房地產估價師《制度與政策》選擇題試題及答案一
第 1 題 農用地包括( )。
A.養殖水面 B.草地
C.耕地 D.水利設施用地
E.未利用地
【正確答案】： A,B,C
【參考解析】： 《土地管理法》第四條：前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。水利設施用地屬於建設用地。
第 2 題 國家規定，商品住宅用地必須採取( )方式出讓。
A.抽籤 B.招標
C.拍賣 D.協議
E.掛牌出讓
【正確答案】： B,C,E
【參考解析】： 《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權出讓的掛牌出讓方式。11號令同時規定，商業、旅遊、娛樂和商品住宅用地，必須採取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。
第 3 題 下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有( )。
A.徵收集體土地過程中對民房的拆遷
B.城市市區內市政建設對居民購買的商品房的拆遷
C.城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷
D.城市市區內國有企業對廠房的自拆自建
E.城市市區內建設公益事業房屋對居民私有住房的拆遷
【正確答案】： B,E
【參考解析】： 《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號，以下簡稱《拆遷條例》)的適用範圍是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的活動。
第 4 題 下列關於抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有( )。
A.抵押人到期來償還債務的
B.抵押人擅自處分抵押房地產的
C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的
D.抵押人擅自在抵押房地產範圍內新增房屋的
E.未經抵押權人同意，抵押入擅自將房地產抵押後的價值餘額進行再次抵押的
【正確答案】： A,B,C
【參考解析】： 根據《城市房地產管理管理辦法》第40條規定，DE兩項不正確。
第 5 題 下列房地產中，不得轉讓的有( )。
A.共有的房地產 B.未解決權屬爭議的房地產
C.沒定了抵押權的房地產 D.已被依法查封的房地產
E.已列入城市拆遷範圍內的房屋
【正確答案】： B,D
【參考解析】： 共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。建設部令第56號《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。國務院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷範圍確定後，拆遷範圍內的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。
第 6 題 一級資質房地產估價有限公司應具備的條件有( )。
A.有15名以上專職註冊房地產估價師
B.專業技術人員達70%
C.法定代表人是註冊後從事房地產估價工作3年以上的專職註冊房地產估價師
D.專職註冊房地產估價師的股份不低於全部股份的60%
E.股東中有3名以上專職註冊房地產估價師
【正確答案】： A,C,D,E
【參考解析】： 專業技術人員達70%不是要求條件。
第 7 題 《物業管理條例》確立的基本制度包括( )。
A.業主大會制度
B.業主公約制度
C.住宅小區治安管理制度
D.住宅小區綜合驗收制度
E.住房專項維修資金制度
【正確答案】： A,B,E
【參考解析】： 住宅小區治安管理制度、住宅小區綜合驗收理制度不是《物業管理條例》確立的基本制度。
第 8 題 在下列行為中，屬於犯罪的有( )。
A.欠稅 B.偷稅
C.抗稅 D.退稅 E.漏稅
【正確答案】： B,C
【參考解析】： 偷稅和抗稅屬於違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構成犯罪。
第 9 題 下列資金中，可以用於購買國債的有( )。
A.擔保公司資金
B.在建工程抵押貸款
C.商品房預售資金
D.住房共用部位共用設施裝置專項維修資金
E.住房公積金
【正確答案】： A,E
【參考解析】： 在建工程抵押貸款、商品房預售資金、住房共用部位共用設施裝置專項維修資金屬於專項資金，不可以用於購買國債。
第 10 題 直接導致市場失靈的原因有( )。
A.外部性 B.壟斷
C.排他性物品的生產 D.資訊不完全
E.政府對市場的管理和協調
【正確答案】： A,B,D
【參考解析】： 市場失靈主要表現在：一是壟斷阻礙了市場機制的作用，使資源得不到有效配置;二是在市場機制中，市場往往無法解決伴隨經濟活動而產生的外部負效應的影響;三是市場無法有效地提供公共產品;四是消費者和生產者的資訊不完全。排他性物品屬於私人物品。私人物品、政府對市場的管理和協調，都不是直接導致市場失靈的原因。
第 11 題 下列保險中，屬於政策保險的.有( )。
A.社會養老保險 B.農業保險
C.巨災保險 D.失業保險 E.出口信用保險
【正確答案】： B,C,E
【參考解析】： 社會養老保險、失業保險都屬於社會保險範疇。政策保險一般可分為四類：一是為實現農業增產增收政策開辦的農業保險(養殖業保險、種植業保險等);二是為扶持中小企業發展政策開辦的信用保險(無擔保保險、預防公害保險等);三是為實現貿易政策開辦的輸出保險(出口信用保險、外匯變動保險、存款保險等);四是針對洪水、地震、輻射等因素引起巨災損失而開辦的巨災保險。
第 12 題 下列財務指標中，反映企業營運能力的指標的( )。
A.流動比率 B.速動比率
C.存貨週轉率 D.應收賬款週轉率 E.資本金利潤率
【正確答案】： C,D
【參考解析】： 營運能力分析主要包括存貨週轉指標和應收賬款週轉指標分析。(1)存貨週轉指標包括存貨週轉率和存貨週轉次數。(2)應收賬款週轉指標包括應收賬款週轉率和應收賬款週轉次數。
第 13 題 下列關於工程造價全過程動態控制的表述中，正確的有( )。
A.以投資估算價控制設計方案的選擇
B.用預算造價控制施工圖設汁
C.通過招標投標方式引入競爭機制，擇優選擇承包商
D.合同管理 建設工程教育網編輯整理
