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一、單項選擇題
1、【正確答案】B
【答案解析】房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低於正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。
【該題針對“房地產交易管理概述”知識點進行考核】
2、【正確答案】C
【答案解析】房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。
【該題針對“房地產轉讓管理”知識點進行考核】
3、【正確答案】C
【答案解析】根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式。
【該題針對“房地產轉讓管理”知識點進行考核】
4、【正確答案】B
【答案解析】以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意。
【該題針對“房地產轉讓管理”知識點進行考核】
5、【正確答案】D
【答案解析】購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。參見教材P108。
【該題針對“房地產轉讓管理”知識點進行考核】
6、【正確答案】A
【答案解析】房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
7、【正確答案】A
【答案解析】取得預售許可的商品住房專案，房地產企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
8、【正確答案】C
【答案解析】商品房銷售按套(單元)計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。所以C選項不正確。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
9、【正確答案】A
【答案解析】合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
10、【正確答案】C
【答案解析】面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
11、【正確答案】C
【答案解析】對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
12、【正確答案】C
【答案解析】買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
13、【正確答案】A
【答案解析】經規劃部門批准的規劃變更.設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】
14、【正確答案】B
【答案解析】租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】
15、【正確答案】D
【答案解析】房屋轉租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】
16、【正確答案】D
【答案解析】轉租合同必須按照有關部門規定辦理登記備案手續。所以D選項不正確。
【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】
17、【正確答案】C
【答案解析】在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
【該題針對“房地產抵押管理”知識點進行考核】
18、【正確答案】C
【答案解析】以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外。
【該題針對“房地產抵押管理”知識點進行考核】
19、【正確答案】D
【答案解析】抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。
【該題針對“房地產抵押管理”知識點進行考核】
