1.有一宗耐用年限為40年的工業生產用房，已經實際使用了5年，其建築總面積為1000m2，重置價格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計算出建築物的現值為( )萬元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通過土地重劃或調整後，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。
A.土地面積
B.地質條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案：D
3.估價上的折舊注重的是( )。
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價格的攤銷與回收
C.重置價格的攤銷與回收
D.價值的減價修正
答案：D
4.某宗房地產1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經估價人員判定認為該宗物業尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地產按開發程度來劃分，其中包括以下( )類。
A.生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地.農地
B.毛地：是指具有一定城市基礎設施，且已經完成房屋拆遷補償安置的土地
C.熟地：具有較完善的城市基礎設施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地
D.現房：是地上建築物己建成，可直接使用的房地產
答案：AD
6.關於收益法適用的條件是( )。
A.房地產的收益和風險都能較準確地量化
B.房地產將出租或出售
C.有收益或有潛在收益的房地產
D.房地產將用於商業用途
答案：A
7.關於長期趨勢法適用的物件，下列最佳表述為：( )。
A.從短期內難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，可以顯現出一定的變動規律和發展趨勢的房地產
B.從短期內或長期內都難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時間序列資料，利用這些資料可以推知未來房地產價格的變動的房地產考試大房地產估價師
C.目前沒有開發，但未來將會進行開發的房地產，由於目前無類似價格可以比較，但根據未來發展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產
D.房地產價格通常從短期內難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，會顯現出一定的變動規律和發展趨勢。長期趨勢法適用於價格無明顯季節波動的'房地產
答案：D
8.估價程式是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按照其內在聯絡性所排列出的先後進行排序。房地產估價的一般程式包括以下幾個方面，排序正確的是( )。
①擬定估價作業方案;②受理估價委託及明確估價基本事項(包括明確估價目的.估價物件.估價時點);③蒐集估價所需資料;④獲取估價業務;⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價物件;⑦確定估價結果;⑧撰寫估價報告並稽核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商業用地房地產位置的優劣主要取決於( )。
A.周圍環境狀況，安寧程度
B.位置有利於原料和產品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度，臨街狀況
答案：D
10.應歸檔的估價資料包括( )。
A.估價專案來源和接洽情況記錄
B.與委託人簽訂的估價委託合同
C.向委託人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄
D.估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調整或者修改意見記錄
E.估價人員和估價機構認為有必要儲存的其他估價資料
答案：BCDE
11.某建築物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘後認為該建築物建築設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高於正常建築物，判斷其有效經過年數為18年，剩餘經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建築物的成新率為( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
12.在估價中選取4個可比例項：甲成交價格4800元/m2，建築面積100m2，首次付清24萬元，其餘半年後支付16萬元，一年後支付8萬元;乙成交價格 5000元/m2，建築面積120m2，首次支付24萬元，半年後付清餘額36萬元;丙成交價格4700元/m2，建築面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建築面積110m2，成交時支付20萬元，一年後付清32.36萬元。已知折現率為10%，那麼這4個可比例項單價的高低排序為( )。
A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲
答案：C
13.建築物的重新構建價格是( )的價格。
A.扣除折舊後
B.估價時點時
C.客觀
D.建築物全新狀態下
答案：BCD
14.對於一宗房地產的價格，通常由( )所構成。
A.土地取得成本
B.開發成本考試大
C.銷售稅費，投資利息
D.管理費用
答案：ABCD
15.某商場建成於2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常執行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率 20%，年運營費用50萬元。目前該類物業無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近於( )萬元。
A.536
B.549
C.557
D.816
答案：B
16.下列屬於運用比較法進行估價的步驟的是( )。
①選取可比例項;②蒐集交易例項;③建立價格可比基礎;④進行交易日期修正;⑤進行交易情況修正;⑥進行房地產狀況修正;⑦求取比準價格考試大房地產估價師
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①⑧④⑤⑥⑦
答案：B
17.應用路線價法的前提條件是( )。
A.土地形狀較規則
B.街道較規整
C.地勢較平坦
D.臨街各宗土地的排列較整齊
答案：BD
18.當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，並且各期上升或下降的數額大致接近時，宜採用( )預測房地產的未來價格。
A.數學曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發展速度法
D.移動平均法
答案：BC
19.下面屬於構築物的是( )。
A.煙囪
B.水塔
C.水井
D.屋頂
答案：ABC
20.在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯絡。
A.估價方法
B.估價目的
C.估價時點
D.估價物件狀況
答案：BCD