E.進行建設專案可行性研究，為投資決策提供依據
【正確答案】： A,C,D,E
【參考解析】： 用投資估算價控制設計方案的選擇和初步設計概算造價;用概算造價控制技術設計和修正概算造價;用概算造價或修正概算造價控制施工圖設計和預算造價。
第 14 題 下列用來作為房地產證附圖的有( )。
A.規劃圖 B.宗地圖
C.房產分幅圖 D.房產分戶圖 E.地形圖
【正確答案】： B,D
【參考解析】： 規劃圖、房產分幅圖、地形圖不能作為房地產證附圖。
第 15 題 擔保物權包括( )。
A.地役權 B.典權
C.抵押權 D.留置權 E.質權
【正確答案】： C,D,E
【參考解析】： 用益物權包括承包經營權、建設用地使用權(國有土地使用權)宅基地使用權(居住用途的集體土地使用權)、地役權、典權等。擔保物權包括抵押權、質權、留置權等。
房地產估價師《制度與政策》選擇題試題及答案二
第 1 題 在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風險最小的是( )。
A.股票+投資基金 B.債券+投資基金
C.投資基金+股票+債券 D.股票+債券
【正確答案】： B
【參考解析】： 由於投資基金是委託專門的投資機構進行分散組合投資，可以分散和降低風險，所以風險小於股票投資，大於債券投資。投資基金證券的收益是不固定的，這一點不同於債券而類似於股票;但收益一般小於股票投資而大於債券。因而一般認為基金證券是一種風險低於股票、收益高於債券的證券品種。
第 2 題 收集統計資料時，對於重大或敏感性強的問題應採用( )方式設定調查專案表。
A.判斷提問 B.多項選擇
C.單向選擇 D.書面提問
【正確答案】： B
【參考解析】： 設定調查專案必須注意以下幾點：①對重大或敏感性強的問題應採用多項選擇，不宜採用是非提問;②所問的問題應便於被調查者回答;③備選專案必須互不相容;④調查專案應當防止滲入調查者的思想導向;⑤問題的形式不宜太難和過於複雜;⑥問題不宜太長。
第 3 題 會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的( )。
A.權責發生制原則 B.收負實現制原則
C.配比原則 D.劃分收益性支出與資本性支出原則
【正確答案】： A
【參考解析】： 權責發生制原則是指在收入和費用實際發生時進行確認，不必等到實際收到現金或者支付現金時才確認。凡在當期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經收付，都應作為當期的收入或費用;凡是不屬於當期的收入或費用，即使款項已經在當期收到或已經當期支付，都不能作為當期的收入或費用。
第 4 題 確定各級支路的紅線位置，控制點座標和標高屬於( )的內容。
A.城市總體規劃 B.控制性詳細規劃
C.修建性詳細規劃 D.居住區規劃
【正確答案】： A
【參考解析】： 控制性詳細規劃的內容有以下幾點：(1)確定規劃範圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線;(2)規定各地塊土地使用、建築容量、建築形態、交通、配套設施及其他控制要求;(3)確定各級支路的紅線位置，控制點座標和標高等。
第 5 題 城市由於建築密集，生產與生活活動散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為( )。
A.溫差效應 B.綠島效應
C.溫壓效應 D.熱島效應
【正確答案】： D
【參考解析】： 氣溫對於城市規劃與建設也有影響。城市由於建築密集，生產與生活活動過程散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，即所謂“熱島效應”。
第 6 題 用以簡要表示建築物的內部結構形式、空間關係的建築設計圖是( )。
A.建築剖面圖 B.建築構造詳圖
C.建築平面圖 D.總平面圖
【正確答案】： A
【參考解析】： 建築剖面圖主要用以簡要表示建築物的內部結構形式、空間關係。
第 7 題 當建築場地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜採用在天然地基上做淺基礎時宜採用( )。
A.條形基礎 B.獨立基礎
C.箱形基礎 D.樁基礎
【正確答案】： D
【參考解析】： 當建築場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜採用在天然地基上作淺基礎時宜採用樁基礎。
第 8 題 下列關於工程量清單的表述中，不正確的是( )。
A.工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程專案、措施專案、其他專案名稱和相應數量的明細清單
B.工程量清單是按照招標要求和施工圖內容，將擬建招標工程的全部項曰和內容，依據統一的工程量計算規則、統一的工程量清單專案編制規則要求，計算分部分項工程數量的表格
C.工程量清單是由招標人編制並提供的招標檔案的一部分
D.工程量清單中的工程量應作為結算時的依據
【正確答案】： D
【參考解析】： 工程量清單說明主要是招標人解釋擬招標工程的工程量清單的編制依據以及重要作用，明確清單中的工程量是招標人估算得出的，僅僅作為投標報價的基礎，結算時的工程量應以招標人或由其授權委託的監理工程師核准的實際完成量為依據，提示投標申請人重視清單，以及如何使用清單。
第 9 題 房產面積測量的精度要求是以( )作為限差。
A.誤差的平均值 B.誤差的最大值
C.中誤差 D.兩倍中誤差
【正確答案】： D
【參考解析】： 房產面積測量的精度要求中，房產測量中以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。
第 10 題 根據權利的作用，以下民事權利屬於形成權的是( )。
A.物權 B.智慧財產權
C.人身權 D.撤銷權
【正確答案】： D
【參考解析】： 根據權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權。支配權是指對權利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權利，如物權、智慧財產權、人身權等。形成權是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關係發生變動的權利，如撤銷權、解除權、追認權、選擇權等。
