【摘要】面對全球氣候變化的挑戰，低碳環保逐漸進入了人們的視野，低碳經濟轉型成為世界各國經濟發展的趨勢。為了更好地推動低碳建築在我國房地產中的應用，本文對我國低碳建築在房地產應用存在的制約因素進行了分析，得出當前公眾對低碳建築的參與意識還不是很強，參與形式比較單一；低碳建築節能相應的政策和執行機制不是很完善；固碳技術的發展與推廣不善。
【關鍵詞】低碳建築;發展前景;城鎮化建設
一、低碳建築在我國的發展前景及意義
（一）低碳建築的發展前景
低碳建築物的發展能迅速而有效地降低碳的排放量，這是其最直觀的利益。除此之外，發展低碳房地產業，不僅是國家整體將碳排放目標控制在一定範圍內的承諾的要求，而且還是實現低碳建築產業走健康發展之路的必然要求。由此可知，低碳建築對於我國發展和諧經濟社會具有重要的意義。低碳建築的發展，不僅可以緩解全球氣候變暖帶來的溫室效應的壓力，而且是建設生態城市，實現人與自然和諧相處的重要途徑。低碳建築理念下的房地產發展不僅帶給房地產企業家強烈的社會榮譽感，其中隱藏的商機還可以在企業之間的競爭中為開發商帶來切實的經濟利益。從長遠發展來看，房地產行業必將從粗放型向集約型、效益型的方向發展。隨著國家在產業政策上的引導和民眾低碳意識的逐漸加強，房地產行業未來發展的新方向必將朝著低碳地產行進。
（二）發展低碳建築的意義
1.發展低碳建築的經濟意義
現今社會，尤其是在我國加快城鎮化建設的腳步下，人們對居住環境和建築物的要求越來越高，所以在建築物的建造和使用過程中不惜消耗大量的能源和資源，以求住房環境的優越舒適。因此就產生了能源和資源的過度損耗和浪費，同時也會直接導致碳排放量的增長。在此大背景下發展低碳建築，不僅有助於節能環保的綠色建築材料的推廣，同時也可以降低由於高造價而帶來的經濟壓力，這就意味著可以降低單位GDP的能耗，對我國的發展具有可觀的經濟意義。
2.發展低碳建築的環境意義
建築物在建造的過程中，所引起的大氣汙染、電磁汙染、噪音汙染所佔的比例已超過了環境總汙染的1/3。不僅如此，建築物在建造或拆毀重建的過程中，產生的建築垃圾也達到了一個可觀的程度，且難以降解，清除不及時會改變土壤的特性，影響周圍植物的生長。而低碳建築的特點就是低排放、低汙染，則發展低碳建築，能減少二氧化碳對環境的汙染，減輕日益加劇的地球溫室效應帶來的消極影響。
3.發展低碳建築的社會意義
低碳建築不僅能夠給人們提供更加舒適的生活環境，而且最大限度的滿足人們對建築物環境舒適度的要求。低碳建築可以通過使用自然通風、自然採光、新能源利用、中水回用等高新技術，提高資源不斷迴圈利用的效率，達到建築環境健康舒適的目的，從而保證人們的.健康生活，體現發展低碳建築的社會價值。將發展低碳建築與建設和諧社會相結合，兩者之間相互影響，達到人、自然、建築物的和諧統一。
二、低碳建築在我國發展的主要制約因素
（一）公眾參與度不高
全球氣候正在不斷惡化，環境汙染和氣候問題在我國表現在越來越突出，在這樣的情況下，社會公眾的低碳環保意識日益提高。在一些大的城市，部分人組織起來，參與到低碳行動中去。但是需要看到的是，相較於發達國家，我國的公眾參與意識和參與程度還存在較大的差距，不但參與的形式較為單一，發揮的實際效用也並不是十分明顯。怎麼減少二氧化碳排放，缺乏系統的知識。另外，參與方式也較為單一，從當前的情況來看，宣傳教育仍舊是當前政府、媒體對大眾的主要引導方向，諸如講座、文藝晚會、雜誌等，有效地提升了人們的低碳環保意識。但是就公眾實際的參與情況來看，個人參與是主要的形式，體現為一些比較淺層次的低碳環保活動，諸如節約用電、節約用水等。個人利益是公眾關注低碳環保的著眼點，為此表現出的社會責任意識不是很強，就參與方式來看，主要是事後參與，末端參與，缺乏靈活、多樣的參與方式。
（二）政策制定與執行不到位
雖然建築節能標準、規範等頒佈了不少，且產生了一定的效果，但是我們需要看到建築節能的推廣並不是很理想，節能技術政策的實施也沒有達到預期的效果。就目前的情況來看，當前的低碳建築政策與機制問題主要包括如下幾個方面的內容：其一，缺乏低碳建築政策體系，建築節能是我們一直致力推廣的，但是我國的建築節能政策體系不健全，許多節能標準還不完善，其中比較典型的就是行業標準失範情況嚴重；設計階段是當前節能標準涉及的內容，而建築的檢驗上卻沒有相應的標準。政策體系不完善難以有效地規範低碳建築的發展，影響了低碳建築在我國的推廣。其二，政策執行效果較差，就目前的情況來看，政府對低碳建築的發展有著決定性影響，這不但體現在行政體制上，還體現在財政制度上，制度創新、政策推廣、資金補貼等都需要發揮政府的作用。另外，低碳建築目標的實現，並不能依靠房地產開發企業、住戶的自覺行動，而需要制定經濟激勵政策，對其進行激勵，調動其參與低碳建築的積極性，這樣才能更好地引導市場，促進低碳建築的發展。
（三）缺乏資金支援
儘管當前參與低碳建築技術開發行業的投資主體更加廣泛，國際金融組織、大型國際能源公司、國有大中型企業和民營企業都紛紛參與了行業的開發，建築行業正向著多元化發展的方向不斷邁進。但是，我們也看到大部分的主體投資額較少，所佔比重仍然較低。從國內情況來看，由於低碳技術市場風險較大，因此國內銀行不願貸款，更不願提供超過巧年的長期貸款。從國際資本市場上來看，儘管國際貸款期限較長，一般長達20年，但目前國際金融機構，如亞洲開發銀行、世界銀行等，己經取消了對中國的軟貸款，而且由於利用國際今天組織貸款談判過程長，管理程式繁瑣等造成貸款的隱形成本很高從而使得這些企業很難獲得相應的資金支援。
參考文獻：
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作者:劉超 單位:湖南科技學院土木與環境工程學院
