離婚時夫妻雙方對房屋價值及歸屬達不成協議時如何處理？
答：關於夫妻對房屋分割的問題，多集中在帶有福利政策性質的房改房上，離婚時，雙方對這類房屋的價值及歸屬問題如果無法達成一致意見，《婚姻法解釋（二）》根據不同情況，作出了明確規定，第十九條：“由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。”第二十條：“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。” 即一方主張房屋所有權的，應當按照市場價格對房屋作出評估，不宜以當初購房時的房款為依據，取得房屋一方給對方相對應的補償；雙方均主張房屋所有權歸自己的，如果雙方同意，可以由雙方競價取得，未得到房屋的，可以獲得相對應的補償；雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請對房屋進行拍賣，就所得價款進行分割，根據個案的情況、考慮當事人的意願，採取競價、評估、拍賣等形式使房改房按市場價分割。
此外，《婚姻法解釋（二）》第二十二條規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。” 《婚姻法解釋（二）》明確提出婚前父母買的房歸自己兒女.
20XX新版離婚協議書範文最新離婚協議書範文
男方：某某，男，漢族， 年 月 日生，住 ，身份證號碼：
女方：某某，女，漢族， 年 月 日生，住 ，身份證號碼：
男方與女方於 年 月認識，於 年 月 日在 登記結婚，婚後於 年 月 日生育一兒子/女兒，名 。因 致使夫妻感情破裂，已無和好可能，現經夫妻雙方自願協商達成一致意見，訂立離婚協議如下：
一、男女雙方自願離婚。
二、子女撫養、撫養費及探望權：
兒子/女兒 由女方撫養，隨同女方生活，撫養費(含託養費、教育費、醫療費)由男方全部負責，男方應於 年 月 日前一次性支付 元給女方作為女兒的撫養費(/男方每月支付撫養費 元，男方應於每月的1-5日前將女兒的撫養費交到女方手中或指定的XX銀行帳號：)。
在不影響孩子學習、生活的情況下，男方可隨時探望女方撫養的孩子。(/男方每星期休息日可探望女兒一次或帶女兒外出遊玩，但應提前通知女方，女方應保證男方周探望的時間不少於一天。)
三、夫妻共同財產的處理：
⑴存款：雙方名下現有銀行存款共 元，雙方各分一半，為 元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方/女方應於 年 月 日前一次性支付 元給女方/男方。
⑵房屋：夫妻共同所有的λ於XXX的房地產所有權歸女方所有， 房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚後一個月內辦理，男方必須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。女方應於 年 月 日前一次性補償房屋差價 元給男方。
⑶其他財產：婚前雙方各自的財產歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。
四、債務的處理：
雙方確認在婚姻關係存續期間有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。(/ 方於 年 月 日向XXX所借債務由 方自行承擔……)
五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：
雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、傢俱、家電及銀行存款外，並無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。
本協議書財產分割基於上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產，或在簽訂本協議之前 二年內有轉移、抽逃財產的，另一方發現後有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，並追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。
六、經濟幫助及精神賠償：
因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經濟幫助金 元給女方。鑑於男方要求離婚的原因，男方應一次性補償女方精神損害費 元。上述男方應支付的款項，均應於 年 月 日前支付完畢。
