1.實際估價中設定未來淨收益每年不變條件下,求取淨收益最合理的方法是( )。
A.過去資料簡單算術平均法
B.過去資料加權算術平均法
C.未來資料簡單算術平均法
D.未來資料加權算術平均法
答案:D
2.通常情況下,評估下列房地產不適用收益法的有( )。
A.商店
B.農地
C.職工宿舍
D.公園
答案:CD
3.在具體的房地產估價作業中應當遵循的估價原則主要有( )。
A.公平原則、合法原則
B.替代原則
C.估價時點原則
D.最高最佳使用原則
答案:ABCD
4.最高最佳使用是指估價物件的使用必須滿足( )。
A.法律上允許
B.程式上合理
C.技術上可能
D.財務上可行
答案:ACD
5.各種結構房屋的殘值率一般為( )。
A.鋼筋混凝土結構為0
B.磚混結構一等為2%
C.磚木結構二等為3%
D.簡易結構為3%
答案:AB
6.某宗估價物件房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場,土地使用權出讓年限為40年,建造期為2年,建築物的經濟壽命為60年,則建築物折舊的經濟壽命為( )年。
A.38
B.42
C.58
D.60
答案:A
7.某宗房地產的土地總面積為1200 m2,是10年前通過徵用農地取得的,當時的花費為15萬元/畝,現時重新取得該類土地需要花費650元/m2;地上建築物總建築面積為2300 m2,是7年前建成交付使用的,當時的建築造價為600元/m2建築面積,現時建築類似建築物的建築造價為1250元/m2建築面積,估計該建築物有八成新。則根據所給資料測算出該宗房地產的現時單價為( )元/m2
A.2567
B.1339
C.1145
D.1117
答案:B
8.在某商業街深度30%的矩形土地,前後兩面臨街,其前街路線價(土地單價)為3000元/m2,后街路線價為2000元/m2。那麼按重疊價值估價法計算,其前街影響深度為:( )。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%
答案:A
9.建築物的物質折舊包括( )。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環境惡化
D.意外的破壞損毀
答案:BD
10.下列房地產價格的影響因素中,屬於一般因素的有( )。
A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件
B.通貨膨脹率考試大房地產估價師
C.環境改善、基礎設施
D.利率因素
答案:BD
11.不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是( )。
A.相關房地產的.價格水平
B.該種房地產的開發成本
C.消費者的收入水平
D.消費者對未來的預期
答案:B
12.收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產出關係有( )。
A.規模報酬規律
B.收益遞增原理
C.收益遞減原理
D.均衡原理
答案:AC
13.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。
A.所有權價格
B.抵押權價格
C.地役權價格
D.使用權價格
答案D
14.運用假設開發法最基本的公式估價,需要重點把握( )。
A.待開發房地產在開發前後的狀況
B.開發後的房地產經營方式
C.開發完成後的房地產價值
D.開發成本和管理費用等費用
答案:AB
15.因為房地產價格與房地產的開發成本不是始終成正比,由此出現了( )的問題。
A.價格忽大忽小
B.賺錢與賠錢
C.通貨膨脹
D.發展與滯留
答案:B
16.某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4%,則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
答案:D
17.某塊土地總面積為200 m2,建築物的各層面積相同,共10層,其建築密度為60%,則總建築面積為( ) m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
答案:A
18.某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4%,則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
答案:D
19.建築物的物質折舊包括( )。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環境惡化
D.意外的破壞損毀
答案:BD
20.市場法估價中需要建立價格可比基礎,主要包括( )等。
A.統一幣種
B.統一面積內涵
C.統一交易方式
D.統一貨幣單位
答案:ABD