關於房產估價師理論與方法會出哪些題目呢?以下是小編yjbys為您整理的一些關於2016年房產估價師理論與方法權威模擬試卷，歡迎學習參考，同時祝所有考生獲得理想的好成績!
一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號)
1.不同的註冊房地產估價師對同一估價物件在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同，主要原因是( )。
A.掌握的估價資訊不同 B.遵循的估價原則不同
C.履行的估價程式不同 D.估價物件的狀況不同
2.根據《房地產估價機構管理辦法》，不同資質等級房地產估價機構的業務範圍按照( )劃分。
A.行政區域 B.估價目的
C.估價物件規模 D.價值型別
3.在估價中選取估價依據應有針對性，主要是根據( )來選取。
A.估價假設和估價原則 B.價值型別和估價結果
C.估價程式和估價方法 D.估價目的和估價物件
4.房地產利用中存在外部性，這體現了房地產( )的特性。
A.不可移性 B.獨一無二
C.相互影響 D.用途多樣
5.關於房地產互補品的說法，正確的是( )。
A.商業用房與工業用房是互補品
B.新建商品房與存量房是互補品
C.經濟適用住房與普通商品住房是互補品
D.郊區住宅與連線它和市區的高速公路收費是互補品
6.某公司5年前與一辦公樓所有權人簽訂了租賃合同，租用其中建築面積1000㎡的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以後每年租金在上年租金基礎上增加1萬元，第8年以後每年租金與第8年租金相同。目前市場上類似辦公樓的年租金為360元/㎡(建築面積)。該類房地產的報酬率為10qo，目前該承租人權益價值為( )萬元。
A.39. 48 B.40. 67
C.41. 81 D.46. 84
7.某套100㎡的期房一年後竣工投入使用，目前類似現房的市場價格為10000 元/㎡，預計一年後漲至10500元/㎡，每年末租賃淨收益為40000元/套。年折現率為12%，年貸款利率為7%，期房風險補償為現房價格的3%，該期房目前的市場價格為( )萬元。
A.93. 26 B.93. 43
C.98. 11 D.98. 28
8.關於住宅估價中樓層因素的說法，錯誤的是( )。
A.估價物件為整幢住宅樓時，樓層屬於區位因素
B.位於同一住宅樓不同樓層的住房，景觀有所不同
C.對於一套住房而言，樓層會影響其通達性
D.同一住宅小區總層數相同的住宅樓的樓層差價可能不同
9.下列房地產價格影響因素中，不屬於制度政策因素的是( )。
A.開徵房產稅 B.物價水平變化
C.調整房地產信貸規模 D.城市規劃變更
10.有甲、乙兩宗區位、面積、權益、規劃條件等相當的土地，甲土地為空地，乙土地上有一幢建築物。合理正確的估價結果顯示乙土地連同地上建築物的價值低於甲土地的價值，這是因為( )。
A.乙土地價值低於甲土地價值
B.該建築物價值小於其重置成本
C.該建築物價值小於其拆除費用
D.該建築物更新改造後的價值低於其現狀價值
11.某辦公樓的建築面積為1500㎡，土地面積為1000㎡，目前的房地產市場價值為5000元/㎡，同類土地的市場單價為2200元/㎡。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進行裝修改造，預計裝修改造費用及應得利潤為1300元/㎡;裝修改造後的房地產市場價值可達6500元/㎡;如果將建築物拆除後新建較高標準的辦公樓，預計拆除費用為300元/㎡，舊建築物殘值為50元/㎡，新建築物重置價格為3800元/㎡，新建後的房地產市場價值可達8000元/㎡。該房地產的最高最佳利用方式為( )。
A.維持現狀 B.裝修改造
C.拆除建築物作為空地轉讓 D.新建較高標準的辦公樓
12.謹慎原則主要是評估房地產( )時應遵循的原則。
A.抵押價值 B.徵收價值
C.現狀價值 D.投資價值
13.某可比例項成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比例項進行市場狀況調整後的價格為人民幣( )萬元。
A.630.0 B.650.0
C.661.5 D.682.5
14.採用百分率法進行交易情況修正時，應以可比例項( )為基準確定交易情況修正係數。
A.成交價格 B.賬面價格
C.正常價格 D.期望價格
15.某類房地產2013年4月的市場價格為6500元/㎡，該類房地產2013年3月至10月的環比價格指數分別為105. 53、103. 85、100. 04、99. 86、98. 28、96. 45、92. 17、90. 08，該類房地產2013年10月的市場價格為( )元/Il12。
A.5110. 51 B.5307. 26
C.5548. 37 D.5638. 13
16.某套建築面積為100 ㎡的住宅，含家電傢俱的成交價格為50萬元，首付40%，餘款半年後一次付清，假設年利率為8%，家電傢俱價值為5萬元，現將該交易例項作為可比例項，評估類似住宅不含家電傢俱的市場價格，可比單價為( )元/㎡。
A.4387 B.4398
C.4500 D.4887
17.評估某宗房地產的市場價值，選取了甲、乙、丙三個可比例項：甲可比例項的成交價格為8000元/㎡，比正常價格低2%;乙可比例項的賣方實收價格為7800元/㎡，交易稅費全由買方負擔，當地房地產交易中買方和賣方應繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%;丙可比例項的成交價格為8300元/㎡，其裝修標準比估價物件的裝修標準高200元/㎡。假設不考慮其他因素影響，三個可比例項比較價值的權重依次為0.4、0.2、0.4，該房地產的市場價格為( ) 元/2。
A.8157. 60 B.8158. 91
C.8163. 57 D.8164. 88
18.某宗房地產的收益期限為8年，未來第一年的有效毛收入為80萬元，運營費用為45萬元，此後每年的有效毛收入和運營費用在上年基礎上分別遞增4%和3%，該房地產的報酬率為6%。該房地產的收益價格為( )萬元。
