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規劃委員會 會議紀要

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一、原則同意新鄉市王村鎮部分工業用地控制性詳細規劃修編論證報告及修編方案。修編區域位於北環路以北、共產主義渠防洪大堤以南、環宇立交橋以西、百泉大道以東,用地規模約86.60公頃。要求工業用地設定綠地率控制下限。

規劃委員會 會議紀要

二、同意南環路與和平大道西南角(地塊一)、新飛大道與海河路東北角(地塊二)控制性詳細規劃調整(公共設施配置及交通影響分析)論證報告及控規修改方案。調整具體內容如下:地塊一用地性質由居住用地(相容a2、a4、a6、b1、b2、b3)調整為中國小用地(相容r2、b1),調整用地面積約2.64公頃,建築密度由≤28%調整為≤30%,容積率≤1.4、綠地率≥30%保持不變;地塊二用地性質由居住用地(相容a2、a4、a6、b1、b2、b3)調整為中國小用地,調整用地面積約1.67公頃,容積率由≤3.5調整為≤1.0,建築密度由≤23%調整為≤28%,綠地率≥30%保持不變。

三、同意新鄉市職業病防治研究所綜合業務樓規劃選址方案一。選址位於新鄉化學與物理電源產業園新七街與緯一路東北,用地規模約12畝,用地性質為衛生防疫用地。

四、同意榮校東路定國湖雨水泵站選址方案併為市住建委辦理規劃選址意見書。用地性質為排水用地,用地規模約15畝。要求雨水泵站的建築外觀與定國湖的景觀融為一體,達到適用、綠色、美觀、經濟的要求。

五、同意地方鐵路處棚戶區專案a、c地塊分宗規劃設計條件。因d地塊規劃國小用地涉及肉聯廠破產改制且近期土地無法解押,為保證國小的建設規模不受影響,會議同意將規劃小學位置調整至b地塊青年路與規劃路的西南角,同時要求衛濱區政府做好建設單位的溝通工作並督促抓緊進行控規調整並報送調整後規劃國小的'修改方案,以便儘快實施。會議同時強調,棚戶區改造要以三個方面為重點,一是與沿湖、沿河、沿渠景觀相關的,二是與打通斷頭路相關的,三是群眾反應迫切的。棚戶區一旦確定,要全力以赴克難攻堅,較短時間完成拆遷任務,避免馬拉松式建設。

六、同意金穗大道西段北側西苑麗景公租房小區修建性詳細規劃調整方案。調整後方案容積率由3.10調整為3.09,建築密度由19.91%調整為16.52%,綠地率37.5%保持不變。

七、同意向陽路與新一街西北角建業壹號城邦修建性詳細規劃調整方案。調整後方案建築密度由20%調整為18.24%,容積率3.5、綠地率30.09%基本保持不變。

八、原則同意牧野區檢-察-院居住區平面規劃方案。專案位於巨集力大道與新二街東北角、牧野區法院西側。方案容積率2.91,建築密度19.28%,綠地率32.72%。並提出以下要求:

(一)妥善解決專案外日照問題;

(二)專案應按照土地出讓合同配建保障房或者按我市有關檔案規定繳納異地建設費。

九、原則同意紫苑小區b地塊平面規劃調整方案。專案位於新長北線與新東大道東北角。調整後b地塊容積率由2.48調整為2.37,建築密度由20.52%調整為23.70%,綠地率由40%調整為38.05%。要求臨新東大道地下車庫出入口適當南移,並對其進行美化遮擋;按要求配建充電車棚、健身場地;增加燃氣調壓裝置。根據新政辦〔2015〕32號檔案精神,該專案不再配建保障性住房。

十、原則同意公鐵聯運客運站平面規劃方案。專案位於站前廣場以北、巨集力大道與站前一街西南角,方案整體容積率0.18,建築密度5.59%,綠地率44.99%(含預留地部分),其中規劃趙定河以北地塊的容積率0.02,建築密度2.3%,綠地率57.64%(含預留地部分);規劃趙定河以南地塊的容積率0.4,建築密度10.25%,綠地率27.11%。要求跨河道的橋樑架高,淨高滿足行人通行要求,保證城市綠地的暢通和開放;站前廣場內要考慮臨時停車位,方便群眾換乘;調整完善北地塊經濟技術指標。由於公鐵聯運客運站屬高鐵客運交通樞紐中心的重要組成部分,同時也代表了新鄉的城市形象,會議要求市交通局要聘請國內高水平設計師進行建築方案設計。

十一、同意北環路與京廣鐵路西南角新輝家園經濟適用住房小區建築方案二,建築外裝飾材料採用褐色面磚、駝色真石漆、深灰色金屬百葉、黑灰色塑鋼窗透明玻璃、黑灰色屋面瓦。鑑於該專案所處位置的重要性,會議要求嚴格按照通過的方案把關,實施建設。