七、違約責任的約定：
任何一方不按本協議約定期限履行支付款項義務的，應付違約金 元給對方(/按 支付違約金)。
八、協議生效時間的約定：
本協議一式三份，自婚姻登記機頒發《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。
九、如本協議生效後在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向XXX人民法院起訴。
男方簽名： 女方簽名：
年月日 年月日
書寫離婚協議書的方法第一條：應寫明雙方因何原因，現自願協議離婚。
第二條：子女安排：應按照《婚姻法》第四章中第三十六條、第三十七條的規定作出妥善安排，要求寫明子女的姓名、性別、年齡、離婚後有哪方撫養，另一方付給生活費和教育費的金額、付給方式及付給時間等。付給時間應從離婚登記之月起至其子女能夠獨立生活為止。
第三條：財產處理：應按照《婚姻法》第四章中第三十九條的規定妥善處理。要求寫明男女雙方各分得財產的名稱、規格、數量，雙方共同存款的金額以及如何分割等。
第四條：按照《婚姻法》第四章中第四十條、第四十一條的規定，要求寫明雙方有無共同債務及如何償還，離婚是一方給予另一方的經濟幫助，以及住房的居住安排等問題。
第五條：應寫明離婚時女方有無懷孕。
第六條：應寫明對上述協議各條款雙方保證不反悔。
第七條：雙方簽名(不可代簽)並寫明協議日期。
離婚協議書示例：離婚協議書
立協議人：
趙××，男，一九××年××月××日出生，現住××××××。身份證號碼：××××××××××××。
蕭××，女，一九××年××月××日出生，現住××××××。身份證號碼：××××××××××××。
趙××與蕭××於一九××年××月××日在××××登記結婚，現因××××××××××，已無法共同生活，故雙方向婚姻登記機關申請離婚，現就財產及子女撫養達成如下協議：
一、×××××××的房產是婚前財產，離婚後歸蕭××所有，趙××搬出。
二、蕭××、趙××的婚生子女趙×歸×××撫養，×××每月給×××生活、教育費500元，直至趙×18週歲。
三、現家中的彩電、冰箱、洗衣機、金銀首飾全歸蕭××所有。
四、夫妻關係存續期間，所欠×××的5000元人民幣，由趙××負責賠償。
本《離婚協議書》自婚姻登記機關頒發《離婚證》之日起生效。
立協議人：趙××(簽名)
蕭××(簽名)
年 月 日
怎樣製作離婚協議書？方法是什麼？(一)離婚協議應包含以下內容：
1、登記離婚是雙方當事人的真實意思的表示;
2、子女與何方共同生活，未與子女共同生活的一方對子女養育應承擔的費用、支付的方式及期限;
3、共同財產的分割(歸各方的數量和價值並附清單);
4、共同債權、債務的享有和清償責任;
5、住房問題的解決方案;
6、對生活困難一方的經濟幫助的方法、期限;
7、不與子女共同生活一方的探望權實行的方式及另一方協助的義務;
8、其他需要在協議中明確的事項;
9、雙方當事人的簽名(蓋章或手印);
10、離婚協議書製作的時間。
(二)離婚協議書範本(格式)
協議人：某， 男，××年×月×日出生，漢族，住××市×××路×××號
協議人：王 某， 女，年×月×日出生，漢族，住××市×××路×××號
協議人雙方於××年 月 日在 區人民政府辦理結婚登記手續。因雙方性格不合無法共同生活，夫妻感情已完全破裂，現雙方就自願離婚一事達成如下協議：
一、張某與王某自願離婚。
二、兒子張亮由女方撫養，由男方每月給付撫養費500元，在每月10號前付清;直至付到18週歲止，18週歲之後的有關費用雙方日後重新協商。
三、夫妻有座落在 路 號的 樓房一套，價值人民幣6萬元，現協商歸女方所有，由女方一次性給付男方現金 3萬元。房內的家用電器及傢俱等等(見清單)，雙方同意作價2萬元，歸女方所有，女方向男方支付1萬元。
四、夫妻無共同債權及債務。
五、張某可在每月的第一個星期六早上八點接兒子到其居住地，於星期日早上九點送回王某居住地，如臨時或春節探望，可提前一天與王某協商，達成一致後可按協商的辦法進行探望。
本協議一式叄份，雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，在雙方簽字，並經婚姻登記機關辦理相應手續後生效。
協議人：
協議人：
年 月 日
2013最新財產分割協議範本李××，男，19××年X月X日出生，住址：XX省長沙市××××××，身份證號碼：372××××××××××××××××。
王××，女，19××年X月X日出生，住址：XX省長沙市××××××，身份證號碼：372××××××××××××××××。
