房地產估價師制度與政策選擇題練習一
1.按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷範圍確定後，拆遷範圍內的單位和個人不得 轉讓拆遷範圍內的房屋。( )
2.房屋拆遷公司在房屋拆遷中，根據其服務物件，凡是排他性的且不是共享性的，可以認定為公益事業。( )
3.拆遷人拆除超過批准期限的臨時建築，不予補償。( )
4.拆遷當事人王某對w市A縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請行政複議。( )
5.根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤並出具估價報告。( )
6.申領房地產開發企業二級資質，從事房地產開發經營的時問應不少於兩年。( )
7.經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。 ( )
8.城市房地產開發經營管理條例》規定，因房地產開發商的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的，不徵收土地閒置費。 ( )
9.未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。 ( )
10.釋出房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關廣告監督管理和房地產管理的規定。 ( )
1. 錯 【解析】：拆遷範圍確定後，拆遷範圍內的單位和個人不得新建、擴建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋。參見教材P42
2. 錯 【解析】：用於公益事業房屋的認定，一是要根據其服務物件，是為大多數老百姓服務還是為特定人群服務，是共享性的還是排他性的;二是考慮此類房屋是否有經營、是否以盈利為目的。參見教材P48
3. 對 【解析】：拆遷人對拆除超過批准期限的臨時建築，不予補償是符合法律規定的，也是符合公平原則的;在拆遷過程中，拆遷人對必須拆除的違章建築，不予補償。參見教材P49
4. 錯 【解析】：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政複議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政複議。參見教材P53
5. 錯 【解析】：估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。參見教材P52
6. 錯 【解析】：申領房地產開發企業二級資質，從事房地產開發經營的時問應不少於3年。參見教材P60
7. 對 【解析】：經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。參見教材P61
8. 錯 【解析】：《城市房地產開發經營管理條例》規定，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的，不徵收土地閒置費。參見教材P63
9. 對 【解析】：未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。參見教材P67
10. 對 【解析】：釋出房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關廣告監督管理和房地產管理的規定。參見教材P69
房地產估價師制度與政策選擇題練習二
1.下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有( )。
A.徵收集體土地的過程中對民房的拆遷 B.城市市區內市政建設對居民購買的商品房的拆遷 C.城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷 D.城市市區內國有企業對廠房的自拆自建 E.城市市區內建設公益事業房屋對居民私有住房的拆遷
2.產權不明確的房屋是指( )的房屋。
A.有權屬證明 B.產權人下落不明 C.產權人出國留學 D.因產權關係正在訴訟 E.暫時無法確定產權的合法所有人
3.下列關於《暫定資質證書》，表述正確的是( )。
A.《暫定資質證書》有效期為3年 B.房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》的有效期 C.房地產開發主管部門延長《暫定資質證書》的有效期不能超過3年 D.自領取《暫定資質證書》之日起3年內無開發專案的，《暫定資質證書》的有效期不得延長 E.自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發專案的，《暫定資質證書》的有效期不得延長
4.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了( )的轉讓房地產開發專案條件。
A.以出讓方式取得的土地使用權 B.以劃撥方式取得的土地使用權 C.以轉讓方式取得的土地使用權 D.以出租方式取得的土地使用權 E.以抵押方式取得的土地使用權
5.當前，我國各地房地產交易管理機構的主要職責是( )。
A.辦理房地產交易鑑證等手續 B.開展房地產股票活動指導和監督 C.為房地產交易提供洽談協議、交流資訊、展示行情等各種服務 D.協助財政、稅務部門徵收與房地產交易有關的稅費 E.為政府或其授權的部門公佈各類房屋的房地產成本價格
6.下列( )，不屬於房地產有償轉讓。
A.房地產買賣 B.房地產入股 C.房地產繼承 D.房地產抵債 E.房地產贈與
7.當前我國房地產權屬登記管理的任務主要是( )。
A.做好房地產登記資訊化工作 B.做好登記薄記載工作 C.做好房地產登記檔案管理工作 D.為落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據 E.做好物業管理工作
8.房屋所有權初始登記是指( )原始取得所有權而進行的登記。
A.新建房屋申請人 B.原有但已進行過登記的房屋申請人 C.原有但未進行過登記的房屋申請人 D.轉讓所得房屋申請人 E.繼承所得房屋申請人
9.房地產中介服務合同應包括的主要事項有( )。
A.當事人姓名或名稱 B.當事人住所 C.當事人聯絡方式 D.中介服務專案名稱、內容、要求和標準 E.合同履行期限
1. BE 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用範圍是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的'活動。參見教材P40
2. BDE 【解析】：產權不明確的房屋是指無權屬證明、產權人下落不明、暫時無法確定產權的合法所有人或因產權關係正在訴訟的房屋。參見教材P47
3. BE 【解析】：《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發專案的，《暫定資質證書》的有效期不得延長。參見教材P60
4. AB 【解析】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發專案時必須具備的條件;第四十條規定了以劃撥方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發專案時的條件。
參見教材P65~66
5. ACD 【解析】：房地產交易管理機構的主要職責是：執行國家有關房地產交易管理的法規，並制定具體實施辦法;整頓和規範房地產交易秩序，對房地產交易、經營等活動進行指導和監督，查處違法行為，維護當事人的合法權益;辦理房地產交易鑑證等手續;協助財政、稅務部門徵收與房地產交易有關的稅款;為房地產交易提供洽談協議，交流資訊，展示行情等各種服務;釋出市場交易資訊，為政府巨集觀決策和正確引導市場發展服務。參見教材P110
6. CE 【解析】：房地產繼承、房地產贈與均屬於房地產無償轉讓。參見教材P111
7. ABCD 【解析】：房地產登記的任務：做好登記薄記載工作;做好房地產登記資訊化工作;做好房地產登記檔案管理工作。除了以上任務外，房地產登記工作還要為徵地、拆遷房屋、落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據。參見教材P138~139
8. AC 【解析】：房屋初始登記是指新建房屋申請人，或但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。參見教材P143~144
9. ABDE 【解析】：房地產中介服務合同應包括以下主要事項：當事人姓名或名稱、住所;中介服務專案名稱、內容、要求和標準;合同履行期限;收費金額和支付方式、時間;違約責任和糾紛解決方式;當事人約定的其他內容。參見教材P173
