房地產估價師職業責任保險制度即是房地產估價師職業風險補償機制,也是房地產估價師執業管理的監督機制。下面本站小編為大家整理了房地產估價師理論與方法備考，希望大家喜歡。
房地產製度政策：
房地產製度政策對房地產價格的影響也許是最大的，特別是房地產的所有制、使用制、交易管理制度及價格政策。例如，在傳統城鎮國有土地使用制度下，嚴禁買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地，可能使地價、地租根本不存在;在傳統城鎮住房制度下，對住房實行實物分配、低租金使用，必然使住房價格和租金極低。而改革城鎮國有土地使用制度和住房制度，允許土地使用權出讓、轉讓、出租，推行住宅商品化、社會化，實行住房分配貨幣化，就使得房地產價格顯現出來，並反映房地產市場供求狀況，同時也受房地產市場供求的影響。
目前，中國房地產所有制是房屋可以私人所有，其中住宅大部分為私人所有，並且可以買賣;但土地所有權屬於國家或農民集體，不能買賣，僅能通過徵收方式由農民集體所有變為國家所有這種單向流動。因此，土地仍然沒有所有權價格，所謂的土地價格均是指某種土地使用權價格。如果土地所有權價格和土地使用權價格同時存在，則土地使用權價格一般會低於土地所有權價格。另外，土地使用權一般是有使用期限的，因此土地及房地產價格的高低又與土地使用期限的長短有關。一般情況下，土地使用期限越長，土地及房地產的價格就會越高;反之，就會越低。國有建設用地還是政府獨家壟斷供應的，供地政策(包括供應量、供應結構和供應
方式等)的變化會引起土地及房地產價格的變動。
金融制度政策：
房地產由於價值較大，其開發、投資、消費都需要大量資金支援，從而與金融密切相關。因此，金融制度政策的變化對房地產價格有很大的影響，特別是貨幣政策和房地產信貸政策。貨幣政策有從緊、適度從緊、穩健、適度寬鬆、寬鬆五個檔次，其中"穩健"是中間值。例如，採用由緊到鬆的貨幣政策，會導致房地產價格上漲;相反，會導致房地產價格下降。
房地產信貸政策包括增加或縮小房地產信貸規模，放鬆或收緊房地產貸款，調整房地產信貸投向(例如是投向土地儲備貸款、房地產開發貸款，還是投向購房貸
款)，提高或降低購房最低首付款比例，上調或下調貸款利率，提高或降低房地產抵押貸款成數上限，延長或縮短購房最長貸款期限等。例如，增加土地儲備貸款，會增加未來的土地供應，遠期會增加商品房供給，從而會使未來的土地價格和商品房價格下降;反之，會使未來的土地價格和商品房價格上漲。嚴格控制房地產開發貸款，會減少未來的商品房供給，從而會使未來的商品房價格上漲;反之，會使未來的商品房價格下降。提高最低首付款比例，上調購房貸款利率、會降低購房支付能力、提高購房門檻，從而會減少商品房需求，進而會使商品房價格下降;反之，會使商品房價格上漲。
房地產估價師複習方法1)全面系統學習。對於參加考試的課程，必須全面系統地學習。對於課程的所有要點，必須全面掌握。很難說什麼是重點，什麼不是重點。從一些重要的歷史性的時間、地點、人物，再到最新的大綱內容的等等，都是考試的範圍。全面學習並掌握了考試課程，應付考試可以說是遊刃有餘，胸有成竹。任何投機取巧的方法，猜題、押題的方法，對付這樣的考試，只能適得其反。
2)在理解的基礎上記憶。應該說，考生在工作之餘進行學習，大量的知識點要學習，記憶量是相當大的。一般學員都會有畏難情緒。其實，這種考試並不是傳統的需要“死記硬背”的考試方法，考試的目的是瞭解學員掌握知識面的情況。如果學員理解了課程內容，應付考試就已經有一定的把握了。而且，理解也就是記憶的最好前提，尤其是學員通過學習在工作學以致用的前提。
3)抓住要點。在很短的.時間內，學員要學習大量的課程內容和法律法規，學習任務很重，內容很多。面對繁雜的內容，學習的最好的方式是要抓住要點。想完全記住課程所有內容是不可能的，也是不現實的。
4)條理化記憶。根據人類大腦特點，人類的知識儲存習慣條理化的方式，在學習過程中，學員如果能夠適當進行總結，以知識樹的方式進行儲存，課程要點可以非常清晰地保留在學員的記憶裡。
5)注重實用。考試的大量內容是學員工作中要碰到的問題，既是考試的重要內容，也是學員在工作中要用到的。只是學員在工作中能只是側重其中的某一方面而已。在學習當中，側重從實用的角度進行學習，即符合考試有大量實物內容的特點，又幫助學員緊密聯絡實際工作，一舉兩得。尤其是實際工作中就能接觸到的東西，是很容易理解和記憶的。
房地產估價師應試技巧1、不糾纏難題。遇到難題，可以在草稿紙是做好記號，不要糾纏，最後有時間再解決。
2、不漏答題。即使有難題、感覺拿不準的題，儘量都要給出一個答案。原因是都答了，至少有選對的概率。
3、考前不押題。猜題、押題會適得其反。
4、考前安排適當時間學習。臨考抱佛腳，學習與考試的效果和感覺都會很差的。
5、根據常識答題。考生工作任務重，學習時間緊張。在很短的時間裡要把所有課程內容完全“死記硬背”地記住是不可能的。可以根據平時對房地產估價師知識和工作規則的瞭解進行答題。
