和諧發揮著積極的作用。
根據中國物業管理協會的統計，2012年底中國物業服務業經營收入約3,000億元。物業管理越來越顯示出廣闊的市場發展前景，被譽為現代社會的“朝陽產業”，該行業目前仍處於“成長期”的快速發展階段。伴隨著中國房地產開發行業的發展和城市化程序的逐步加大，中國物業管理行業也水漲船高，呈現出一片朝氣蓬勃發展態勢。2014年，代表行業整體發展水平的百強物業企業在管專案數量均值和在管專案總建築面積都實現增長，在管專案建築面積均值已達1,749 萬平方米，同比增長15.7%，增速比2010 年高出6.7 個百分點;在管專案數量均值達94 個，較上年增長9個，同比增長10.9%。行業的發展呈現出進一步增長的態勢。
在2013年評選出的全國物業管理綜合實力前200名企業中，東部沿海省區150家，佔75%;中部省區16家，佔8%;西部省區28家，佔14%;東北三省6家，佔3%。前200企業總管理面積19.68億平方米，約佔全國145.3億平方米物業管理面積的13.54%。可以看出，中國物業管理行業仍面臨著行業地域發展失衡及行業集中度相對較低的現狀。
物業管理行業發展趨勢一直以來，物業管理行業作為傳統服務業，行業集中度低、與資本市場關聯較小，盈利水平較低。不過，近年以來，物業管理行業作為新經濟的重要增長點和提高居民生活品質的重要載體，受到了社會和資本市場的廣泛關注。法規政策的進一步完善、監管體系的建立、定價機制的轉變、稅收政策的突破，將為行業發展打造更為健康的外部環境。市場競爭的加劇，將極大地推進行業專業化、市場化、規範化程序城鎮化戰略的實施。
(1)運營模式的創新轉變
隨著物業管理行業競爭的不斷加劇，物業管理企業愈來愈需要順應瞬息萬變的市場，商業模式的創新對改善物業行業生存狀況產生深遠影響。國人對於高階物業服務有著不斷的追求，面對市場前景良好的高階物業行業，在未來發展過程中，需側重於商業地產的物業管理的開發和創新。高階物業服務包括對建築、裝置、設施的執行管理與維護保養，管轄區域的安全秩序管理、環境管理與環境保護，以及對物業客戶自尊與服務享受的滿足，這些服務構成了物業服務所提供的核心附加價值。通過嘗試改變勞動密集型和簡單服務提供者的現狀，向依託現代科學技術、現代資訊科技、現代企業經營管理方式的轉變，提高服務模式需與市場需求的匹配程度，以此為契機改變傳統的物業服務運作模式。
(2)服務的多元化發展
行業發展所依託的社會、經濟、法制、市場環境的變化，物業管理緊跟市場需求的多樣化的特點，已呈現提檔升級的多元化發展態勢，積極開拓創新多遠業務，促進營業收入快速增長。物業管理在清潔、綠化、秩序維護、設施裝置維護等基本服務的基礎上，已縱向延伸至房地產開發前期的規劃、設計、設施裝置選用顧問等整個鏈條，橫向涵蓋消費者居家養老、家政服務、房屋租賃、電子商務等各類個性化需求，不斷挖掘出物業服務產品的附加值和邊際效益，體現出物業管理豐富的商業價值，中國物業管理行業仍將是有較好發展前景的行業。
中國物業行業在傳統業務和延伸業務的共同作用下，基礎物業服務實現平穩增長。2014年中國百強物業服務企業物業服務費收入均值為22,647.7萬元，增長率達到13.6%，業績貢獻度為63.4%，仍為營業收入的主要來源;百強物業企業多種經營收入均值達到13,077.5萬元，增長率高達38.4%，業績貢獻率度達36.6%，較2013年業績貢獻度繼續提升。可以看出，行業內企業在堅持做好傳統物業服務的同時，充分利用互聯技術和資本力量，大力拓展延伸服務，推進多元化共贏發展模式。隨著行業創新業務的不斷加強和逐漸進入收穫期，預期將為企業帶來更高的附加價值。
(3)管理的專業化能力提升
物業管理是由專業的管理企業——物業管理公司實施對物業的統一管理，除了物業管理公司從事專業服務外，綠化公司、保安公司、清潔公司、清潔公司等專業化公司提供專業服務已逐步成為一種趨勢。物業管理公司僅僅是一個管理機構，而將一些專業管理以經濟合同的方式交予相應的專業經營服務公司，這有利於提高城市管理的專業化和社會化程式，並能進一步推進城市管理向現代化管理方式轉換。