我倆於XX年X月X日註冊登記結婚。婚後由於雙方各自支配自己的收入,各買各自所需的物品,為了免除以後可能產生的糾紛，經夫妻雙方協商，就結婚之日起至簽訂之日止婚姻存續期內各自所買的財產作如下協議：
一、××年X月年購得位於XX市××區××××住房一套(房屋處於李××所在工作單位內)，房產證號：長房權證××字第××××號，三室一廳，70.39平方米，為李××單獨購買，房屋產權歸李××單獨所有，張××無任何所有權利。
二、××年X月屬李××父母所有的私房拆遷，分得安置房一套(λ於XX市××區××××)，二室一廳，100平方米，房屋補差價款及所有裝修費用均由李××單獨支付，房屋產權歸劉××單獨所有，王××無任何所有權利。
三、××年張××在××縣××村建有私房一棟，與父母同住，建房費用已由李××單獨支付，房屋產權歸張××單獨所有，李××無任何所有權利。
四、將來王××父母去逝後所留財產，歸王××單獨所有。
五、婚姻存續期內雙方獨立支配自己的收入，如一方有必要理由需要向另一方借錢，債務方應立借條為憑。所借款項，必須在婚姻存續期內償還給對方。
六、婚姻存續期內一方對外所產生的債權債務，屬一方個人行為，由當事人一人負責償還，另一方不承擔責任。
七、本協議第六、第七條內容適用於婚姻存續期內簽訂之日後的行為。
八、簽訂之日後婚姻存續期內所購財產，以支付價款一方為所有人。如屬共同購買，雙方另作協議。
本協議一式兩份，雙方各執一份。
協議人簽字：
協議人簽字：
2013年 月 日
2013婚前財產公證協議書範本一、婚前財產公證形式：
1、未婚夫妻在結婚登記前達成協議，辦理公證;
2、夫妻雙方在婚姻關係存續期間達成協議，辦理公證。辦理婚前財產公證時，當事人應當向住所地或協議簽訂地的公證處提出申請，提出申請時應當提交以下材料：申請人的身份證明;協議書(可在律師指導下完成);有關的.產權證明(如個人所有房產的房產證);其他有關的證明材料(如已婚夫妻的結婚證書等)。
二、婚前財產公證程式
第一步：當事人要準備好以下幾種材料：
1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結婚證。(已婚也可補辦)。
2、與約定內容有關的財產所有權證明。如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等能證明財產屬性的證明等。
3、雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況、財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
第二步：準備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
第三步：公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果。當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
第四步：雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
三、婚前財產協議書範本
婚前財產協議書是指男女雙方在結婚登記之前就雙方各自婚前、婚後所得的財產的歸屬所作的約定。約定的內容可以是婚前財產及婚後各自所得歸各自所有，可以約定為共同所有。
我國《婚姻法》第19條規定：“夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。”
婚前財產協議書範本
甲方：**
乙方：**
甲乙雙方於2005年3月16日履行了結婚登記手續，都願共築愛巢，白頭偕老。但為防止今後可能出現的婚前財產糾紛，現雙方理智地協商，就婚前財產達成如下協議：
一、婚前財產範圍：甲方的財產有，奧迪A6型轎車一部，木器加工廠一座(資產總價值50萬元)，住房一套(**市**區**路***號**居民小區*號，面積130平方米)，傢俱、日常生活用品一套，銀行存款30萬。乙方的財產有，銀行存款兩萬元，新大洲踏板摩托車一輛。為建立家庭，雙方共出資購買了夏華牌40寸液晶彩電一臺，海爾立式冰箱一臺，LG中央空調一套，雙人床一個，其他生活用品一套。
二、婚前財產的權利歸屬：甲方的轎車、工廠歸甲方個人所有;住房歸甲方所有，甲方與乙方共同使用;甲方的其他財產歸甲乙雙方共同共有。乙方的摩托車歸乙方個人所有，存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購置的財產歸甲乙雙方共同共有。
甲乙雙方無其他財產爭議。
協議經公證機關公證或律師見證後生效
甲方：**
乙方：**
