如今買車之人越來越多,車位也是越來越緊張,不少朋友就會選擇買車位,不過買車位也需講究個技巧,到底是選擇靠牆的,還是靠門口,還是哪都不靠?下面是小編給大家整理的買車位的注意事項，希望對大家有所幫助!
1、車位是否有產權??
車位首先要看是不是屬於開發商所有，即開發商是否有車位的所有權。《物權法》規定：小區裡面的公共配套設施屬於全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。
如果車位不屬於小區內公共配套設施，開發商必須取得車位的所有權，房產管理部門在進行審批時，會予以核准，會發一個車位的《所有權證》，裡面的內容明確了開發商對車位享有的所有權，包括車位的數目、面積等。在這種情況下，開發商是可以將車位的使用權賣給業主的，這種交易的實質是租賃。此外，開發商擁有的車位的所有權也是可以進行交易的，對於時下有的.樓盤推出的買房子送產權車位的活動，購房者一定要確定開發商擁有該車位的產權。
不過據我瞭解，好像青島的車位都是沒有產權證的不知道這是不是規則外的規則來~
2、哪些車位可以賣?
哪些車位可以賣?首先要先確定該車為是否已經作為公攤面積。如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商是無權出售的。這類地下車位屬於全體小區業主所有，可由小區業委會委託物業公司出租給業主使用，出租收益在扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。如果地下車位的面積沒有被分攤，且具有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。如果地下車位屬於“人防工程”，開發商是不能向業主出售的。
3、車位什麼時候可以賣?
小區已經取得“大產證”的車位可對外銷售，而且目前多數車位出售都屬於這種情形。購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一併申請預售的，應當在預售許可證的備註欄內註記地下車位的批准預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的“專案型別”欄內會加以註明。
4、哪些人可以買小區車位?
小區車位交易一般遵循“限內原則”，即只有小區內的業主才可以買小區內的車位。如果非小區內的市民要單獨購買小區內的車位，車位產權是無法得到房管局確認的。據瞭解，這樣做主要有兩個原因，一是小區車位在規劃時就是為了方便小區業主停車，二是小區車位出售或出租給小區以外的人使用，會造成物業管理上的困難。
此外，購買車位後若要再行轉讓、出租時，仍要遵循“限內原則”，即轉讓或出租的物件僅限於小區內的產權人或房屋承租人。
購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一併預購的，購房者與開發商應就車位的四至範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，並最好附有平面圖。購房者如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，並在合同內註明預售商品房的具體情況(包括預購商品房的專案名稱、坐落、幢室號及預售合同登記號)，該合同簽訂後也要進行登記備案。如果業主購買的是已經拿到“大產證”小區的車位，則在與開發商簽好購買車位合同後，即可前往房屋交易管理部門辦理登記手續。
買車位的時候如何選擇
選兩個柱子之間的車位：由於有兩個柱子隔著(柱子一般都很寬)，相當於單車庫，與左右兩邊的車位互不干擾，進庫的時候不用擔心會碰到別人的車(當然要小心自己的車)，開門的時候車門開多大都不會碰到別人的車!
選擇兩個柱子間的兩個車位：同樣的道理，柱子會使車位的寬度變大。還有至少有一邊不會影響其他車位，這一邊下車很方便(但是另外一邊要注意下)。
那麼這兩個車位要怎麼選一個車位呢?那當然是選行駛方向的第一個車位，因為倒車入庫的時候沒有柱子阻擋視線，更安全，如果隔壁車位沒有車的話，那入庫就會變得更加簡單(如圖：選車位A)
選擇兩個柱子之間的多個車位：選擇靠柱子的車位，道理同第二點是一樣的，靠柱子有一邊不會影響其他的車位。
那麼有兩個靠柱子的車位，選擇哪一個呢?同第二點一樣，選擇行駛方向的第一個車位(如圖：選車位A)
特別注意事項：選擇車位一定要選擇高度高的，如果車位上方有線、通風管道、水管等等都要注意，最好是車位上方2.5米以上沒有任何的其他東西!
特別注意事項：還有一種是柱子與牆面形成的固定車位，這種車位入口的寬度比較小，需要考驗你的技術。就算車子停好了，下車也是一個問題，尤其是靠牆的那一邊。如圖：
特別注意事項：交叉口的車位要慎選，交叉口是車流最大的，危險係數非常高，很多的車可能在這裡倒車、掉頭等等，很容易波及到你的愛車。
交叉口車多，對於你入庫、出庫都是一大考驗，要時時注意其他車輛通過!
特別注意事項：表面上來看，地下一層比地下二層要方便，所有價格也要更貴，但其實細想一下，二層價效比更高，比如：
1、一層車流量很大，因為大部分人都會買一層，而二層車流量小，很多車位都是空的，對於新手來說簡直就是天堂。
2、二層一般也會有電梯，所以相比來說，一層並不比二層更有優勢。
3、二層價格更加便宜，價效比高，對於普通的工薪階層絕對是最好的選擇。
如何選擇車位的技巧
在車位位置選擇上，可以選擇帶柱子的地方，因為兩柱間形成車位,柱子所形成空間,兩邊開門也不會對旁邊車子有影響,通常此位置車位通常比較寬!
如果在並排多車位當中挑選靠柱子,此夾在中間車位比較好.有一邊門開著,對其他汽車也不會有影響,與此同時需多加想一想自己將車子倒進去,還是直接去開進去,挑選自己習慣所駕駛駕駛室方向之空較好,中間位置兩邊都會有車,互相干擾也是比較大!
大家在選擇車位之時,有時會在牆面間所形成車位,此車位,通常下車只能是直接開進去,倒車出來也是比較方便,出來也是會比其他車位多倒個一兩次,還可能會倒比較遠之地才可掉頭.此車位,也是多加註意迴避下看一下是不是方便去倒車,大家也是可嘗試去倒著試一試.與此同時,牆面也是在開車之時不太方便,靠牆面車位,車子也只能是去直接開進去,不可選擇駕駛室靠牆面,開門不是太方面!
有地下車庫道路比較寬,進出也是方便些,掉頭也是會比較方便,有車道兩邊都會有車位,還有的之時一邊有,另一面就是牆,寬度差不多狀況下,大家可只去選擇車道單邊車位,這樣開車干擾也會少!
而對於交叉口型的車位,一些車友的汽車也是可先拉直在倒進去,這樣倒車會顯得比較好,尤其是對於倒車也是比較生澀的新手司機也是十分有利!
大家要多加註意,交叉口之地,有位置看起來也是比較空曠,實際上也是較危險,尤其是有牆阻擋視線.拐角通常視線不是太好,交叉路口所經過車子也是多些,易出現撞車.此外,交叉路口車位,汽車出來之後,沒去擺正,那在過拐彎路口之時,也是要倒車一次才能轉向去出口,也是比較麻煩一些.
