標準廠房建設情況彙報
蘇州高新區出口加工區於3月經國務院批准設立，總體規劃面積2.7平方公里，區域內劃分為電子資訊、精密機械、新材料、光機電一體化等幾個主導產業區。蘇州高新區出口加工區自開發建設以來，加大載體建設，在完善基礎設施同時，自主開發標準廠房建設，進一步完善投資平臺。出口加工區標準廠房目前已開發四期，總計建築面積32.33萬平方米。出口加工區標準廠房根據產業特性總體規劃方案要求整體環境優美、外觀整潔、配套齊全、物流通暢。每種廠房都有靈活的租售單元，可分可合，既考慮左右平面分隔、也要求能上下分層立體分隔，公共部分形成垂直的獨立交通區域。廠房內部設有辦公區，廠房區域地面承重3噸，樓板承重1噸。電子廠房層高5.5米，辦公區底層5.5米（一層也可做廠房，並與廠房連通）二層以上層高3.6米。廠房內部裝修為混凝土粗裝修，企業自行考慮裝修。屋頂考慮企業安裝冷卻塔與中央空調等設施位置。裝置上相應的配備了客貨梯和卸貨平臺。所有廠房採用10kv高壓進線，企業入駐後根據企業要求容量靈活供電。a區（電子型）廠房一期封關運作後開始建設（其中含籌建時建設的共計8210平方米兩幢廠房），建設面積12,0156平方米，總用地面積96,900平方米，容積率為1.24，綠化率25%，下半年陸續投入使用。a區廠房設計特點為整體佈局中高南北兩頭低，廠房建設層數從2至4層。單幢建築面積從5000至0平方米，適用範圍廣，對於大體量的廠房設計中功能上考慮每層平面左右分隔和按樓層上下分隔。建設的b區（電子型）廠房總建築面積112,250.63平方米，總用地面積100,403平方米，容積率1.12，綠化率31%。b區廠房設計上進一步優化，總平面佈局高低錯落、秩序井然，形成自南向北、自西向東漸高的'建築造型，內部道路強化了貨物流線通道，廠房的卸貨平臺均圍繞貨運主幹道佈置，在西側出入口設有大型貨車停車場。入口與廠區周圍6米外環線形成人流路線，從而達到人流和貨流的相互分開，保證交通路線的暢通和安全。另外在二層以上設立開放的平臺，外圍安裝可開啟欄杆，方便企業吊裝大型裝置。
c區廠房為環保產業園投資建設，佈局為機械、電子混合型廠房。規劃總建築面積136,430平方米,總用地面積150,113平方米，容積率0.9，目前已建設面積4.55萬平方米，其中
機械型3.11萬平方米，電子型1.44萬平方米。10月啟動d區（機械型）標準廠房建設，目前已建成八幢單層，兩幢兩層總面積45,472平方米，其中容積率0.72，綠化率31%。d區廠房總體佈局按照一條貫穿東西的中軸路相對佈置中軸路不僅是物流通道，也是景觀中軸。機械廠房採用混凝土結構輕鋼屋面，吊車荷載5噸，單層機械廠房設計層高9.9米，兩層機械廠房底層高8.4米，二層高6米。每幢廠房辦公區主立面設計上，採用玻璃幕牆，懸挑鋼結構玻璃雨蓬，突出立面效果，大方氣派，受到入駐企業好評。結合加工區規劃範圍調整，內環西路以西，建林河以東將建成標準廠房群，初步規劃面積達40萬平方米以上，區域內大同路南以機械廠房為主，大同路以北以多層電子型廠房為主。今年繼續加大標準廠房建設，目前5萬平方米機械廠房已開工建設，年內計劃再開工建設5萬平方米機械廠房和10萬平方米電子型廠房。
目前標準廠房租賃情況良好，總計建成32.33萬平方米廠房，目前已出租面積達23.43萬平方米，廠房出租率72%。其中電子型廠房24.68萬平方米，已出租17.12萬平方米，出租率70%；機械廠房7.65萬平方米，已出租6.31萬平方米，出租率82%。今後廠房建設在考慮節約土地同時，分析出租情況和招商形勢，吸收兄弟單位成功經驗，優化設計方案，進一步提高出口加工區標準廠房競爭力。
