距離2016年房地產估價師考試剩下的複習時間不多了，為了幫助大家做好最後的衝刺複習，本站小編帶來一份考前提升練習題，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!
1.某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現因離婚進行財產分割的需要而委託房地產估價機構評估該套房改房的價格，則較合理的估價結果是( )。(2007年試題)
A.現時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權出讓金
B.現時該房改房上市交易的正常價格
C.現時該房屋的房改成本價
D.當時該房屋的房改成本價
答案：B
2.房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在( )的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
A.委託人
B.估價報告預期使用者
C.管理部門
D.中立
答案：D
解析：房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在中立的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
3.回顧性房地產估價，其估價物件狀況和房地產市場狀況常見的關係是( )。(2005年試題)
A.估價物件狀況為過去，房地產市場狀況為現在
B.估價物件狀況為現在，房地產市場狀況為現在
C.估價物件狀況為過去，房地產市場狀況為過去
D.估價物件狀況為現在，房地產市場狀況為過去
答案：C
解析：回顧性房地產估價，估計物件狀況及房地產市場狀況均為估價時點(過去)時的狀況。
4.城市房屋拆遷補償估價中，實行房產權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則( )。(2004年試題)
A.估價時點為未來，估價物件為未來狀況
B.估價時點與房地產狀況均為現在
C.估價時點為現在，估價物件為未來狀況
D.估價時點為現在，估價物件為過去狀況
答案：C
解析：根據估價時點原則。
5.如果某房地產現狀價值大於新建房地產的價值減去拆除現有建築物的費用及建造新建築物的費用之後的餘額，則應以( )進行估價。(2003年試題)
A.保持現狀前提
B.裝修改造前提
C.轉換用途前提
D.重新利用前提
答案：A
解析：這是最佳最高原則的體現。
6.運用收益法評估房地產價值時，要求利用與估價物件所在區域相同或相似房地產的客觀收益來推算估價物件預期收益，這主要是依據房地產估價中的( )。
A.合法原則B.最高最佳使用原則
C.替代原則
D.公平原則
答案：C
解析：替代原則要求房地產估價結果不得不合理偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
7.某估價機構於2003年6月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15日進行復估，則復估的估價時點為( )。(2003年試題)
A.2003年6月15日
B.2003年8月15日
C.簽訂估價委託合同之日
D.估價人員與委託人商定的某日
答案：A
解析：要以原估價時點時的狀況為準，才能檢驗原估價結果是否合理。
8.當現狀房地產的價值小於新建房地產的價值減去拆除現有建築物的費用及建造新建築物的費用之後的`餘額時，應以( )進行估價。(2002年試題)
A.保持現狀前提
B.裝修改造前提
C.轉換用途前提
D.重新利用前提
答案：D
解析：這道題大家一定要審清題，當現狀房地產的價值“小於”新建房地產的價值減去拆除現有建築物的費用及建造新建築物的費用之後的餘額時，2003年試題同樣有類似的題目，但2003年題幹中是“大於”，一字之差題意相反。如果當現狀房地產的價值小於新建房地產的價值減去拆除現有建築物的費用及建造新建築物的費用之後的餘額應考慮重新利用。
9.某城市市區內有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據城市規劃，該工廠所在地塊的規劃用途為商住綜合。現需評估該工廠用地的公開市場價值，則應按( )進行評估。
A.工業廠房
B.工業用地
C.商品住宅
D.商住用地
答案：D
解析：在合法的前提下采用最高最佳原則估價。
10.房地產估價的合法原則是針對( )來講的。(2001年試題)
A.估價機構
B.估價人員
C.估價物件
D.估價方法
答案：C
解析：合法原則主要是針對估價物件的。
11.城市房屋拆遷估價中，房地產估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自於( )。(2007 年試題)
A.被拆遷房屋的權屬證書記載的面積
B.拆遷人提供的被拆遷房屋的面積
C.拆遷人與被拆遷入對被拆遷房屋面積的協商結果
D.具有房產測繪資格的機構對被拆遷房屋面積的測量結果
E.房地產管理部門權屬檔案記載的被拆遷房屋的面積
答案：ACDE
