遠大住工建築工業化技術相關人士劉景指出，現在從中央到地方已經有多重相關利好出現，社會對建築工業化的認知度也提高了，下面是小編整理的相關內容，歡迎大家閱讀參考！
建築行業前景分析：建築工業化成趨勢
當經濟增長動力不再依賴固定資產投資，建築行業將迎來哪些挑戰?
日前，國務院在其頒佈的《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》(簡稱《意見》)中明確指出，要發展新型建造方式，大力推廣裝配式建築，10年內使裝配式建築佔新建建築比率達30%。
作為2015年12月20-21日在北京舉行的中央城市工作會議的配套意見，建築工業化未來10年目標的確定，恰好反映了隨著國內產業轉型，城鄉人口結構發生鉅變，整個建築產業鏈面臨人力結構性改革，建築業發展面臨環境資源壓力的現狀。建築工業化正是可以帶來改變的一個有效途徑。
遠大住工建築工業化技術相關人士劉景指出，現在從中央到地方已經有多重相關利好出現，社會對建築工業化的認知度也提高了，處於整條產業鏈上下游的公司都在積極向工業化靠攏和轉型。
“為了加快建築業轉型升級，我們必須讓更多房子通過建築工業化的方式建造，中國的環境問題會得到大大緩解。”中民投旗下中民築友科技集團(簡稱“中民築友”)總裁誾軍對21世紀經濟報道記者表示。
建築體系轉型衝動
目前，我國傳統建築生產方式普遍存在建築資源能耗高、生產效率低下、工程質量和安全堪憂、勞動力成本逐步升高、資源短缺嚴重等問題。更多建築行業前景分析資訊請查閱中國報告大廳釋出的《-2021年中國建築產業執行態勢及投資戰略研究報告》。
但建築工業化設計、部品生產、施工、物流和驗收等標準體系尚未完善，各地現階段都將標準體系建設作為首要任務。
技術標準體系是住宅產業化的核心，尤其是裝配式建築體系開發技術和標準化、系列化、商品化部品技術以及裝配式施工工藝等技術的研發、推廣，都是建築工業化發展中必須要解決的課題。
不過隨著我國新型城鎮化的逐步推進、“一帶一路”戰略落地，為建築業迎來了全新變革時期。目前來看，建築工業化將是企業轉型的必然選擇。
中國傳統建築業採用手工作業為主的現場施工方式，粗放落後，難以管理，不僅建築的質量、進度、成本無法得到有效的控制，更是帶來資源、能源的大量消耗與浪費。
建築工業化的優勢因此凸顯：施工週期僅為傳統方式的2/3，用工量大大減少，施工現場無粉塵、噪音、汙水等汙染，可節水80%、節能70%、節材20%，而且解決了保溫、防水抗滲、不隔音等建築通病。
“建築工業化已經是一個趨勢了，早幾年開發商還沒有這麼緊迫，但現在都意識到了這點。”誾軍說。
國家各大經濟區都在普及這個概念和市場運用，長沙政策扶持和實踐最早。遠大住工、中民築友都是在長沙起家。 “調子一定下來，建築工業化的企業信心就更足了。”劉景指出。
劉景透露，去年遠大聯合產業合作計劃推出後，市場反響比較熱烈，產業環境到了這個階段，既需要改變現狀也確實需要政策支援。
如今，不少地方和企業都在嘗試住宅產業化建設，保障房和商業地產專案已成為主要試水物件。在未來實際操作過程中，不排除在土地出讓環節也將就產業化建造方式給予特殊待遇。
房企路徑選擇
傳統建築行業已經感受到建築工業化的衝擊。
2月18日，三一重工股份有限公司(簡稱“三一重工”)宣佈與崑山經濟技術開發區管理委員會簽署《三一重工崑山建築工業化專案投資協議》，計劃在崑山經濟技術開發區內投資成立“崑山三一住工有限公司”(以下簡稱“崑山三一住工”)，從事建築工業化的研發、預製構件的生產及銷售、用建築工業化方式總承包施工工程專案等。
據披露，崑山三一住工將致力於發展新型建築工業化，把崑山作為公司建築工業化的華東及海外總部，並規劃分五年計劃投資60億元，通過自身產能建設及對外投資，至2020年，崑山三一住工規劃將形成可承擔建築工業化方式建築面積1000萬平方米以上的年產能。
建築工業化成為了三一重工、遠大建築等傳統建築公司發展戰略轉型方向之一，作為新的利潤增長點，建築工業化更能提升資產使用效率與公司核心競爭力。
現代設計集團技術中心副總工程師李進軍透露，作為建築行業最前端的設計公司，目前建築工業化的業務佔比不多，2015年現代集團新建建築124.3億平方米，如果按照《意見》提到的.工業化佔比30%，則相當於40億平方米，而現代集團“十二五”期間共實現1000萬平方米，建築工業化在國內發展空間非常大。
與李進軍看法一樣的是誾軍，他已經在建築行業及房地產行業耕耘了近20年，2010年李進軍前往日本時，看到以建築工業化方式造房子感到非常震撼。經過多年沉澱，他更是把目光瞄準了建築工業化的更高層次——高科技製造企業。
中民築友在未來三年會快速擴張，在全國主要城市建成8-10個建築工業化高科技產業園，並以此為藍本，面向全球共享中民築友的技術，通過加盟、技術合作等模式實現全球的規模化佈局。
“這個領域在前期是個重資產的投資行為，我們建一個製造基地就得投資三五個億，十個就得投資三五十個億，沒有一定積累是做不到的。”誾軍說道。其對記者表示，建築業的供給側結構性改革，必須通過高科技實現。
目前，已正式批准成立的國家住宅產業化基地，大多理念領先、實踐超前，在各自領域具備一定實力。
但實際上，這些產業化基地並不能從真正意義上滿足產業住宅的需要，以開發商為主導的住宅產業化專案推進乏力。因此，以傳統房地產公司的轉型來推動住宅產業化發展難免力不從心。
據不完全統計，目前涉足建築工業化的房企有萬科、金地、旭輝等。而日前，碧桂園與中民築友簽約，將從其在馬來西亞的專案“森林城市”開始，合作採用建築工業化方式進行建造。
劉景指出，建築工業化通過科學化、機械化的操作方式和作業環境提升效率，改善人口障礙。目前這個行業面臨的瓶頸是：在推廣方面有一些誤區，建築工業化其實是一個體系的轉型，從源頭到生產施工到現場裝配，將帶動整個產業鏈發展。
目前建築產業化發展的產品型別較多，有高層專案，也有別墅專案;住宅之外，還有市政工程。
因為建築產業化公司不做開發，只是輸出管理和品牌，賣的是預製構件。因此與開發商合作，將會在幫助房企降低成本、提高專案進度和產品質量方面帶來幫助。劉景透露，採用建築工業化的專案目前與傳統施工相比數量基本持平，最終會在減少與壓縮開發週期方面產生明顯效果。例如建造30層毛坯交付的高層建築，比傳統建築交付時間快6-9個月。
