房地產估價師是對房地產的價值進行估算的一種職業，下面本站小編為大家整理的房地產估價師制度與政策複習試題，希望大家喜歡。
1、下列股東權利中屬於共益權的是( )。
A.出席股東大會的權利、股票過戶的權利、表決權
B.股息紅利分配的請求權、表決權、出席股東大會的權利
C.表決權、查詢公司經營狀況的請求權、出席股東大會的權利
D.股票過戶的權利、表決權、查詢公司經營狀況的請求權
2.可以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，但不能通過市場轉讓獲取交易差價的證券是( )。
A.股份 B.股票
C.股單 D.公司債券
3.被執行人張某不能清欠張某所欠的債務，同時張某借給楊某的現金足以保證張某履行債務，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發出履行到期債務的'通知，但楊某在指定期限內既沒有提出異議也不履行，法院因此以裁定列( )的財務強制拍賣。
A.張某 B.張某或楊某
C.楊某 D.張某和楊某
4、某房地產開發商開發了一棟6層商品住宅樓，假設每層樓的建築面積和戶型部相同，且第一層和第六層住宅售價同為2000元/m2，第二層和第五層的住宅售價同為2100元/m2，第三層和第四層的住宅售價同為2200元/m2，則該住宅樓的加權算術平均價格和簡單算術平均價格相比，( )。
A.前者高於後者 B.前者低於後者
C.前者等於後者 D.無法確定
5、某企業12月末部分資產和負債餘額如下：現金和銀行存款70萬元人民幣，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據210萬元，短期借款30萬元，應付票據和應付賬款110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業流動資產比率是( )。
A.40% B.50%
C.200% D.250%
6.下列控制性規劃指標中，不屬於建築形態控制指標的是( )。
A.建築高度 B.建築間距
C.建築密度 D.建築後退紅線距離
7、如果房地產估價師希望通過施工圖瞭解房屋的樓、地面做法，可以查詢( )。
A.建築平面圖 B.建築立面圖
C.建築剖面圖 D.結構施工圖
8、某市擬建一大型圖書館，現根據該圖書館土建工程施工圖編制的預算價格為( )預算價格。
A.單項工程 B.單位工程
C.分部工程 D.分項工程
9、某建設專案建設期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元人民幣、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%，則該專案建設期漲價預備費約為( )萬元。
A.305 B.463
C.636 D.961
10.以下權利中屬於有益物權的是( )。
A.抵押權 B.典權
C.建築物區分所有權 D.質權
答案：1、C 2、C 3、C 4、D 5、C 6、C 7、C 8、B 9、C 10、B
房地產估價師商品預售複習資料商品房預售的條件：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
(4)開發企業向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
例題：商品房預售的條件包括()。
A、取得土地使用權證書
B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證
C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期
D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期E、取得《商品房預售許可證》 答案：ABDE
解析：C項“按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期”是錯誤的，應在25%以上。
房地產估價師理論複習資料①同質商品，買者不在乎從誰的手裡購買;
②買者和賣者的人數眾多;
③買者和賣者都有進出市場的自由;
④買者和賣者都掌握當前價格的完全資訊，並能預測未來的價格;
⑤就成交總額而言，每個買者和賣者的購銷額是無關緊要的;
⑥買者和賣者無串通共謀行為;
⑦消費者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤最大化;
⑧商品可轉讓且可發生空間位置的移動。一個市場如果不符合上述8條中的任何一條，就是不完全市場。純粹的完全市場在現實中幾乎不存在。證券交易所和小麥市場通常被看作近似於完全市場的例項。房地產作為商品，其品質各不相同和複雜的特性不符合第①條和第④條。
另外，儘管房地產所有權(中國為房屋所有權和建設用地使用權)可以轉讓，但房地產實物無法移動，不符合第⑧條。因此，房地產市場通常被視為典型的不完全市場。
由於房地產市場是不完全市場，並且有許多阻礙房地產價格合理形成的因素，所以難以形成一般人容易識別的適當價格，從而需要房地產估價師進行“替代”市場的估價。房地產估價有助於將房地產價格導向正常化，促進房地產公平交易，建立合理的房地產市場秩序。
值得指出的是，在需要專業估價的不同型別的資產中，因為它們之間的特性不同，把握影響其價值的因素所需要的專業知識和經驗有很大的差別，所以對它們的價值進行評估通常不是同一個估價師甚至不是同一家估價機構所能勝任的。
例如，對於房地產、古董、礦產、機器裝置、無形資產等，由於它們的質量、效能、產權狀況、市場行情等不同，很難有同一個人對它們都“識貨”，更不用說要科學、準確地評估出它們的價值了。
進一步來說，估價是與估價物件這個“物”密切相關的，與某些浮在“物”上的專業服務不同，從這個方面看估價類似於設計。建築設計、汽車設計、服裝設計、髮型設計等雖然都是設計，都需要造型和講究美觀等，但仍然“隔行如隔山”。對於社會大眾來說，通常也只有具有相應估價專業知識和經驗的估價師得出的估價結果才會令其信服，才具有公信力，估價因此必然會出現適當的專業分工，形成按照估價物件劃分的不同專業和相應的估價師。
國際上，一般把估價專業劃分為房地產、古董和藝術品、礦產、機器裝置、企業價值、無形資產等幾大類。即使是房地產估價，在美國等市場經濟發達國家和地區，通常還分為住宅估價和商業房地產估價兩大類，在這兩類中又有各自的專業範疇。例如，在住宅估價中，有的房地產估價師專做小型的(一至四個單元) 給多戶家庭使用的住宅估價，有的房地產估價師專做大面積住宅估價。在商業房地產估價中，有的房地產估價師可能專做土地開發估價，有的房地產估價師可能專做工業房地產估價，或者專做寫字樓估價，或者專做零售商業房地產估價。
總之，估價如果不分專業，一個估價師如果什麼資產都可以估價，就好比是一個教師什麼課都可以教，一個醫生什麼病都可以看，某些估價師可能因所有估價業務都可以承攬而一時得利，但終因沒有專業化發展而不能提供優質服務，進而會發生“信任危機”而不被社會認可，得不到社會尊重而難以持續發展，最終受害的將是估價師和估價行業自身。
至於估價機構，可以根據擁有的估價師的專業情況以及自己的發展定位等，專營某種資產估價業務，成為某種專業的估價機構;或者從事多種資產估價業務，成為綜合性的估價機構。
