一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、根據房屋實際使用年限、定期檢查房屋共用部位的使用狀況需要維修，屬於小修範圍的應( )。
A.及時組織修復
B.編制住宅專項維修資金使用計劃
C.及時編制維修、更新改造計劃
D.先向業主收取修理費用
2、物業管理一級服務標準中，保潔服務要求雨水、汙水井每月檢查( )次，視檢查情況及時清掏。
A.1
B.2
C.3
D.4
3、一般而言，業主和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間，是一種( )關係。
A.合同
B.僱傭
C.委託
D.上下級
4、作為商品房出售的新建物業，物業管理區域內房屋的出售和交付需要一個過程，在銷售物業之前，( )是唯一的業主。
A.建設單位
B.監理單位
C.分包單位
D.施工單位
5、《物業管理條例》規定，違反本條例的規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方政府房地產行政主管部門沒收違法所得，並處( )萬元的罰款。
A.3～15
B.5～20
C.10～25
D.15～25
6、招標人應當在投標有效期截止時限( )日前確定中標人。
A.30
B.45
C.60
D.72
7、研究和確定物業服務收費標準，應當面向實際，客觀決策，體現了物業服務收費原則的( )。
A.公開原則
B.收費與服務水平相適應原則
C.合理原則
D.經濟原則
8、房地產交易行為是平等民事主體之間的民事行為，遵循( )等原則。
A.公平、公開、公正
B.客觀、公平、公正
C.公開、科學、嚴謹
D.自願、公平、誠實信用
9、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起( )日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
A.40
B.50
C.60
D.70
10、物業管理二級服務標準中，應公示( )小時服務電話。
A.B
B.12
C.16
D.24
11、業主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過( )年，可連選連任，業主委員會委員具有同等表決權。
A.5
B.6
C.8
D.10
12、政府價格主管部門應當定期對( )成本進行監審，適時調整物業服務費用的政府指導價標準。
A.政府定價
B.物業服務定價
C.政府指導價
D.物業服務企業自行定價
13、居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織是( )。
A.街道辦事處
B.業主大會
C.居民委員會
D.業主委員會
14、下列選項中，關於評標程式的敘述，錯誤的是( )。
A.投標人應當採用書面形式進行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標檔案的範圍或者改變投標檔案的實質性內容
B.評標委員會完成評標後，應當向招標人提出書面評標報告，闡明評標委員會對各投標檔案的評審和比較意見，並按照招標檔案規定的評標標準和評標方法，推薦不超過5名有排序的合格的中標候選人
C.在評標過程中，召開現場答辯會的，應當事先在招標檔案中說明，並註明所佔的評分比重
D.依法必須進行招標的物業管理專案的所有投標被否決的，招標人應當重新招標
15、國家實行房地產價格評估人員資格( )制瘦。
A.認證
B.備案
C.登記
D.稽核
16、臨時管理規約要求業主應當按照設計預留的位置安裝空調，沒有預留設計位置的，應當按照( )的位置安裝，並按照物業服務企業的安裝要求做好噪聲及冷凝水的處理。
A.產生造價最小
B.業主認為方便
C.物業服務企業指定
D.佔地面積最小
17、挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方政府建設(房地產)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以並處( )。
A.1萬元以下的罰款
B.3萬元以下的罰款
C.挪用金額2倍以下的罰款
D.挪用金額3倍以下的罰款
18、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定，新建現售商品房專案應當在現售前( )日完成。
A.15
B.20
C.30
D.90
19、通過招標投標方式選擇物業服務企業的，招標人應當按照相關規定時限完成物業管理招標投標工作，下列說法錯誤的是( )。
A.新建現售商品房專案應當在現售前30日完成
B.預售商品房專案應當在取得商品房預售許可證之前完成
C.非出售的新建物業專案應當在取得商品房預售許可證之前完成
D.非出售的新建物業專案應當在交付使用前90日完成
20、縣級以上地方政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記是( )。
A.總登記
B.轉移登記
C.初始登記
D.變更登記
21、前期物業服務合同附條件終止，是由前期物業管理本身的( )決定的。
A.過渡性
B.技術性
C.綜合性
D.專業性
22、房屋保養需要大量的追加投資，根據大量實際資料測算，磚混結構房屋的建安造價與建築壽命期的維修養護管理費用的比率平均達到( )。
A.1：I
B.1：0.7
C.0.5：0.7
