序言
對於大四的我們來說，不論是以後要讀研的同學還是工作的同學，畢業實習都有著重要的意義。一方面，它將填鴨式的教學方式有所改進，督促同學們培養自己的實踐能力，可以檢驗自己大學四年的收穫，為我們的四年本科學習畫上圓滿的句號;另一方面，這也是為我們的本科畢業論文蒐集第一手資料的重要途徑，可以通過實際工作發現問題，思考切實的解決方案。我在安排自己的畢業實習時也是基於以上兩點考慮的。
我以後打算繼續讀研究生就沒有找工作，而我的畢業論文題目是：《房地產開發法律風險及防範》，因此我打算找一家房地產公司實習，以便調查房地產開發的法律風險。正好我的朋友在連雲港市蘇信房地產評估公司工作，他們的總經理在連雲港市眾合置業有限公司也有股份，朋友說可以請經理介紹我去連雲港市眾合置業有限公司實習。但是計劃沒有變化大，由於房地產公司在開發區，距離市區較遠，不太方便，而我對房地產估價也比較感興趣，就最終決定去連雲港市蘇信房地產評估公司實習一個月，抽時間去連雲港市眾合置業有限公司做有關畢業論文的調查。
實習工作情況
(一) 公司基本情況
連雲港蘇信房地產評估公司是江蘇蘇信房地產評估諮詢有限公司在連雲港的分公司。資質級別：全國範圍內從事土地評估業務;資質證書號：A201532002。公司業務主要是做土地估價報告和房地產估價報告。其中土地估價報告佔大多數。土地用途工業居多，其次是住宅、商業、綜合等。估價目的有價格評估、核定資產量、抵押、抵押貸款以及司法鑑定等。有時公司還為委託方提供資產重組的方案。公司的註冊估價師都是掛名的，實際業務都由一般人員操作。我到蘇
信房地產評估公司的第一天，總經理正好在公司，經朋友介紹，她姓柏，稱柏總。她大概三十幾歲的樣子，說話聲音柔和，卻置地有聲。她問我學什麼專業，什麼課程，為什麼考研換專業等等。我都做了回答。她談到在這行學什麼專業不是很重要，一般剛畢業的都是什麼也不會。我回答說畢竟有專業理論基礎會容易上手，學的快一些。我說了我的實習想法，她說在這邊，我可以跟同事們學下做評估報告，其他時間如果公司比較忙就聽副總安排，我如果需要到那家房地產公司調查，她會打電話請那邊配合。柏總後來到公司的時間不多，公司事務由徐副總管理，大家都稱她徐老師，她有五十歲了。工作精力卻比年輕人還旺盛，要求也很嚴格。公司有一個工作間，六七名員工，一人一個辦公格，兩個技術人員，四五個市場人員，一名會計。男女比例適當。
(二) 實習日常工作
開始幾天，徐副總去美國探親了不在公司，我就沒有被安排任務。不過我仍然每天按時到公司，看一些公司房地產估價方面的書。同事們都比較忙碌，跑市場的經常出去聯絡業務，通過經驗和人脈，打聽哪裡有專案，主動上門聯絡。技術人員就用電腦做報告，在他們的空閒，我會請教他們怎麼做報告，他們都挺樂於指導，然後我再拿現成的報告研究需要注意的地方。估價方法也就是我們專業學習過的不動產估價課程上楊剛橋教授講的方法。不過這裡就要把理論方法運用到具體的案例中要參照連雲港市的基準地價手冊。公司業務主要是做土地估價報告和房地產估價報告。其中土地估價報告佔大多數。公司做過的報告多了，就有了模板，這樣其餘報告就好做多了。一般先向委託方蒐集齊全專案資料，根據連雲港市的土地分等定級情況，在地圖上找到評估地塊的位置，確定是幾級地，然後在基準地價基礎上做因素修正。土地用途工業居多，其次是住宅、商業、綜合等。估價目的有價格評估、核定資產量、抵押、抵押貸款以及司法鑑定等。其中工業的.比較簡單，我也是從工業的土地評估報告開始學習。我後來也試著做，基本會做了。我不光跟同事們學習做報告，也會了解估價行業存在的問題和發展前景等。通過觀察和交談，發現現在房地產估價業務沒有以前那麼多，估價費用也被壓的很低，同事們會抱怨收入提成也少了。激烈的市場競爭是個原因。跑業務的人都辛苦的使出渾身解數找客戶，找到後談價錢也是重頭戲。有時辦公室，聽到他們與客戶討價還價，真佩服他們的談判技巧。
