一棟建築，外觀裝飾如同它的衣服，建築材料如同他的肌肉，而結構如同他的骨架和血液。在購置房屋前瞭解房屋結構常識，不僅有助於判斷房屋的價值，而且在今後的房屋裝飾及買賣交易中都很有好處。一起來看看吧!
房地產建築相關知識
國有土地使用權
國有土地使用權出讓最高年限是怎樣的?
①居住用地70年(從取得土地使用權證開始計算);
②教育、科技、文化、衛生、體育、工業、綜合或者其他用地50年(從取得土地使用權證開始計算);
③商業、旅遊、娛樂用地40年(從取得土地使用權證開始計算)。
常見的房屋建築結構型別有哪幾種?如何區分?
按承重結構的組成材料可劃分為：磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構。各種結構有其自身的特點。
①磚混結構：
磚牆或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建築，這是目前在住宅建設中建造量最大、採用最普遍的結構型別;
②鋼筋混凝土結構：
即主要承重構件包括樑、板、柱全部採用鋼筋混凝土結構，此類結構型別主要用於大型公共建築、工業建築和高層住宅。其中鋼筋混凝土結構最常見的兩種鋼結構形式是剪力牆結構和框架結構。現在高層住宅最長用的是短肢剪力牆結構，既起到承重作用又有劃分空間的作用。而框架結構常用於公共建築，能提供比較大的使用空間;
③鋼結構：
指主要承重結構採用以鋼材製作為主，由型鋼和鋼板等製成的鋼樑、鋼柱、鋼桁架等構件組成;各構件或部件之間採用焊縫、螺栓或鉚釘連線的結構，常用於大跨度、特異結構(機場、港口、大型公建、體育建築如鳥巢)、大型幕牆骨架、超高建築、大型橋樑等。
常見的房屋建築型別有哪幾種，有什麼區別?
常見的房屋建築型別有：板樓、塔樓、板塔結合、獨棟、聯排、疊拼。
①板樓：
是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。(板樓比較矮、比較長。);
②塔樓：
主要是指以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為佈局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內。(塔樓比較高、比較方。);
③板塔結合：
是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結合建築表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型;
④獨棟：
獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一型別是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。(私密性強，市場價格較高，定位多為高階品質);
⑤聯排：
聯排別墅發源於英國。高度一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶;
⑥疊拼：
由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅長進深的缺點。
住宅按照層數如何劃分?
低層住宅(1層—3層);
多層住宅(4層—6層);
中高層住宅(7層—9層);
高層住宅(10層以上);
超高層：18層以上甚至更高。
如何辨別承重牆和非承重牆?
通過圖紙判斷：
一般粗實線部分的牆體都是承重牆，以細實線或虛線標註的都是非承重牆體;
通過聲音判斷：
敲擊牆體，沒什麼太多的聲音為承重牆，有清脆的大回聲的是非承重牆;
通過厚度判斷：
戶型圖中，非承重牆的牆體厚度明顯比承重牆薄。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚600px,寒冷地區外牆結構厚度為925px,混凝土牆結構厚度500px或400px,非承重牆300px、250px、200px不等;
通過部位判斷：
外牆和鄰居共用的牆通常都是承重牆，衛生間、儲藏間、廚房及過道的牆一般是非承重牆。
建築常用名詞
①容積率：
小區的總建築面積/用地面積。(一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過3.5，多層住宅應不超過2);
②綠化率：
建設用地範圍內全部綠化和植物水平投影面積之/建設用地面積。(綠化率高，環境好，有利於提升居住舒適度);
③樓間距：
兩相鄰樓的`外牆面距離。關係到居民房屋的採光問題;
④住宅的層高：
下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離;
⑤住宅的淨高：
下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。層高和淨高的關係可用公式“淨高=層高-樓板厚度”來表示;
⑥住宅的開間：
一間獨立的房屋，兩縱牆間距離(長度);
⑦住宅的進深：
一間獨立的房屋兩橫牆間距離(寬度) --為了保證住宅具有良好的天然採光和通風條件，從理論上講，住宅的進深不宜過大;
⑧建築面積：
房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築;
⑨套內建築面積：
由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成的面積;
⑩使用面積：
房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積;
房產證登記面積：
由房地產測繪單位測算，標註在房產證上，記入房屋權屬檔案的房屋建築面積;
公攤面積：
每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。商品房應分攤的公用建築面積包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋;套(單元)與公共建築空間之的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半;
得房率：
可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
