引導語：買房選房，我們通常通過樓盤的沙盤作為參照物，來知曉整個小區的一個大致的情況。下面是yjbys小編為你帶來的買房看樓盤沙盤的九大看點，希望對你有所幫助。
房產知識一、看沙盤比例
通過確認專案沙盤的比例尺，可以較為精確的計算出專案規劃中的一些實際距離的資料，比如樓間距等等。計算公式是，實際距離=圖上距離/比例尺，比如沙盤上樓間距是3釐米，比例尺是1:4000，那麼實際的樓間距就是0.03*4000=120米。
房產知識二、看功能配套
這裡需要看的是配套的距離，是否處在一個合理的範圍，還有就是規劃的配套具體開放時間，避免一切口頭承諾。這裡還包括學校學區的問題。
房產知識三、看空白建築和區域的實際規劃
很多沙盤圖上都有許多透明的方塊建築，需要問清楚他們的具體情況，有時是售罄的樓棟，有的是未來的配套規劃，但是也有可能是垃圾站、變電站等。所以在無法確定時，一定要和置業顧問詢問清楚。
房產知識四、看綠化率、容積率
沙盤圖可以直觀的反映小區的綠化好壞、小區景觀、建築的.密集度等。通常來說，小區樓王的位置是最好的，直面中央景觀，且樓間距也大，非常安靜，而靠近社群邊緣，臨近馬路的房源則較差。
房產知識五、看不利因素
買房選樓棟，一般都會避開小區內部垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，有些開發商會明確在沙盤上說明，有些則不會，買房時要注意問清楚這些不利因素分佈的位置。
房產知識六、看小區內不明確建築物
沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物。這些不明建築物，極有可能在未來某一天變成一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，並把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發商產生一種約束力。
房產知識七、看樓棟朝向
樓棟朝向決定了房屋的採光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。一般沙盤圖上標註有南北朝向，要仔細看清楚。對照標識，就可以知道自己選的房子的朝向問題了。
如果沒有的話，可以將通過現實的中建築在沙盤圖中朝向來確定，比如售樓部等等。
房產知識八、看小區規劃佈局
主要需要注意就是小區的建築密度，主要看的就是樓間距。一般來說，前後樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層最好是13米。
① 建築密度
小區的建築密度、容積率高低，關係到買房入住後，居住的舒適性和私密性。
樓間距參考標準：
前後間距=樓房高度*0.7
左右間距：多層6m、小高層9m、高層13m
其次就是要看小區的綠化情況，尤其是中央景觀與房源的位置關係是決定房屋價格的一大關鍵因素。
房產知識九、看交通
通過沙盤圖看到道路的分佈情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有衝突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區大門的朝向，與哪些交通幹道接壤等。
通過沙盤看小區是否人車分流，小區實行人車分流，對老人和小孩來說比較安全，而且還能減少汽車尾氣和噪音;如果小區不是實行人車分流，則要注意選擇離車道、停車場遠一點的房子，儘量減少人與車的交匯。
