不知不覺中，2016房地產估價師臨近，為了幫助大家做好考前的複習工作，本站小編為大家準備了一套《制度與政策》的臨考模擬練習題，文中附有答案，希望能對大家有幫助，最後預祝各位考生取得理想的成績!
1.( )是稅收制度和政策的中心環節，直接關係到國家財政收入和納稅人的負擔。
A.稅率
B.稅基
C.附加和加成
D.免徵額
2.我國註冊建築師級別設定分為( )註冊建築師。
A.一級和二級
B.一級、二級和三級
C.甲等和乙等
D.甲等、乙等和丙等
3.拆遷實施的方案包括( )。
A.自行拆遷
B.委託拆遷
C.集資拆遷
D.合作拆遷
4.《物業管理條例》對業主在首次業主大會會議上的投票權的規定，是基於業主擁有的財產權的份額。( )
A.對
B.錯
5.按稅率和稅基的關係劃分，稅率主要有( )。
A.差別稅率
B.比例稅率
C.累進稅率
D.適用稅率
E.定額稅率
6.建設用地規劃許可證是在建設單位向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。( )
A.對
B.錯
7.1956--1965年的社會主義改造階段，國家對出租私有房屋採取的改造形式有( )。
A.三改四建
B.國家經租
C.沒收
D.公私合營
E.合作經營
8.設有抵押權的房屋被拆遷時，如果能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前不必經抵押權人認可。( )
A.對
B.錯
9.房地產權屬登記管理的原則是( )。
A.一物一權原則
B.屬地管理
C.房地權利主體一致
D.法定原則
E.權利變動的公示、公信原則
10.如果房地產交易雙方對房地產行政主管部門確認的評估價格有異議，可以要求重新評估。如果重新評估的價格證明交易雙方申報的成交價與市場價格基本符合，則重新評估價格的費用由( )支付。
A.交易的買方
B.交易的賣方
C.房地產管理部門
D.交易雙方
答案：
1.A 2.A 4.A 6.A 8.B 10.C
11.拆除非公益事業房屋的附屬物，也應作產權調換，同時由拆遷人給予一定的貨幣補償。( )
A.對
B.錯
12.徵地的明顯特點有( )。
A.強制性
B.妥善安置被徵地單位人員的生產和生活
C.被徵用土地的所有權發生轉移，由集體所有土地轉為國家所有
D.採用貨幣補償方式
E.被徵用的土地沒有使用期限
13.關於勘察設計單位資質管理的下列說法中，錯誤的是( )。
A.工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、工程勘察專業資質、工程勘察勞務資質
B.工程勘察綜合資質只設甲級，其承接工程勘察業務範圍不受限制
C.工程設計資質分為工程設計綜合資質、工程設計專業資質、工程設計專項資質
D.取得工程設計專項資質的企業，可以承接同級別相應的專項工程設計業務
E.建設行政主管部門，對勘察設計單位的資質實行資質年檢制度
14.稅收的強制性是區別於其他財政收入形式的重要特徵。( )
A.對
B.錯
15.下列關於建設專案選址意見書的審批許可權的說法中，正確的是( )。
A.地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設專案，由該市人民政府核發選址意見書
B.直轄市、計劃單列市人民政府計劃行政管理部門審批的建設專案，由直轄市、計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書
C.省、自治區人民政府計劃行政管理部門審批的建設專案，由專案所在地人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書
D.中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設專案，由專案所在地縣、市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書
E.國家審批的大中型和限額以上的建設專案，由專案所在地縣、市人民政府城市規劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書，並報國務院城市規劃行政主管部門備案
16.工程勘察設計的承接方必須持有由建設行政主管部門頒發的工程勘察資質證書，在證書規定的業務範圍內承接勘察設計業務，並對其提供的勘察檔案的`質量負責。( )
A.對
B.錯
17.在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為2年的有( )。
A.地基基礎和主體結構工程
B.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏
C.供熱與供冷系統
D.電氣系統、給排水管道、裝置安裝
E.裝修工程
18.新設立的房地產開發企業需要到當地主管部門備案時，應有( )。
A.營業執照影印件
B.企業章程和資質證明
C.企業法定代表人的身份證明
D.專業技術人員的資格證書和聘任合同
E.企業辦公用房的所有權或使用權證明
19.房地產業是發展國民經濟和改善人民生活的( )之一。
A.主要產業
B.重要產業
C.基礎產業
D.保障產業
20.房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。在需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增房屋與抵押財產一同拍賣，但是拍賣新增房屋所得，抵押權人( )。
A.有權優先受償
B.無權優先受償
C.有權優先賠償
D.雙方協商處理
答案：
11.B 14.B 16.B 19.C 20D
21.房地產估價師註冊管理工作由( )負責，繼續教育培訓工作由( )負責。
A.建設部;國土資源部
B.建設部行政主管部門;土地行政主管部門
C.人事部;房地產行政主管部門
D.建設部;中國房地產估價師學會
22.需要拆除已抵押的房地產時，抵押人可以( )處理。
A.用安置房作抵押
B.用產權調換的房屋作抵押
C.用補償金償還債務
D.用新購的房屋作抵押
E.由抵押擔保人償還服務
23.房地產估價員的考試、認證工作由( )負責。
A.國務院建設行政主管部門和人事主管部門
B.國務院建設行政主管部門和房地產行政主管部門
C.省、自治區建設行政主管部門和直轄市人事主管部門
D.省、自治區建設行政主管部門和直轄市房地產行政主管部門
24.有關土地使用權劃撥正確的表述為( )。
A.經過有批准權的人民政府批准，無償交給土地使用者
B.在用地者繳納補償、安置等費用後，將該幅土地交其使用
C.只要有政府批准，無須繳納任何費用
D.在用地者繳納補償、安置等費用後，將該幅土地交其使用，或土地使用權無償交其使用
25.甲將其房屋委託中介服務機構賣給乙，成交價格為20 萬元，按國家規定，房地產中介服務機構應收取買賣代理費用最高為( )元。
A.1000
B.2000
C.5000
D.6000
26.稅收的關鍵特徵是( )。
A.強制性
B.無償性
C.自覺性
D.固定性
27.中國房地產估價師學會開展行業自律管理的主要措施有( )。
A.深入進行房地產估價等理論、方法研究，廣泛開展各種活動，加強相互交流
B.開展行業自律的調研工作，為政府制定有關政策提供意見和建議
C.制定行業規範和從業人員道德規範，組織房地產估價師的繼續教育工作
D.制止低價競爭和價格壟斷行為，維護公平競爭
E.參加房地產價格評估機構資質管理規定和標準的制定工作
28.1987年下半年，海口率先開展土地使用權有償出讓和轉讓的試點，做法是國家出讓土地使用權及允許進行土地使用權抵押。( )
A.對
B.錯
29.估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示( )天，並進行現場說明，聽取意見。
A.5
B.7
C.15
D.10
30.1982年開始實行補貼出售試點，即政府、單位、個人各負擔房價的1/3，首先在( )進行試點。
A.鄭州
B.常州
C.四平
D.沙市
E.北京
答案
21.D 23.D 24.D 25.D 26.B 28.B 29.B
