1、用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報，Pi就是投資者投入資本金後所獲得的投資回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報。( )
標準答案：錯誤
解析：Pi是投資者投入資本金後所獲得的投資回報，Pi/[(1+i)n-1]是投資者的投資回收。
2、財務淨現值(FNPV)，是指專案按行業的基準收益率或設定的目標收益率ic，專案計算期內各年的淨現金流量之和。( )
標準答案：錯誤
解析：財務淨現值(FNPV)，是指專案按行業的基準收益率或設定的目標收益率ic，將專案計算期內各年的淨現金流量折算到開發活動起始點的現值之和。
3、財務內部收益率的經濟含義是在專案壽命期內專案內部未收回投資每年的淨收益率。同時意味著，到專案壽命期終了時，所有投資可以被完全收回。( )
標準答案：正確
4、研究表明：對於常規專案(淨現金流量的正負號在專案壽命期內僅有一次變化)FIRR有唯一實數解;對於非常規專案(淨現金流量的正負號在專案壽命期內有多次變化)，解出的方程可能有多個實數解，即FIRR可以有多個值。( )
標準答案：錯誤
解析：對於非常規專案(淨現金流量的正負號在專案壽命期內有多次變化)，由於FIRR是唯一的，如果計算FIRR的方程有多個實數解，須根據FIRR的經濟含義對計算出的實數解進行檢驗，以確定是否能用FIRR評價該專案。
5、成本利潤率是整個開發經營期的`利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發經營期的年數，才等於年成本利潤率。( )
標準答案：錯誤
解析：成本利潤率是整個開發經營期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發經營期的年數，也不等於年成本利潤率。
6、資本金淨利潤率是指專案經營期內一個正常年份的年利潤總額或專案經營期內的年平均利潤總額與資本金的比率。( )
標準答案：錯誤
解析：資本金淨利潤率是指專案經營期內一個正常年份的年稅後利潤總額或專案經營期內的年平均稅後利潤總額與資本金的比率。
7、投資分析中使用的成本有許多是對擬實施專案未來將要發生的費用的預測和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實施方案會有不同的成本資料。( )
標準答案：正確
8、對於開發銷售模式下的房地產開發專案而言，開發商所投入的開發建設資金均屬於固定資產投資的性質。( )
標準答案：錯誤
9、開發建設投資是指房地產開發專案建成時，按照國家有關財務和會計制度，轉入房地產產品的開發產品成本。( )
標準答案：錯誤
解析：開發建設投資是指在開發期內完成房地產產品開發所需投入的各項費用。而開發產品成本是指房地產開發專案建成時，按照國家有關財務和會計制度，轉入房地產產品的開發建設投資。
10、城鎮土地使用稅和房產稅在企業所得稅後列支。( )
標準答案：錯誤
解析：城鎮土地使用稅和房產稅在企業所得稅前列支。