十二、由於黃河口馬路市場佔道經營已久且嚴重影響我市的市容市貌,經會議研究,原則同意在黃河口區域原市包裝紙箱廠地塊建設一處農貿市場。涉及相關控規的調整,要求按程式提交市政府常務委員會研究;同時由商務局、規劃局結合新鄉市市場現狀儘快修訂完善《新鄉市農貿市場專項規劃》。

十三、會議聽取了陸航團機場淨空限制區對我市城市建設影響的有關情況,考慮既要滿足軍事訓練有關淨空保護的要求,又不影響城市建設,經會議研究決定在機場搬遷完成前,先行審批淨空限高以下部分,超高部分待機場搬遷後再進行審批;要求機場搬遷前超淨空限制部分嚴禁建設。

十四、根據《河南省人民政府印發關於加快產業集聚區科學發展若干政策(試行)的通知》(豫政〔2015〕62號)第一款第四條規定,新鄉市天光科技有限公司二期專案符合配套費減免政策,同意該公司二期專案按照有關政策退還基礎設施費。

十五、原則同意為中原紗廠家屬區棚戶區改造專案宗地一重新出具規劃設計條件。專案位於中原路以北、啤酒廠東側,用地面積約54.16畝,容積率3.5-4.2,建築密度≤22.85%。按照以下要求完善方案:牧野區政府抓緊調整專案二期平面規劃方案,以保證整個地塊建築密度不突破控規要求,調整後的方案報市規委會審定;保障性住房配建按新政文〔2015〕84號、新政辦〔2015〕147號檔案規定執行。

十六、原則同意鳳泉區楊九屯城中村改造安置區(部分)平面規劃方案一。專案位於經十六路與佳城路西北角,用地面積約25.79畝。方案容積率2.32,建築密度34.65%,綠地率18.65%。要求安置區的建設要保證在鳳泉區政府的監管下進行,保證50%以上住房用於村民安置。

十七、原則同意雲龍山專案平面規劃完善方案。專案位於鳳泉區潞王墳鄉,南水北調總乾渠以北、團結路與雙泉路西南角。方案完善後居住地塊規劃容積率由1.21調整為1.19,建築密度27.61%、綠地率35.93%及停車位指標保持不變;商業地塊容積率1.21、建築密度32.19%、綠地率30.12%及停車位指標保持不變。

十八、原則同意新鄉市通訊基站(站址佈局)專項規劃,規劃期限為2016年—2020年,近期至2018年,遠期至2020年。規劃範圍為新鄉市市域範圍。重點區域包括新鄉市市區、八個縣(市)城區(長垣、封丘、延津、輝縣、衛輝、獲嘉、原陽、新鄉縣)及平原示範區。基站選址的總體原則為發展性原則、和諧性原則、集約化原則、安全性原則、環保性原則。為保證通訊質量,要求訊號的安全性、通暢性應予以保障,規劃部門與各縣(區)政府要在基站的規劃、選址、建設等方面為鐵塔公司提供方便,科學合理的做好這項工程。鐵塔公司要在資產接收程式完成後,適時進行該專項規劃的修訂,完善基站整合的相關內容,同時為加快“寬頻中國”示範城市建設程序,重點詳細安排市區近期建設內容,規劃部門要對2016年度基站建設選址逐一核實論證,並報市規劃委員會研究。

十九、鑑於新鄉火車站廣場區域匯金城專案為我市的舊城改造專案且涉及拆遷安置戶較多,目前又處於機場淨空限制區範圍,經會議研究,原則同意匯金城二期平面規劃調整方案,要求進一步完善規劃方案。會議認為應據此予以啟迪,舊城區的改造應慎重考慮,改造的可行性應做充分論證,以此避免類似情況的再次發生,原則上其他專案沒有可比性,不得效仿。

針對調整方案,提出以下幾點要求:

(一)由於三期涉及到平原路下穿工程暫無法實施,應保證該專案整體容積率不突破原規委會審批指標;

(二)建築限高需徵求軍方意見;

(三)日照不足的戶型不得作為住宅使用;

(四)按要求配建物業用房和社群服務用房;

(五)優化機動車和非機動車的車位佈局,機動車位不足部分要在三期解決;

(六)中部地塊需增加非機動車道退界距離。

二十、同意新鄉市規劃委員會二○一六年第一次預審會研究通過的備案專案:

(一)原印織廠棚戶區改造專案土地分宗出讓規劃設計條件。

(二)盛世新城平面規劃方案。

(三)南環路與和平大道東南角星海傳說1#樓戶型調整方案。

(四)新鄉化學與物理電源產業園區汙水監測應急處理中心規劃選址方案。