D.1.5：2.3
23、物業的自然情況以( )審定的數字為準，明確物業的建築面積和用地面積。
A.城市規劃部門
B.國務院建設主管部門
C.國務院業務主管部門
D.直轄市政府房地產行政主管部門
24、物業的所有權人是( )。
A.居民委員會
B.業主委員會
C.業主
D.業主代表
25、資質審批部門應當自受理企業申請之日起( )個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。
A.10
B.15
C.20
D.30
26、物業管理服務的( )決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業服務合同區別一般委託合同的一個顯著特點。
A.多元性
B.綜合性
C.公共性
D.強制性
27、下列選項中，既屬於物業管理一級服務標準的基本要求又屬7：--級N務標準基本要求的是( )。
A.每年至少1次徵詢業主對物業服務的意見，滿意率75%以上
B.物業服務企業可以自由公佈物業服務費用或物業服務資金的收支情況
C.公示16小時服務電話
D.有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全
28、直轄市、市、縣政府建設(房地產)主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會，每年至少1次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，並向業主、公有住房售房單位公佈的情況不包括( )。
A.發生列支的專案、費用和分攤情況
B.技術開發費的使用和管理的情況
C.住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額
D.業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額
29、抵押當事人應當在房地產抵押合同自簽訂之日起( )日內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
A.10
B.20
C.30
D.40
30、關於房屋權屬登記程式的敘述，錯誤的是( )。
A.房屋所有權登記按照房屋所有權人，以房屋的門牌號、幢、套(問)以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記
B.申請人申請房屋權屬登記，應當按照國家規定繳納登記費和權屬證書工本費
C.登記機關自受理登記申請之日起7日內決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，書面通知申請人
D.申請人逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規定登記費的5倍以下收取登記費
31、房地產開發企業在《暫定資質證書》有效期滿前( )個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。
A.3
B.6
C.2
D.1
32、臨時管理規約生效期間，物業大多處於保修期內，( )應當按照國家規定的保修期限和保修範圍承擔物業的保修責任。
A.監理單位
B.設計單位
C.施工單位
D.建設單位
33、前期物業服務合同的主要內容不包括( )。
A.合同當事人與物業的基本情況
B.物業服務內容與質量
C.物業服務收費標準
D.物業經營管理活動的內容
34、登出房屋權屬證書，由( )作出書面決定送達當事人，並收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。
A.公安機關
B.登記機關
C.民政機關
D.物業管理部門
35、物業服務企業資質等級為一級的，要求物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於( )人。
A.10
B.20
C.30
D.40
36、不得對潛在投標人實行歧視待遇表現為( )
A.採取地方保護主義，限制外地物業服務企業參加投標
B.對某些潛在投標人詳盡介紹招標專案並允許查驗專案，而對其他潛在投標人則掩飾專案情況或不給予同等、合理的投標準備時間
C.向潛在投標人提出不切實際的投標條件或要求
D.從企業所有制角度進行限制，不允許民營物業服務企業參加投標
37、註冊審查機構批准註冊的，在決定批准之日起( )個工作日內，將批准決定送達註冊申請人，並核發《物業管理師註冊證》。
A.5
B.10
C.15
D.20
38、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度，這屬於管理規約中關於( )的內容。
A.業主的共同利益
B.物業的使用、維護、管理
C.業主應當履行的義務
D.違反規約應當承擔的責任
39、致使住房產權多元化格局迅速形成的原因是( )。
A.城市住房制度改革
B.城市新建住宅小區物業管理體制的確立
C.個人購房比例的迅猛增加
D.住房裝飾裝修管理體制的改革
40、由於承租權( )，目前房地產行政主管部門不作為房屋產權管理機構的登記事項，僅由房屋交易管理機構作房屋租賃備案登記。
A.週期暫短、變化很快
B.週期長、變化很快
C.週期暫短、變化緩慢
D.週期長、變化緩慢
41、物業服務合同的委託方是( )。
A.業主代表
B.業主委員會
C.居民委員會
D.建設單位
