城鄉建設用地增減掛鉤專案主要是依據農村建設用地整體規劃和專案區規劃等，通過對專案區內村莊的撤併和用地佈局的調整，對利用不合理、不充分和廢棄閒置的村莊建設用地進行復墾利用，將建設用地整理增加的耕地面積等量核定為建設佔用耕地指標。
一、掛鉤專案審計的內容
執行國家政策情況。全面瞭解掛鉤專案實施和相關部門執行國家掛鉤政策情況，關注各級政府在掛鉤專案管理中出臺了哪些政策措施和取得了哪些成效。分析瞭解該項工作開展以來存在的困難、採取的措施及獲得的經驗教訓，發現專案實施中存在的體制機制制度問題。
專案資金的籌集、撥付、管理和使用情況。摸清掛鉤專案的資金來源及構成，瞭解各級政府對專案的投入情況，專案單位建設資金籌集情況。重點調查專案資金是否足額撥付，是否產生預期的經濟效益。審查專案資金使用情況是否公開、透明，檢查有關單位、鄉鎮、行政村資金管理是否規範，是否落實專案資金專賬管理、獨立核算、專款專用、封閉運作等有關規定，資金的管理是否執行財經制度，專案開支是否合理、合法等。規範財政資金的管理，查處利用專案建設、材料採購等便利、挪用、套取專案資金等違法違規問題。
掛鉤指標的申報、實施及驗收情況。通過對專案建設程式的審查，關注專案建設是否按規定辦理相關用地和建房手續，專案規劃是否合理，專案建設、材料採購是否進行招投標，手續是否完備，是否按照“先安置後拆舊、先拆舊後使用”的原則實施等。掛鉤專案是否按規定的時間、數量、質量完成，檢查有無未按審批指標實施專案，已竣工專案是否按規定程式和標準進行驗收，復墾土地是否達到規定的要求等問題。評價掛鉤專案是否達到增加耕地面積、提高耕地質量的目標。
拆遷群眾安置、補償情況。拆遷、安置問題是目前社會關注的焦點問題，因此，審計要重點關注專案區的拆舊、安置工作，檢查拆遷補償、住房安置是否公開、透明，是否履行了複核、公示等規定程式，分析瞭解補償、安置方案是否合理，是否得到執行，是否存在“被拆遷”和“被上樓”等問題，關注補償資金是否及時、足額到位，是否存在以拆遷、安置為名亂收費的問題，瞭解村民對掛鉤安置方案的滿意程度，切實維護群眾利益。
掛鉤專案實施效益情況。在全面掌握掛鉤專案總體狀況的基礎上，從專案資金的管理利用、耕地面積和質量是否有效增加、拆遷農民是否滿意等方面，全面分析掛鉤專案所產生的經濟效益和社會效益，以保護耕地、保障農民權益為出發點，實現改善農村生產生活條件、優化用地結構和集約用地的目標。
二、掛鉤專案審計的主要方法
圍繞“三條主線”。圍繞財政資金的籌集、撥付和利用情況，關注專案資金使用的規範性。從財政部門對專案資金的籌集、撥付入手，檢查資金的到位情況，對專案資金的來源、撥付渠道逐級核對，發現並糾正擠佔、挪用、截留、滯留專案資金等問題並分析原因。由於專案單位眾多，可抽查部分專案實施單位，核實專案預算編制的合理性，包括定額的套用，取費的標準，特別是協商價格以及材料價格是否符合當時的市場公允價格，同時檢查施工合同與預算、招標檔案的邏輯關係以及關聯性;核實隱蔽工程記錄的.完整性和真實性，有無相關單位和管理人員多方簽名認可，包括變更專案程式上的合法性，有無相關部門的批示意見等手續;關注工程結算的資料，包括中介組織稽核結論，必要時採取現場核實工程量等方法，核實結算與合同約定的工作內容是否一致，特別是對增加的工程量是否有完備的認定等。要重點審查專案資金的支付手續、票據和結算資料是否真實、合規，看有無採取虛開或重複報銷原始票據、虛列工程支出、高估冒算等方式，實施虛報冒領等違法違規行為。
圍繞土地掛鉤指標完成狀況，分析掛鉤專案實施的土地效益。查閱掛鉤專案的有關審批臺賬、卷宗，對照政府在掛鉤方面出臺的政策、規定，審查專案立項以及實施方案的可行情況，包括專案選址是否符合城鄉規劃，專案立項依據是否充分，報批程式是否合規，對已批覆和立項專案，有無擅自調整和改變專案計劃的問題，以及調整和改變的原因。特別要關注實施方案的科學性、合理性，必要時可請相關專業人士進行評估。審查專案中的住房建設，土地復墾工程勘察、設計、施工、監理單位合同的簽訂和履行是否規範、嚴格，是否存在合同簽訂後，將工程肢解發包、違法發包、轉包等問題，以及由於未嚴格履行合同，導致專案施工緩慢、工程施工質量不達標，造成損失浪費、資金流失的問題。查閱土地復墾驗收資料，抽取部分建設專案現場檢視專案區建設狀況、土地復墾狀況、掛鉤結餘指標完成情況、復墾耕地質量達標情況等作出評價。
圍繞專案區村民拆遷、安置情況，瞭解村民的生活狀況，評價掛鉤專案產生的社會效益。採用座談、走訪或問卷調查等方式，瞭解村民對掛鉤政策的瞭解情況，在拆遷、安置中遇到的困難，對掛鉤安置的滿意程度，搬遷後的生活狀況。查閱專案區拆遷補償和住房安置方案，對方案的科學性進行評價，檢查其落實情況，督促相關惠民政策的落實，防止出現損害農民利益的問題。
關注“四個問題”。拆遷補償不到位，農民的合法權益得不到保障。由於專案建設中經常出現拆遷區補償標準過低、安置區村民購房負擔過重，農民生活質量和生活水平得不到改善，宅基地轉化後的增值收益無法保障等問題。另外，村民長久生活的地方已形成了特定的文化和社會生態，他們是否願意搬遷，也往往被忽視。
過分追求建設用地指標，復墾耕地質量不高。政府一味追求建設用地指標，忽略了掛鉤的真正目標。由於對拆遷、安置重視不夠，資金投入不足，未在規定的時間內歸還掛鉤週轉指標和預支掛鉤指標的問題比較普遍，已耕種的復墾土地雖然表面上實現了土地面積上的“佔補平衡”，但質量難以達到要求。
專案資金落實困難，掛鉤專案進展緩慢。資金是掛鉤專案實施中的關鍵環節。建新區、拆舊區的群眾補償，土地整理、群眾安置需要墊付大筆資金，而政府在實施專案過程中難以籌措足夠的資金，擠佔、挪用、套取專案建設資金問題比較突出。專案論證不充分、規劃選址有待改善，專案實施的社會效益不高。主要表現為：一是前期論證不充分，立項時對建新安置和拆遷整理所需的資金、專案拆遷安置中的困難等論證不充分，致使部分專案進展緩慢或無法實施;二是專案建設缺乏統一規劃，個別專案選址不合理;三是部分掛鉤專案居民點建設區未安排掛鉤週轉面積，只能採用“先拆遷後安置”的方式實施;四是居民點建設標準低，配套設施不完善;五是對土地結構和資源利用的優化考慮不足，留下了不少社會發展與生態環境方面的矛盾。