一天，我有個機會隨同事出外工作。因為花果山的一家公司土地評估的資料不全，那家公司派車來接我們公司的人員去拿資料，同事就叫我一起去了。我們到了以後，同事說主要是看地塊是否真實存在，然後，同事用數碼相機給地塊拍照。土地從不同角度看，優劣是不同的，所以優劣都要拍，以適應不同的估價目的需要。後來接我們去的經理有事，送我們回去的是另外一位經理，這人老打聽我們是來幹什麼的，同事儘量不多說。後來才知道這家公司涉及資產重組，不動產的評估對於每個股東來說意義重大，比較敏感。這次出行，我學到了不少行業經驗，使我認識到多觀察多思考才能做好工作。
大約一週後，徐副總回來了，她交給我一個整理檔案的工作。具體就是把公司做過的技術報告整理後編號存檔，還要把報告的基本情況做成電子表格備案。這項工作看似簡單，但是完成也不容易，近期的報告老是收不齊，以前的報告也有缺失，又因時間長了不好找，公司業務一多，大家就更無暇顧及此事了。而且報告編號也有重複，這樣的問題也不好明確責任。公司每天早上都有例會報告分配工作，每週每個人要上交工作計劃，這個制度倒是便於明確工作任務，提高工作效率。但是敷衍的人也有。但是徐副總在公司制度上把關還是挺嚴的。我在例會時向她彙報了檔案整理工作的問題後，她對大家說，報告必須在五一之前交齊，否則差一本扣十元錢。大家後來就比較重視這個問題了。到五一前一天，有個職員的電腦剛好壞了，而她還欠近20本報告沒補齊，徐副總過來問工作進展，我就將此情況報了上去。那個職員說電腦壞了沒辦法，徐副總說：“你早些時候幹嘛去了?”，接著對會計說在工資裡按數扣錢。其他員工當時都在場，這堂課是比較有效果的。那職員最後只好請人修電腦，修好電腦都把報告補齊了。我也只好加班整理她後來補的報告，總算在五一前，圓滿完成了我的檔案整理工作。必須用制度管人，制度服人啊!
在公司實習的日子，跟大家相處都很愉快。我想同事間良好的關係，友好的工作氣氛也是一個重要因素。除了在公司工作時跟同事們一起相處。工作之餘，公司也有些活動。比如舉行了羽毛球賽。總經理和副總都去了。我也參加了。總經理讓我和她打，我的技術比較差的，不過大家是比賽第二，交流調節第一。運動之中放鬆了心情，緩解了工作壓力。這樣的活動也易於形成和諧融洽的同事關係。我實習期間感受到公司凝聚力是比較強的。每天的中午飯經理員工一起吃，每個員工輪流負責每天的點菜，如果有公務不在公司吃飯的，補助相應的伙食費。這個小慣例既體現民主也利於員工間或與經理平等交流。實習期間，有一個同事的女友出車禍住院了，會計一天拉我一起去買東西，都是鮮花和水果。後來公司員工帶著這些慰問品一起利用下班時間去探望了那個同事的女友。我當時看出那位同事是很感動的。這種人文關懷是所有單位都需要的。在我實習期滿，跟大家道別時，充滿不捨。
總結
在連雲港市蘇信房地產評估公司實習的一個月時間中，我將所學的課本知識與工作實際結合，鍛鍊了自己的工作能力。對房地產估價行業有了比較全面深入的瞭解。在與公司同事的相處中，增強了自己的團隊精神和人際交往能力。同時，也結識了很多新的朋友，從他們身上學習到了很多長處。這一段實習經歷是我大學的學習生活中重要的一頁。在受益匪淺的同時，我也發現公司存在的一些問題：
1.公司有些制度流於形式，實際發揮作用不大。這也源於企業缺少一套有效的激勵機制和晉升制度。激勵機制中過多的注重於物質上的激勵，而忽視了精神上的激勵。事實上，除了傳統的獎懲激勵外，還有很多的激勵方式值得我們管理者借鑑。有些時候領導對員工的一個微笑或是一句讚賞的收效強於對其進行加薪獎勵!
2.市場人員技術知識欠缺，與技術人員分工不夠明確。市場人員找到專案後，應該同時負責蒐集齊全資料，避免技術人員再跑一次花費時間蒐集資料，降低了工作效率。這要求市場人員對估價業務也有所瞭解。完成專案的收費由市場人員負責，而不應該再收費上造成混亂。
3.公司不夠注重員工的工作能力培訓。在我實習期間，我發現公司沒有過任何培訓，工作也缺乏創新。雖然說資格考試通過的話，考試費用由公司報銷，但實際沒有什麼措施。有兩位職員參加了土地估價師資格考試，但是成績都不好。公司應該聯合總公司在業務能力培養上抓一下，進行學習交流和業務培訓，督促員工們加強自身學習以順應公司發展的需要。
以上是我此次實習的收穫和一些想法。感謝公司提供我這次實習機會，感謝同事們的幫助!最後，希望連雲港市蘇信房地產評估公司更加壯大，有更加輝煌的前景!
