買房是大事，不是簡簡單單買下就可以，尤其是購買二手房時，要了解二手房交易稅費都有哪些?二手房交易流程是什麼?小編下面為大家整理關於二手房的交易流程，歡迎閱讀參考：
關鍵環節：評估—打協議—面籤—批件—進件—出他項—銀行—正孚—放款(交易前必須要先清貸款，保證房產可進行交易)
1、評估：
需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產做現市場價值的估價，出具書面評估報告;
所需材料：房主身份證影印件 房地產權證或房權證影印件(每一頁都要影印)。
賣方到買方貸款銀行開一個活期存摺，用於結算。
2、打協議：
到房屋所在區的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果後期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協議。
所需要件：買賣雙方身份證(影印件一份)、雙方手章、房地產權證(影印件一份)、賣方個人結算賬戶(影印件一份)
賣方持產權證原件、身份證影印件到一樓檔案室查檔核實後到305室的'預審視窗進行預審，填寫相關申請表。
賣方提供產權證、存摺、身份證、圖章及上次取得該房產相關手續的原件、影印件，賣方提供身份證、戶口本、結婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、影印件到305室打印合同窗口列印買賣協議。
3、面籤：
借款人到銀行簽訂借款合同
所需要件：
買方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監管賬戶，買賣協議(根據各區房屋需要的影印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，影印件5份)、評估報告。工資流水、收入證明、公積金卡(首付款提前存結算卡里)
賣方：房本影印件、房主身份證影印件、戶口本影印件
4、批件：
一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質進行稽核，看貸款人的資質，比如工作年齡等。(審批通過後銀行會通知買賣雙方到房管局過戶)
5、進件：
進件=過戶，對房主進行更名，進件過後出來新房本名字為買方姓名。
買賣雙方持1份買賣協議、產權證、身份證、戶口本、結婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進件手續、並列印各項票據及收件收據。所需要件：
買方：身份證、手章、買賣協議、契稅(現金)與銀行借款合同
賣方：身份證、手章和房地產權證
進件完成後房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證單由擔保公司帶走。
6、出他項：
7個工作日後，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證單領取，約束房產抵押權，證明該房屋現有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。
7、銀行：
流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。
8、正孚：
政府的諧音，是國家對資金監管的機構，需要3-5個工作日。
9、放款：
資金監管過後銀行放款到賣方存摺裡。 本地聯絡人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯絡方式，本地聯絡人需到場簽字。
房主：身份證影印件3份、房地產權證影印件3份、手章、結算賬戶影印件1份、戶口本影印件1份。(注：買房時帶齊上次買房時的各種單據原件及影印件，備齊身份證、手章、戶口本、產權證原件)
買方：身份證影印件、夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監管賬戶，買賣協議、評估報告、工資流水、收入證明、公積金卡等
